行業(yè)與市場

　　10萬元買套房？12個(gè)資源型城市人口流出、產(chǎn)業(yè)收縮

　　一個(gè)地級(jí)市一套房的價(jià)格不足10萬元，會(huì)有這樣的白菜價(jià)嗎？記者通過在多個(gè)售房網(wǎng)站上搜索后發(fā)現(xiàn)，至少有12個(gè)城市仍然能夠找到房價(jià)低于10萬元的樓房，其中一些城市房價(jià)低于5萬元的樓房也不少見。這些房價(jià)跌穿10萬元大關(guān)的地級(jí)市，分布在黑龍江、遼寧、寧夏、新疆、甘肅、陜西等地區(qū)，基本都是資源枯竭型城市，隨著人口流出和產(chǎn)業(yè)的收縮，一些城市甚至被稱為“鬼城”。

　　分析認(rèn)為，房子有多重屬性，除了住宅屬性之外，還具備金融屬性。房價(jià)的背后還有相應(yīng)綁定的一些福利制度，包括醫(yī)療、教育等。一旦出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)衰竭和人口流出，人們往往買漲不買跌，跌得越低越少有人接盤。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　天津房價(jià)進(jìn)入下降通道：1平米降5000元、兩周降價(jià)72萬

　　記者近日在天津市場走訪發(fā)現(xiàn)，不管是新房，還是二手房，價(jià)格下跌成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤，都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅。買到高點(diǎn)的購房人，或許都要承擔(dān)至少數(shù)十萬元的賬面損失。

　　貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控政策影響，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，較去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，預(yù)計(jì)全年成交量與去年基本持平。價(jià)格方面，2020年二手房成交均價(jià)較2017年下跌了9%。

　　新房方面，貝殼研究院稱，在2017年，天津新房市場成交量環(huán)比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之后幾年保持穩(wěn)定。調(diào)控對(duì)價(jià)格較高的核心城六區(qū)的新房市場打擊明顯，而作為主力成交區(qū)域的城市外圍，下跌幅度較小，且2018與2019年的量價(jià)均表現(xiàn)穩(wěn)定。（中新經(jīng)緯）

　　8月份二手房成交量自然回落

　　由于市場需求季節(jié)性下降，8月份二手房成交量自然回落。易居研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份受監(jiān)測的13個(gè)城市二手房成交量約為8.6萬套，環(huán)比下降7.2%。綜合1至8月，13城二手房成交量約為53萬套，較2019年同期下降6.3%。

　　分析認(rèn)為，1至8月，13城二手房年初累計(jì)成交量同比降幅繼續(xù)收窄，延續(xù)了市場回暖的態(tài)勢(shì)，但未回到去年同期水平。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　廈門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為

　　近日，廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為的通知》，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格遵守房源發(fā)布規(guī)定，認(rèn)真履行租賃備案主體責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)紀(jì)人員實(shí)名登記，全面落實(shí)機(jī)構(gòu)門店信用公示，完善規(guī)范上墻信息公示內(nèi)容。

　　《通知》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托時(shí)應(yīng)查看房屋權(quán)屬證書、委托人的身份證明等有關(guān)材料，并現(xiàn)場勘察房屋狀況，經(jīng)委托人書面同意后，通過“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”生成房源信息編碼，方可對(duì)外發(fā)布房源信息。(新地產(chǎn)財(cái)經(jīng))

　　安徽安慶對(duì)房地產(chǎn)重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)排查

　　近日，安徽省安慶市針對(duì)商品房銷售和經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理、土地規(guī)劃、房屋質(zhì)量、征收安置、非法集資、農(nóng)民工工資等7個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域，開展房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)排查專項(xiàng)行動(dòng)。

　　其中，商品房銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面，安慶市住建局、發(fā)改委、市場監(jiān)管局聯(lián)合工作組對(duì)5個(gè)售樓部現(xiàn)場公示情況不規(guī)范、廣告宣傳存在問題下達(dá)了責(zé)令整改通知書;對(duì)存在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未備案、現(xiàn)場信息公示不全等問題的3家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下達(dá)責(zé)令整改通知書。（安慶新聞網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　陽光城將引入泰康人壽、泰康養(yǎng)老為戰(zhàn)投

　　9月9日，陽光城發(fā)布公告稱，泰康人壽及泰康養(yǎng)老通過協(xié)議受讓的方式，從公司第二大股東上海嘉聞投資管理有限公司處受讓公司13.53%的股份，共計(jì)5.55億股。股份轉(zhuǎn)讓成功之后，泰康人壽及泰康養(yǎng)老有權(quán)提名兩名董事候選人進(jìn)入陽光城董事會(huì)，董事會(huì)總?cè)藬?shù)調(diào)整為12人，泰康人壽及泰康養(yǎng)老方面占總數(shù)的六分之一。

　　陽光城的控股股東陽光集團(tuán)承諾，以2019年40.2億元的歸母凈利潤為基數(shù)，使2020年-2024年期間每年的平均增長率不低于15%，且五年累計(jì)歸母凈利潤為340.59億元。若未達(dá)到業(yè)績要求，由陽光集團(tuán)將差額部分補(bǔ)償給陽光城。（房訊網(wǎng)）

　　融創(chuàng)與洛陽市政府簽署戰(zhàn)略合作框架

　　9月8日上午，洛陽市人民政府與融創(chuàng)中國舉行了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式，雙方從城市發(fā)展新格局高度，圍繞洛陽市加快中原城市群副中心城市建設(shè)，進(jìn)一步建立和完善全方位、寬領(lǐng)域、深層次合作機(jī)制，推動(dòng)雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共贏發(fā)展，打造城市共建的發(fā)展新樣板。（融創(chuàng)官微）

　　“廈門第一高樓”廈門國際中心將整體拍賣，總估值達(dá)51億元

　　近日市場消息稱，廈門國際中心（廈門第一高樓）及其副塔樓廈門寶嘉中心被掛牌拍賣。消息指出，于今年8月24日，一則關(guān)于上述資產(chǎn)拍賣的公告?zhèn)鞒觥�—《關(guān)于延期公開招募廈門源生置業(yè)有限公司、廈門永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)意向競買方的公告》。其中，廈門國際中心（廈門第一高樓）為廈門源生置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)，廈門寶嘉中心為廈門永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)。

　　廈門國際中心（廈門第一高樓）位于福建省廈門市思明區(qū)鷺江道501號(hào)，用地面積1.5萬平方米，建設(shè)工程性質(zhì)為商業(yè)、辦公。該項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑層數(shù)68層，建筑總高度約339.88米，地上建筑面積11.51萬平方米，地下建筑面積4.82萬平方米，總建筑面積16.33萬平方米。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：前8月協(xié)議銷售600億，同比下降20%

　　9月9日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布前8個(gè)月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。8月，公司連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司協(xié)議銷售額為約人民幣91.2億元，比去年同期上升21%；協(xié)議銷售樓面面積為約49.27萬平方米，比去年同期上升20%；協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣18500元，比去年同期上升2%。

　　2020年1-8月，集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷售額約人民幣600.0億元，比去年同期下降20%；累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為約316.17萬平方米，比去年同期下降14%；累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣19000元，比去年同期下降7%。（房訊網(wǎng)）

　　招商蛇口： 前8月簽約銷售1603.75億，同比增加15.72%

　　9月9日，招商蛇口發(fā)布8月銷售簡報(bào)。8月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積110.42萬平方米，同比增加18.74%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額268.05億元，同比增加48.46%。

　　2020年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積711.86萬平方米，同比減少2.41%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1603.75億元，同比增加15.72%。（房訊網(wǎng)）

　　金科股份：前8月實(shí)現(xiàn)銷售約1239億元

　　9月9日，金科股份發(fā)布8月份銷售簡報(bào)。8月，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約191億元，房地產(chǎn)銷售面積約180萬平方米。

　　2020年1-8月，公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約1239億元，房地產(chǎn)銷售面積約1201萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　首開股份：前8月簽約金額593.9億，同比增長1.14%

　　9月9日，首開股份發(fā)布8月份銷售簡報(bào)。8月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積27.04萬平方米，簽約金額72.31億元。

　　2020年1-8月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積207.68萬平方米，同比下降1.33%；簽約金額593.90億元，同比增長1.14%。（房訊網(wǎng)）

　　弘陽地產(chǎn)：前8月累計(jì)合約銷售480.1億元

　　9月9日，弘陽地產(chǎn)發(fā)布前8個(gè)月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。8月，集團(tuán)合約銷售金額為人民幣72.03億元；銷售面積為54.25萬平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣13279元。

　　2020年1–8月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額為人民幣480.1億元；累計(jì)銷售面積為338.79萬平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣14170元。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲(chǔ)備

　　天津73.29億出讓11宗地 萬達(dá)、金地分別落子

　　9月9日，天津出讓11宗地，合計(jì)出讓金73.29億元，競得人分別為金地、萬達(dá)、天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司，地塊分別位于環(huán)城西青區(qū)精武鎮(zhèn)、遠(yuǎn)郊靜海主城區(qū)以及濱海新區(qū)生態(tài)城北部片區(qū)。

　　其中，金地以總價(jià)6.07億價(jià)格摘西青區(qū)精武鎮(zhèn)一宗涉宅用地，成交樓板價(jià)約10720元/平方米；萬達(dá)以24.823億元、自持租賃住房建筑面積7000平方米奪得兩宗位于靜海主城區(qū)捆綁商住地塊，折合商住綜合樓面價(jià)6296元/平方米；天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司以約42.4億元的總價(jià)獲得濱海新區(qū)生態(tài)城北部片區(qū)8宗地，地塊均位于生態(tài)城北部片區(qū)，擬出讓土地面積合計(jì)超60萬平方米，規(guī)劃總體量合計(jì)超116萬平方米。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)