28日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城居住用地成交報(bào)告》《中國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》。報(bào)告顯示，今年前5月百城居住用地交易規(guī)模下跌6.2%，跌幅收窄，地市逐漸回暖。百城居住用地價(jià)格為6213元/平方米，同比上漲13.8%。相比前4月12.3%的漲幅略有擴(kuò)大。
前五月百城地市逐漸回暖
報(bào)告顯示，1-5月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為21365萬(wàn)平方米，同比減少6.2%。該數(shù)值相比前4月8.7%的跌幅進(jìn)一步收窄。
具體來(lái)看，4個(gè)一線(xiàn)城市居住用地成交面積為1479萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.3%。32個(gè)二線(xiàn)城市居住用地成交面積為11359萬(wàn)平方米，同比減少12.4%。64個(gè)三四線(xiàn)城市居住用地成交面積為 8527 萬(wàn)平方米，同比減少2.2%。
報(bào)告分析稱(chēng)，一線(xiàn)城市的土地交易總體不錯(cuò)，這和地方政府供地意愿明顯增強(qiáng)、土地交易約束減少等因素有關(guān)。橫向?qū)Ρ瓤矗痪�(xiàn)城市土地交易市場(chǎng)要先于二、三四線(xiàn)城市而復(fù)蘇。此類(lèi)城市地市表現(xiàn)，對(duì)于其他城市是有很強(qiáng)的示范效應(yīng)的。二線(xiàn)城市土地交易市場(chǎng)也逐漸復(fù)蘇和回暖。不過(guò)也需要看到，對(duì)比去年同期水平，其今年表現(xiàn)依然還偏弱。后續(xù)預(yù)計(jì)地方政府供地節(jié)奏依然會(huì)加快，尤其是環(huán)都市圈概念下的各類(lèi)居住用地會(huì)積極供應(yīng)，其會(huì)吸引相關(guān)房企拿地，進(jìn)而利好地市進(jìn)一步回暖。
前五月百城地價(jià)漲幅略有擴(kuò)大
報(bào)告顯示，1-5月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6213元/平方米，同比上漲13.8%。相比前4月12.3%的漲幅略有擴(kuò)大。
城市分類(lèi)方面，1-5月份，4個(gè)一線(xiàn)城市居住用地價(jià)格為18499元/平方米，同比上漲38.6%。32個(gè)二線(xiàn)城市居住用地價(jià)格為6217元/平方米，同比上漲5.6%。64個(gè)三四線(xiàn)城市居住用地價(jià)格為4076元/平方米，同比上漲6.3%。
報(bào)告認(rèn)為，今年一線(xiàn)城市供地環(huán)境明顯寬松，部分房企也調(diào)整了投資策略，開(kāi)始回歸一線(xiàn)城市拍地，客觀上都會(huì)使得地價(jià)容易上漲。二線(xiàn)城市的地價(jià)漲勢(shì)相對(duì)溫和。二線(xiàn)城市這幾年城市擴(kuò)張比較快，郊區(qū)供地或新城供地增加，類(lèi)似土地交易容易使得地價(jià)絕對(duì)水平偏低，進(jìn)而限制了漲幅。同時(shí)去年二線(xiàn)城市地價(jià)漲幅略偏大，也容易牽制今年的地價(jià)漲幅。
專(zhuān)家：二季度成房企拿地重要窗口期
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從1-5月份全國(guó)百城居住用地成交市場(chǎng)來(lái)看，總體上呈現(xiàn)了繼續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)。當(dāng)前拿地的外部環(huán)境在積極改善，房企的投資拿地信心也逐漸增強(qiáng)。尤其是優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)比較多，客觀上這都有助于相關(guān)城市土地交易市場(chǎng)走出低谷。
嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，今年一季度房企拿地的節(jié)奏明顯被打亂。二季度是各大房企積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的重要窗口期。房企拿地心態(tài)較為一致，客觀上也帶動(dòng)了土地交易市場(chǎng)的活躍。若后續(xù)住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)有望進(jìn)一步回暖，預(yù)計(jì)房企拿地積極性會(huì)繼續(xù)提高，進(jìn)而有助于帶動(dòng)相關(guān)城市地市的進(jìn)一步回暖。
嚴(yán)躍進(jìn)還提醒，房企拿地行動(dòng)較為一致，容易推高地價(jià)。購(gòu)地市場(chǎng)信心在逐漸恢復(fù)，這也會(huì)使得地價(jià)本身有可能繼續(xù)上漲。另外需要注意的是，近期全國(guó)部分城市出現(xiàn)了一些溢價(jià)率超過(guò)50%的土地，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。各地也依然要在“穩(wěn)地價(jià)”方面做好工作。
來(lái)源：中新經(jīng)緯APP
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