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長(zhǎng)租行業(yè)租金穩(wěn)中有降 專家呼吁:建議政策加碼,穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)民生
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-7-3 10:03:10
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[提要]受特殊時(shí)期反復(fù)等不確定因素影響,我國(guó)住房租賃市場(chǎng)并未出現(xiàn)成交旺季。

  今年,受特殊時(shí)期反復(fù)等不確定因素影響,我國(guó)住房租賃市場(chǎng)并未出現(xiàn)成交旺季。以北京市場(chǎng)為例,據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),雖然5月總體成交量有所回溫,環(huán)比出現(xiàn)上漲,但租金價(jià)格穩(wěn)中有降,其6月第三周租金水平環(huán)比上周下降1.4%。

  此背景下,為避免市場(chǎng)出現(xiàn)收出倒掛的情況,部分長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)陸續(xù)與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,通過(guò)調(diào)降租金等應(yīng)變舉措,維護(hù)市場(chǎng)供需兩端恢復(fù)相對(duì)平衡。

  對(duì)此,不少業(yè)內(nèi)專家指出,要用長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的眼光,來(lái)分析短期協(xié)商調(diào)降的利弊。對(duì)于個(gè)別房源協(xié)商租金調(diào)降,實(shí)則是長(zhǎng)租企業(yè)一種積極自救的舉措。在此過(guò)程中,也建議政府部門(mén)能給予更多針對(duì)性政策優(yōu)惠,在一定程度上減稅降費(fèi)、貨幣化補(bǔ)貼,以推動(dòng)市場(chǎng)盡快回穩(wěn),保障行業(yè)健康發(fā)展。

  短期調(diào)降是穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)民生的應(yīng)勢(shì)之舉

  相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)到2022年租賃人口將達(dá)到2.4億人,租房行業(yè)將處于穩(wěn)定發(fā)展期。但當(dāng)前,在經(jīng)濟(jì)環(huán)境受特殊時(shí)期影響尚未全面恢復(fù)的時(shí)候,原本眾多流動(dòng)人口帶來(lái)的大量住房需求被迫延緩,使得住房租賃市場(chǎng)供給側(cè)大面積承壓。

  為穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)民生,正如國(guó)家反復(fù)推動(dòng)國(guó)有企業(yè)房東降低租金的邏輯一樣,部分長(zhǎng)租企業(yè)正通過(guò)協(xié)商調(diào)降的方式破局困境。

  對(duì)于此事,不少業(yè)主表示認(rèn)可和支持。北京像素小區(qū)的一位業(yè)主認(rèn)為,特殊時(shí)期使諸多行業(yè)受到影響,任何人都不可能不受沖擊,“我同意調(diào)降一部分,因?yàn)樘厥鈺r(shí)期之下需要更多的理解和諒解,我理解平臺(tái)的困難,平臺(tái)也理解業(yè)主和租客的不易,我們?nèi)奖揪褪抢婀餐w,協(xié)商一致才能共渡難關(guān)!绷硪晃粊(lái)自北京將府家園的業(yè)主表示“我查詢了北京租房市場(chǎng)價(jià)格的近況,發(fā)現(xiàn)房租降低的確是普遍趨勢(shì)。市場(chǎng)大環(huán)境如此,我接受降價(jià),因?yàn)樽饨鸬忘c(diǎn)總比空置好!

  與此同時(shí),業(yè)內(nèi)專家表示,租金調(diào)整是應(yīng)勢(shì)之舉,特殊時(shí)期更需各方形成合力。建議相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主理性看待,短期內(nèi)作出有必要的調(diào)整,有利于規(guī)避“高收低出”所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),以追求長(zhǎng)期更穩(wěn)定的收益,從而促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

  市場(chǎng)長(zhǎng)期向好需要政策持續(xù)加碼

  近幾年,在“租購(gòu)并舉”“房住不炒”等一系列政策引導(dǎo)下,我國(guó)長(zhǎng)租行業(yè)以機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化、精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)思路,正不斷發(fā)揮著穩(wěn)定民生的重要作用。尤其在特殊時(shí)期,更成為政府管理、社區(qū)防控的關(guān)鍵抓手。

  但從另一方面看,長(zhǎng)租行業(yè)仍處于凈投入期。隨著相關(guān)方對(duì)租房品質(zhì)要求的不斷提升,長(zhǎng)租企業(yè)的各項(xiàng)成本均有所提高。以自如為例,特殊時(shí)期,為保障150萬(wàn)在住租客的租住安全、生活便利、租務(wù)服務(wù),推出“全國(guó)租客減免半月服務(wù)費(fèi)”、“安置超萬(wàn)名租客”、“0押金簽約”、“保潔消毒升級(jí)”等一系列舉措所產(chǎn)生的抗疫投入近4億元。

  而對(duì)于業(yè)主協(xié)商調(diào)降后,長(zhǎng)租企業(yè)在惠利廣大租客方面,自如海燕計(jì)劃針對(duì)畢業(yè)生推出“0首付、0押金”福利;同時(shí)將在北京上線指定房源最高免2個(gè)月租金的優(yōu)惠活動(dòng)。其他長(zhǎng)租企業(yè)上線“椋鳥(niǎo)計(jì)劃”等活動(dòng),也為應(yīng)屆業(yè)生在押金、換租等方面提供便利。

  目前進(jìn)入后特殊時(shí)期,復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程正在加快,逐漸恢復(fù)長(zhǎng)租企業(yè)的投入產(chǎn)出比,需要政策考量與支持。行業(yè)分析師認(rèn)為,對(duì)于長(zhǎng)租企業(yè)等新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)、新模式,政府應(yīng)持開(kāi)放、歡迎、鼓勵(lì)的態(tài)度,允許其進(jìn)行探索。與此同時(shí),在這個(gè)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)雙邊市場(chǎng)中,廣大業(yè)主和租客也應(yīng)充滿信心,共同建立符合各方利益需求的長(zhǎng)效保障機(jī)制。

  此外,不少專家呼吁也要從行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度,建議制定相關(guān)稅收減免及財(cái)政扶持政策,一方面,對(duì)分散式長(zhǎng)租公寓,制定符合行業(yè)特點(diǎn)的增值稅征收辦法,保證企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng),進(jìn)而通過(guò)出臺(tái)優(yōu)惠的增值稅率為長(zhǎng)租企業(yè)減負(fù),以更好地服務(wù)大眾;另一方面,對(duì)于集中式公寓,明確適用參照酒店標(biāo)準(zhǔn),按照6%計(jì)算增值稅;再者,出臺(tái)行業(yè)政策性貸款、適當(dāng)開(kāi)放條件、全額貼息,用于保障行業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)生存。

  總的來(lái)看,無(wú)論是業(yè)主、租客還是平臺(tái),只有穩(wěn)定好市場(chǎng)主體,才有利于行業(yè)健康向前,在相關(guān)方充分享受政策、市場(chǎng)帶來(lái)紅利的同時(shí),讓租客租到高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的房子,讓房東獲得自身的收益,而企業(yè)則得到長(zhǎng)足的成長(zhǎng)。

  來(lái)源:中新經(jīng)緯

  編 輯:chenhong

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