全國土地市場仍在繼續(xù)升溫，多城市集中賣地，土地市場成交金額持續(xù)上升，房企拿地積極性也明顯提升。
截至6月23日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)城市賣地金額為2.07萬億元，同比上漲15%，其中34個(gè)城市賣地收入都超過200億元，50個(gè)城市賣地金額全部超過100億元，創(chuàng)下歷史新紀(jì)錄。更為重要的是，今年僅上半年就出現(xiàn)了三個(gè)賣地收入均超過1000億元的城市，分別為杭州、上海和北京，賣地金額分別為1527億元、1305億元和1143億元。
“為了追求市場規(guī)模，區(qū)域性房企開始發(fā)力拿地。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次成交高溢價(jià)率土地，甚至出現(xiàn)溢價(jià)率超過100%的土地。
6月15日，徐州銅山區(qū)1宗住宅地塊入市出讓，地塊編號(hào)為XT2020-34，最終經(jīng)過5個(gè)多小時(shí)、796輪競價(jià)，鎮(zhèn)江盈盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（招商）以總價(jià)24.11億元競得該地塊，成交樓面價(jià)6579元/平方米，溢價(jià)率138.45%。
值得關(guān)注的是，5月份以來，房企開啟了新一輪戰(zhàn)略性庫存補(bǔ)充，武漢、北京、廣州、深圳等城市出現(xiàn)搶地“混戰(zhàn)”。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至6月23日，40家典型房企拿地金額均超過百億元。
“一、二線城市土地交易明顯上漲，三線城市則稍微顯得冷一些。從房企拿地聚焦程度來看，總體上呈現(xiàn)重回一、二線城市現(xiàn)象，同時(shí)房企也非常關(guān)注舊改項(xiàng)目和以收并購方式獲得土地儲(chǔ)備�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，疫情對(duì)房企資金鏈影響雖大，但國內(nèi)融資難度相對(duì)降低，融資成本也在走低，部分企業(yè)積極融資，年初即儲(chǔ)備好“糧食”，因此這類企業(yè)拿地動(dòng)作較大，對(duì)優(yōu)質(zhì)土地更是志在必得。此外，一些區(qū)域性房企想要在規(guī)模上實(shí)現(xiàn)彎道超車，正在進(jìn)行全國化擴(kuò)張，拿地也較為積極。
“地方政府推地力度也在加大，土地收入是地方政府重要的財(cái)政收入渠道�！币晃徊辉妇呙耸肯颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示，土地供應(yīng)力度加大，再加上“搶人大戰(zhàn)”的配套政策，即購房優(yōu)惠政策，部分城市優(yōu)秀人才補(bǔ)貼可高達(dá)數(shù)百萬元，這對(duì)樓市和土地市場也有一定影響。對(duì)房企來說，人口凈流入城市一般是其必爭之地，也是銷售業(yè)績迅猛發(fā)展的重要陣地。
來源：證券日?qǐng)?bào)
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