房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。

　　來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍(lán)光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。

　　當(dāng)天下午進(jìn)行的"藍(lán)光文商旅論壇"領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)，以"京西南區(qū)域商業(yè)辦公發(fā)展新模式"為主題。金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān)侯智猛受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并與現(xiàn)場嘉賓分享探討了京南區(qū)域商辦地產(chǎn)發(fā)展的利好與趨勢。

　　侯智猛認(rèn)為，南城目前是相對于其他區(qū)域更好的價值洼地，所以我們對南城有一個更好的期待，也期待成為下一個望京，甚至趕超望京。

　　以下是侯智猛在領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)發(fā)言實錄：

　　剛才看完藍(lán)光的介紹，其實已經(jīng)符合了房地產(chǎn)和寫字樓趨勢的發(fā)展。

　　我們?yōu)槭裁纯春梅可絽^(qū)域？因為我們把整個城南譽為南望京，我們一直堅信南望京的發(fā)展和現(xiàn)在形成的望京CBD核心區(qū)的發(fā)展類似，我們看好北京南城的商辦市場。

　　未來的北京整個城南寫字樓發(fā)展趨勢。我們作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要看三點：

　　第一，市場的走勢，政策的導(dǎo)向。

　　第二，產(chǎn)品力的升級。存量大多在五環(huán)以外，做什么產(chǎn)品能吸納這些核心區(qū)的企業(yè)搬遷、選址、總部呢？更多靠產(chǎn)品力，空間設(shè)計、靈感以及生態(tài)、私密性，可能更多是產(chǎn)品力方向。

　　第三，客群�？腿旱亩ㄎ滑F(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生了明確的改變，外資、險資、基金，三季度北京新增了85萬方的寫字樓，賣了65萬方的寫字樓，Top10只有順義天竺的人民網(wǎng)買了2個億。經(jīng)過我們客群分析，包括城南客群分析，大多企業(yè)選址總部無非是外地的總部在京選址和核心區(qū)總部外遷。核心區(qū)總部外遷可能是承受不了高租金，為降低成本。新興政策扶植企業(yè)的導(dǎo)入會助力南城。

　　北京四個方向，東南西北，只有南城目前來說是相對于其他區(qū)域更好的價值洼地，所以我們對南城有一個更好的期待，也期待成為下一個望京，甚至趕超望京。

　　關(guān)于2020年的市場怎么看？我認(rèn)為是"機遇"，有兩個方面：一是京西南。二是北京市。

　　北京市今年截止到三季度是226個億，雖然主要集中在核心區(qū)域，但不排除五環(huán)外項目。京西南世界量級的機場，需要一個反應(yīng)器，東航、海航明年才會逐步搬遷過來。對于京西南板塊輻射作用是有利的。對一般開發(fā)企業(yè)肯定是有政策紅利，這個階段在路網(wǎng)交通搭建完成或臨界點時一定是最佳的時機，等到人口和企業(yè)同時導(dǎo)入之后，區(qū)域成熟以后，就是一個完善的時期了。

　　所以明年還是充滿機遇的一年，但我們肯定還是要保持良好的心態(tài)、充分的信心，堅守住本職工作和專業(yè)工作的同時，為我們的業(yè)主和我們的合作方提供更好的服務(wù)和選擇。

　　來源：房訊網(wǎng)