萬科2019年?duì)I業(yè)收入3678.9億元

　　3月17日，萬科發(fā)布2019年年報(bào)，各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)穩(wěn)健增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3678.9億元，同比增長(zhǎng)23.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)388.7億元，同比增長(zhǎng)15.1%。

　　經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入456.9億元；每股基本盈利3.47元，同比增長(zhǎng)13.3%；萬科資產(chǎn)負(fù)債率84.36%，由上一年的84.59%下降0.32個(gè)百分點(diǎn)。（房訊網(wǎng)）

　　郁亮：到今天活下去成了特別真實(shí)的存在

　　3月17日，萬科以線上視頻和電話同步直播的形式舉行2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

　　萬科董事會(huì)主席郁亮表示，萬科始終是一家危機(jī)感驅(qū)動(dòng)的公司，2018年秋季例會(huì)萬科主題詞是活下去，當(dāng)時(shí)我們只是出于居安思危的考慮，讓我們時(shí)刻保持清醒和警惕，但沒想到，到今天活下去成了特別真實(shí)的存在。萬科將一如既往的繼續(xù)努力，保持警醒，堅(jiān)持在變化中不變的東西，尋找變化中可能的機(jī)會(huì)，讓自己能夠健康的活下去，活得好，活得久。（房訊網(wǎng)）

　　2019年萬科銷售金額6308.4億元

　　萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，實(shí)現(xiàn)銷售面積4112.2萬平方米，銷售金額6308.4億元，同比分別增長(zhǎng)1.8%和3.9%，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的份額約4%，在21個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)氐谝�，�?2個(gè)城市排名第二。2019年萬科所銷售的產(chǎn)品中，住宅占86.4%，商辦占10.0%，其它配套占3.6%。（房訊網(wǎng)）

　　祝九勝：疫情對(duì)萬科的影響大

　　萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝在2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上回答記者提問時(shí)表示，疫情對(duì)萬科的影響較大，體現(xiàn)在銷售、交付、現(xiàn)金流、開復(fù)工等方面。

　　銷售方面的影響，2-3月的認(rèn)購(gòu)金額同比預(yù)計(jì)會(huì)下降510億元，1月份搶了開門紅，基本沒有受到影響。萬科在湖北進(jìn)入了三個(gè)城市，分別是武漢、宜昌、鄂州，這三個(gè)城市在1月23日以后基本沒有新的銷售，盡管在集團(tuán)的占比只有3.1%~3.2%，但影響還是比較大的。

　　同時(shí)，疫情也給交付帶來了壓力。祝九勝指出，這次疫情使得萬科對(duì)1萬個(gè)客戶有交付延緩的可能性，全年的影響可能涉及到3.9萬戶。

　　祝九勝提到，萬科2020年比以往整整晚了40天開復(fù)工，由此造成的現(xiàn)金流影響明顯。由于銷售的減少，導(dǎo)致銷售回款的減少，同時(shí)疫情增加了防疫成本，總體來看，這次疫情對(duì)公司的影響是相當(dāng)大的，銷售回款大幅度下降，也給未來1-3年產(chǎn)生結(jié)算壓力。（房訊網(wǎng)）

　　郁亮：強(qiáng)大的免疫力和健康基礎(chǔ)才能幫助我們度過危機(jī)

　　萬科董事會(huì)主席郁亮在2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，疫情面前，萬科肩上的責(zé)任是照顧好客戶、員工和投資者。在疫情面前，客戶、員工的安全放在第一位。對(duì)于企業(yè)來說，強(qiáng)大的免疫力和健康基礎(chǔ)才能幫助我們度過危機(jī)，

　　企業(yè)的免疫力方面，客戶給我們飯碗，只有照顧衣食父母，我們才能生存下來，才有發(fā)展的前提，有客戶的信任，才有我們未來。（房訊網(wǎng)）

　　2019年萬科物業(yè)營(yíng)收127億元 簽約面積6.4億平

　　2019年萬科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入127億元，同比增長(zhǎng)29.7%；新拓展項(xiàng)目的年飽和收入（指根據(jù)項(xiàng)目合同約定在一個(gè)完整年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入）54.06億元，同比增長(zhǎng)33.13%。

　　2019年，萬科住宅物業(yè)服務(wù)新增簽約面積1.03億平方米，非住宅物業(yè)服務(wù)新增簽約面積0.18億平方米。截至報(bào)告期末，萬科物業(yè)累計(jì)簽約面積6.4億平方米，同比增長(zhǎng)26.1%，其中已接管合同面積4.5億平方米，為未來儲(chǔ)備1.9億平方米。（房訊網(wǎng)）

　　郁亮：萬科物業(yè)在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間不會(huì)上市

　　郁亮在2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，萬科暫時(shí)沒有上市計(jì)劃，在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間不會(huì)上市，等到大家都認(rèn)可萬科物業(yè)“城市服務(wù)商”時(shí)，再考慮上市。（房訊網(wǎng)）

　　萬科：租賃住宅業(yè)務(wù)新增開業(yè)5.6萬間

　　租賃住宅業(yè)務(wù)方面，萬科以青年長(zhǎng)租公寓“泊寓”為主要產(chǎn)品線，探索為不同類型客戶提供長(zhǎng)期租住解決方案。

　　截至2019年底，萬科租賃住宅業(yè)務(wù)新增開業(yè)5.6萬間，累計(jì)開業(yè)11萬間，已開業(yè)房間中81%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、廈門、青島、南京、蘇州、武漢、西安、濟(jì)南等14個(gè)核心城市，成熟期項(xiàng)目（開業(yè)半年及以上）的平均出租率約90%。

　　此外，萬科還努力提升城中村內(nèi)的長(zhǎng)租公寓改造和開業(yè)效率，2019年城中村內(nèi)的長(zhǎng)租公寓新增開業(yè)3.5萬間。（房訊網(wǎng)）

　　朱旭：萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)仍在爬坡期

　　董秘朱旭在2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，萬科長(zhǎng)期看好長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的未來，中國(guó)存在2億人口的租住需求，市場(chǎng)需求量非常之大，在租購(gòu)并舉的背景下，相信這個(gè)業(yè)務(wù)未來能得到一些政策的支持。

　　同時(shí)，朱旭坦言，目前這個(gè)行業(yè)的發(fā)展存在一些客觀的限制，比如從租賃住房的來源看，目前很多租賃住房是商改住，但目前部分城市的商改住細(xì)則還沒有出臺(tái)，導(dǎo)致這類產(chǎn)品的建造和開業(yè)受到一定的障礙。

　　其次，從建造標(biāo)準(zhǔn)來看，目前基本是參照住宅的標(biāo)準(zhǔn)，但是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)跟租客真正的需求不一定完全匹配。

　　第三，商改住租賃產(chǎn)品的租戶無法享受民用水電的優(yōu)惠，這也提高了生活成本，同時(shí)也無法享受公共配套。

　　對(duì)于萬科而言，由于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的能力還有待提升，服務(wù)意識(shí)也有待提升，客觀和主觀兩方面因素導(dǎo)致萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)規(guī)模在全國(guó)領(lǐng)先，但目前還在爬坡期。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)