房訊網訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產的新邏輯"。
來自地產界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產新周期，探索房地產市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產業(yè)園、寶能、富力集團、首創(chuàng)·新大都、北京經開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創(chuàng)新產業(yè)園、銘泰產業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
當天下午進行的"藍光文商旅論壇"領袖圓桌對話環(huán)節(jié)，以"京西南區(qū)域商業(yè)辦公發(fā)展新模式"為主題。中國高科技產業(yè)化研究會智能制造產業(yè)促進中心副主任郗龍飛受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并與現場嘉賓分享與探討了房山區(qū)域營商環(huán)境的優(yōu)化以及區(qū)域商辦地產的前景。
郗龍飛表示，房山區(qū)營商環(huán)境不斷優(yōu)化，政府非常重視高精尖產業(yè)的落地，在招商引資方面對于高精尖產業(yè)落地實行"一事一議"政策，在高精尖以及其他一些產業(yè)落地方面的扶持力度是非常強的。
以下是郗龍飛在領袖圓桌對話環(huán)節(jié)發(fā)言實錄：
因為我在房山操盤過項目，我認為房山區(qū)域相對于北京多點的衛(wèi)星城，包括大興、順義、懷柔、延慶，房山是離北京城區(qū)最近的一個區(qū)域，而且我認為房山營商環(huán)境是最好的。為什么這么講？
第一，房山在招商引資方面對于高精尖都是一事一議的政策，同時對孵化創(chuàng)新相關的，包括人才政策、創(chuàng)新政策都是有一事一議的政策。有兩個案例：互聯網金融安全示范園，北京基金小鎮(zhèn)，這兩個項目都是在2016年6月成立的，到現在也就是三年時間，我看到今年上半年政府的數據，其中基金小鎮(zhèn)三年時間入園企業(yè)達到1300家，管理資金總額達到1.79萬億，互聯網金融安全示范園到三年時間，入園家數將近500家，納稅額達到12.4億。
第二，因為行政主管基本都是80后，不管是經信委還是科委，還是文資辦，還是主管農業(yè)和文旅的副區(qū)長全是80后，以前我們看到的房山都是煤炭之鄉(xiāng)、建材之鄉(xiāng)，包括三大物流基地，現在跟以前不一樣了。現在房山重新的定位"三區(qū)一節(jié)點"，這是要把房山打造成一個生態(tài)宜居，包括科技創(chuàng)新試驗區(qū)，所以在高精尖方面，包括在一些產業(yè)方面的扶持力度是非常強的。在其他區(qū)域，相信可能看不到對于買或租的大型企業(yè)是有不同政策的。
關于2020年的市場怎么看？我的觀點是兩個詞：迭代、融合。
迭代。從北京三產的產業(yè)結構去講，從2015年三產比例是79.6%，2018年底三產結構上升到80.4%，核心金融業(yè)從2015年占到了22.4%，零售業(yè)是12.8%，但是到2018年，零售業(yè)已經從2015年的12.8%降到了7.3%，這是很大比例的下滑。
2015年，軟件信息跟相關服務業(yè)占比是13%，2018年三產里上升比例很快的產業(yè)就是科技研究和技術服務類，是從以前5%+上升到2018年底10.2%�？萍挤⻊昭芯糠矫娓咝Ｈ诤�。二產結構到2015年時不到20%，2018年有一個很重要的指標，醫(yī)藥制造類突然從7%+上升到了10%。這是迭代的更新，包括正南首都國際機場、正西新首鋼都是代表未來新興力量。
融合。房山是離北京區(qū)最近的區(qū)域，這個融合應該從京西南麗澤商圈到總部基地，從總部基地通過房山線，總部基地跟房山已經深度融合了。在過去兩年中我們走訪了40多個園區(qū)，訪談了將近500家企業(yè)，其中40-50家上市公司，總部基地訪談了3家企業(yè)，其員工60%住在長陽。我們跟他們溝通過程中，他們對房山是否有選址需求或是否愿意搬遷過程中，已經表述完全愿意。其中2家上市公司藥企，員工60%住在長陽，最主要搬遷的原因是大的經濟環(huán)境這幾年并不是很好，他們需要跟中醫(yī)藥大學結合，因為他們很多科研力量需要依托高校--中醫(yī)藥大學；房山大學城本身在企業(yè)成長過程中，人員是企業(yè)當中最核心的力量。
北理工成果轉化也是跟企業(yè)相結合的，因為北理工的成果轉化處長是北京市高校成果轉化中心秘書長，企業(yè)跟高校相結合。在成果轉化方面，房山政府這方面有很強的扶持力度，因為有這么好的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，包括相關配套優(yōu)勢、高校資源，還有相關行政服務的綜合能力。所以，我對未來的西南市場非�？春玫�，接下來就是如何深度去跟當地資源相匹配、相融合。
來源：房訊網