深圳對(duì)二手房市場(chǎng)的監(jiān)管正在升級(jí)。
最近一段時(shí)間以來(lái),市場(chǎng)有關(guān)深圳部分熱點(diǎn)區(qū)域的二手房房?jī)r(jià)大幅上漲的討論不斷。記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)了解到,深房中協(xié)選取部分熱點(diǎn)區(qū)域樓盤為觀察對(duì)象,收集各大機(jī)構(gòu)平臺(tái)線上發(fā)布房源信息,形成“深圳熱點(diǎn)片區(qū)樣本樓盤項(xiàng)目報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)觀察表”。從首份公布的“觀察表”可以看到,部分熱點(diǎn)區(qū)域的二手房的確出現(xiàn)了一些“異動(dòng)”現(xiàn)象。
價(jià)格最高偏離幅度超過(guò)200%
根據(jù)抽樣觀察對(duì)比,深圳部分樓盤報(bào)價(jià)出現(xiàn)大幅上漲,其中包括寶安區(qū)的TATA公寓、鴻榮源·壹方中心、龍華區(qū)的星河丹堤和金亨利首府。結(jié)合放盤及成交數(shù)據(jù)觀察,TATA公寓、星河丹堤兩盤放盤量較大,“貨源”充足;鴻榮源·壹方中心、金亨利首府近90天成交情況并不旺盛,甚至在部分中介平臺(tái)上出現(xiàn)零成交。
來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)
以星河丹堤小區(qū)為例,在中原地產(chǎn)的最高掛盤價(jià)竟然達(dá)到每平方米198413元,片區(qū)參考均價(jià)為每平方米69600元,而在樂(lè)有家最近90天的成交均價(jià)在每平方米91986元。
最近,寶安中心區(qū)的房?jī)r(jià)變化是市場(chǎng)討論的焦點(diǎn)。以該區(qū)的鴻榮源·壹方中心為例,在Q房網(wǎng)最高掛盤價(jià)每平方米191278元,片區(qū)參考均價(jià)每平方米99865元。
同屬寶安區(qū)的TATA公寓,在樂(lè)有家最高掛盤價(jià)每平方米198654元,片區(qū)參考均價(jià)為每平方米61662元,最高掛盤價(jià)對(duì)比片區(qū)均價(jià)的漲幅達(dá)到222.17%,而在貝殼找房、Q房網(wǎng)最近90天的成交均價(jià)在每平方米8萬(wàn)元左右。記者在鏈家APP上查閱發(fā)現(xiàn),TATA公寓在鏈家APP上的掛牌房源達(dá)到31套,掛牌價(jià)在每平方米8萬(wàn)至15萬(wàn)元之間,價(jià)格跨度非常大。針對(duì)上述異動(dòng),深房中協(xié)鄭重提醒廣大消費(fèi)者謹(jǐn)慎對(duì)待,對(duì)比綜合判斷,特別是針對(duì)近期市場(chǎng)繁雜多樣的信息時(shí)需保持清醒,結(jié)合自身情況,綜合判斷,理性入市,切勿盲目跟風(fēng)。據(jù)悉,“深圳熱點(diǎn)片區(qū)樣本樓盤項(xiàng)目報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)觀察表”暫定每月月中定期公布,方便社會(huì)公眾及時(shí)了解、合理評(píng)估市場(chǎng)真實(shí)狀況。
記者在南山、福田和羅湖的多個(gè)片區(qū)調(diào)查,多位房產(chǎn)中介人員表示:“現(xiàn)在業(yè)主掛盤都會(huì)要求其提供完備的資料,一些資料不齊全或價(jià)格偏高的,我們都不會(huì)掛上網(wǎng),只是有客戶要求看房的話還是會(huì)帶看,但也會(huì)告知相關(guān)情況!币灿兄脴I(yè)者表示,在目前市場(chǎng)主流的幾大房產(chǎn)中介APP,一些小區(qū)過(guò)于偏離正常水平的二手房房源已經(jīng)“消失”。
監(jiān)管依舊高壓
那么,最近深圳樓市的熱度到底如何?
深圳中原研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,上周深圳全市二手住宅成交2247套,環(huán)比上升83.4%,二手住宅成交均價(jià)為每平方米55447元。如果保持這個(gè)勢(shì)頭,5月份深圳二手房市場(chǎng)成交有望突破8000套。二手房單月成交8000套,一直是業(yè)內(nèi)劃分深圳樓市牛熊的分界線,二手房市場(chǎng)的變化對(duì)整體樓市變化帶來(lái)的影響更大。為應(yīng)對(duì)更易于被賣方業(yè)主以及中介捆綁炒作從而導(dǎo)致分化割裂的二手房市場(chǎng),南山及寶安區(qū)住建局日前率先出擊,出臺(tái)嚴(yán)肅禁令,對(duì)炒房行為予以精準(zhǔn)打擊。其實(shí),深圳樓市多次傳出惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的消息。去年12月,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》(以下簡(jiǎn)稱《通告》)。《通告》指出,恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區(qū)業(yè)主通過(guò)微信群發(fā)布集體漲價(jià)言論,惡意炒作二手房?jī)r(jià),造成了不良的社會(huì)影響。此外,對(duì)于經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)人員,由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單,并研究采取限制其買賣住房等相關(guān)措施。嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與惡意炒作房?jī)r(jià)或者代理涉嫌惡意炒作房?jī)r(jià)的房屋,違者將由房地產(chǎn)主管部門依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限,并列入行業(yè)誠(chéng)信黑名單。
此外,市場(chǎng)早已傳出“深圳二手房指導(dǎo)價(jià)”正在醞釀出臺(tái)。有分析人士表示,以片區(qū)為單位發(fā)布指導(dǎo)價(jià),只要這個(gè)指導(dǎo)價(jià)可控,就錨定了整個(gè)片區(qū)的價(jià)格,抱團(tuán)漲價(jià)、暴力拉升的邏輯就可以在很大程度上避免。
日前,深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡公開表示,政府準(zhǔn)備了很多手段,視市場(chǎng)發(fā)展可以出手調(diào)控。例如,對(duì)于高價(jià)房將考慮通過(guò)少杠桿、高利率、高稅收的政策手段,使其與普通住宅區(qū)別開來(lái)。
來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
編輯:wangdc