房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日,中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦,主題為"融合與分化:新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇,聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期,探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì),解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦;同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首匯健康科技園、北京經(jīng)開、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)內(nèi)容豐富、環(huán)節(jié)創(chuàng)新,首次采用一場(chǎng)主論壇+三場(chǎng)平行分論壇的形式。其中"新周期下商辦物業(yè)的新模式"平行論壇,以"藍(lán)色商辦,光耀京南"為主題,與會(huì)嘉賓展開了激烈的思想碰撞和觀點(diǎn)交流。
以下為中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)實(shí)錄(八)
平行論壇二:新周期下商辦物業(yè)的新模式
主持人:感謝馬總的精彩演講。感謝馬總團(tuán)隊(duì)一直以來對(duì)房訊網(wǎng)、對(duì)行業(yè)論壇、對(duì)商辦行業(yè)的執(zhí)著貢獻(xiàn)!
下面進(jìn)行北京量子星辦公亮相啟動(dòng)儀式環(huán)節(jié)。
讓我們用最熱烈的掌聲歡迎以下領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓上臺(tái):
藍(lán)光文商旅集團(tuán)商業(yè)經(jīng)營管理公司常務(wù)副總經(jīng)理 史德威先生
藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理 李璐璐女士
藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)北京海悅城市場(chǎng)總監(jiān) 呂樂宇先生
藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)北京海悅城招商總監(jiān) 馮耀魯先生
藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)北京海悅城人力行政總監(jiān) 田宇先生
請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓就位,讓我們一起倒計(jì)時(shí)5,4,3,2,1。
我宣布:藍(lán)光文商旅- 北京量子星辦公正式啟動(dòng)!
對(duì)商辦地產(chǎn)行業(yè)來說,這是一個(gè)歷史性的時(shí)刻!
主持人:大家也注意到今天年會(huì)的內(nèi)容非常豐富,有好幾個(gè)分論壇。為感謝朋友們對(duì)藍(lán)光的關(guān)注和支持,我們特意準(zhǔn)備幸運(yùn)抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)送給藍(lán)光專場(chǎng)的朋友們。抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)將在分論壇結(jié)束前進(jìn)行,請(qǐng)大家堅(jiān)持到底!
下面進(jìn)行量子星項(xiàng)目推介環(huán)節(jié),讓我們走進(jìn)藍(lán)光走進(jìn)量子星。再次掌聲歡迎:藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)北京海悅城招商總監(jiān) 馮耀魯先生。
馮耀魯:今天很高興在這里見到大家,也歡迎各位來到這個(gè)分論壇。
下面我為大家介紹一下藍(lán)光皇冠項(xiàng)目。
藍(lán)光文商旅集團(tuán)。
藍(lán)光文商旅集團(tuán)是藍(lán)光發(fā)展集團(tuán)旗下全資子公司,成立于1990年,深耕商辦市場(chǎng)30年,現(xiàn)布局全國17大區(qū)域,70余座重點(diǎn)城市,服務(wù)于100個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,橫跨八大資產(chǎn)類別,包含寫字樓、公寓、街區(qū)商業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)、購物中心、酒店、高爾夫球會(huì)、文旅地產(chǎn)等,截至目前,藍(lán)光文商旅集團(tuán)服務(wù)資產(chǎn)面積約800萬平方米,資產(chǎn)價(jià)值超400億元,是中國領(lǐng)先的商業(yè)資產(chǎn)管理公司。
如圖,藍(lán)光文商旅集團(tuán)在京首個(gè)自持項(xiàng)目--藍(lán)光皇冠,位于北京房山區(qū),房山區(qū)在京津冀一體化中起到重要發(fā)展軸橋頭堡作用,我們位于房山區(qū)核心區(qū)域良鄉(xiāng)商圈,項(xiàng)目有頂級(jí)商務(wù)配套,全力打造新銳居住之城。項(xiàng)目總體量15.6萬平方米,未來是房山地區(qū)首屈一指的商住綜合體項(xiàng)目。
皇冠國際區(qū)域圖;使趪H項(xiàng)目被地鐵、高速和快速路環(huán)繞,地產(chǎn)房山線距項(xiàng)目400m,步行5分鐘即可到達(dá),項(xiàng)目南側(cè)直通京昆高速,通過京港澳高速去三環(huán)六里橋大約21.3公里,開車時(shí)間在3分鐘左右即可到達(dá)。
1號(hào)樓黃色部分是皇冠假日酒店,2#-1是至選假日酒店,是目前房山區(qū)唯一一個(gè)國際五星級(jí)連鎖酒店。
3-1、4-1、5號(hào)樓、6-1局部是皇冠公寓項(xiàng)目。
辦公產(chǎn)品是2-2、3-2、4-2、6-2局部,是量子星辦公產(chǎn)品,總體量1.7萬平方米。目前量子星產(chǎn)品已經(jīng)投入使用的是上海量子星,未來即將投入是北京量子星和成都量子星。
除了1、2-1、酒店以外,其余樓宇的首層均為商業(yè)面積,在1.5按平方米,作為整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)配套使用。
皇冠國際項(xiàng)目定位京南首席商務(wù)特區(qū),通過高端商務(wù)配套、科技智能加持、綠色環(huán)保支撐和品牌融合強(qiáng)化等多種結(jié)合,打造房山區(qū)首屈一指的商住綜合體項(xiàng)目。
全新的商業(yè)模式、商業(yè)載體,通過酒店、公寓、辦公、商街等業(yè)態(tài),為客人提供全方位的服務(wù),打造職住一體新標(biāo)桿,能夠滿足客戶商務(wù)、旅居、社交和休閑全方位需求,從而來提升產(chǎn)品的實(shí)用性和影響力,增加客戶黏性。
關(guān)于量子星產(chǎn)品,提取了一些關(guān)鍵詞,如品質(zhì)感、尊崇感、生態(tài)性、精品化、高性價(jià)比,以功能配套極致化吸引,以內(nèi)容服務(wù)極致化駐留。
我們項(xiàng)目引進(jìn)中國電信嘗試入駐,依托5G概念,目標(biāo)招商客戶鎖定互聯(lián)網(wǎng)、高科技、5G上下游服務(wù)企業(yè),形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。如圖,是量子星產(chǎn)品外立面,外立面采用的是玻璃+UEGPC(是目前業(yè)內(nèi)所有材料里耐久性、牢固性最好的功能材料),使整個(gè)項(xiàng)目工程質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。UEGPC整個(gè)項(xiàng)目做下來,外立面單平方造價(jià)2800元左右,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
量子星指標(biāo)信息,2-2號(hào)樓,辦公面積4566平方米,首層是商業(yè),樓宇面寬42.5m,樓宇進(jìn)深23.9m,柱距6.6m,建筑高度23.9m,2-2和3-2、4-2、6-2都是地上六層、地下兩層,其中一層是商業(yè),B1、B2為停車層和設(shè)備層。
3-2號(hào)樓,與2-2號(hào)樓所有格局相同,面積上3-2號(hào)樓建筑面積是5226平方米,辦公面積是4541平方米,首層商業(yè)面積685平方米,首層商業(yè)挑高4.2m,2-6層單層面積900平方米,可以滿足不同客戶的需求,也可以進(jìn)行自由分割,可以進(jìn)行整層或獨(dú)棟的使用需求。
4-2號(hào)樓,以出售性質(zhì)交給中國電信,未來是北京5G的技術(shù)中心座落在我們項(xiàng)目。
6-2號(hào)樓,整個(gè)建筑面積7800平方米,辦公面積2667平方米,首層商業(yè)面積847平方米,樓宇面寬是23.9m,樓宇進(jìn)深47m,柱距6.6m,建筑高度23.9m,地上6層、地下2層,其中1層為商業(yè)。
精裝展示層及效果展示。
4-2號(hào)樓出售給中國電信,目前可出售和出租的樓宇是2-2、3-2、6-2號(hào)樓局部,能夠通過租售并舉滿足不同客戶需求,多樣化模式組合,滿足所有租、售或定制辦公、品質(zhì)辦公、聯(lián)合辦公不同客戶的需求。
如圖,皇冠國際商街部分,定位是"情景式商務(wù)交流場(chǎng)所、公寓生活美學(xué)空間",以服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)部客人為主的生活服務(wù)類的街區(qū)商業(yè),同時(shí)在核心區(qū)域引進(jìn)文化創(chuàng)意,跨界融合的輕餐飲社交體驗(yàn)店。提升商業(yè)氛圍的格調(diào),形成一個(gè)區(qū)域多功能公共空間。
如圖,健身中心和IMAX影院。健身中心位于6-2號(hào)樓二層,面積1300平方米。IMAX影院位于5號(hào)樓B1和1層局部,影院總面積5580平方米,設(shè)十個(gè)影廳,1400個(gè)座位,目前建設(shè)完畢,后年投入使用。
藍(lán)光皇冠國際項(xiàng)目賞析。
鳥瞰圖,分別是酒店、公寓、辦公產(chǎn)品和商業(yè)部分。
如圖,1號(hào)樓洲際酒店外立面展示,使用的是玻璃幕墻。
酒店效果展示,分別為房間、商務(wù)洽談區(qū)和酒店前廳。
量子星辦公產(chǎn)品外立面幕墻,用的是玻璃+UEGPC。
辦公大堂效果圖,前臺(tái)和樓梯間。
精裝展示區(qū)效果圖。
藍(lán)光國際商街效果圖,在玻璃位置是未來的小鎮(zhèn)中心。
公寓產(chǎn)品效果圖。
有興趣的朋友可以屏幕上二維碼,添加我的微信,我會(huì)定期在朋友圈或通過私信方式,將我們項(xiàng)目進(jìn)度和未來合作方向分享給大家,有興趣的朋友可以加微信。
謝謝大家!
主持人:謝謝馮總的精彩推介。
下面進(jìn)行論壇最精彩的部分,主題論壇環(huán)節(jié)。對(duì)話主題:京西南區(qū)域商業(yè)辦公發(fā)展新模式。
隨著北京非首都功能疏解工作的持續(xù)進(jìn)行,未來北京四環(huán)內(nèi)將不再有新的商辦類用地,核心區(qū)域?qū)懽謽琴Y源愈加稀缺,這將為非核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)提供較大的發(fā)展空間。寫字樓市場(chǎng)需求逐步由核心區(qū)域向非核心區(qū)域轉(zhuǎn)移。今天我們邀請(qǐng)了非核心區(qū)域,戰(zhàn)斗在京西南區(qū)域的金地、藍(lán)光、榮盛等商辦精英的代表,讓我們聽聽來自一線的行業(yè)大咖們的想法。有請(qǐng)以下對(duì)話嘉賓上臺(tái)。
有請(qǐng)?zhí)匮鞒郑褐嘘P(guān)村固安園總經(jīng)理 王玉龍先生
有請(qǐng)對(duì)話嘉賓:
藍(lán)光文商旅集團(tuán)商業(yè)經(jīng)營管理公司常務(wù)副總經(jīng)理 史德威先生
中國高科技產(chǎn)業(yè)化研究會(huì)智能制造產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任 郗龍飛先生
金地商置華北區(qū)域商辦 營銷總監(jiān) 侯智猛先生
中耀盛世(北京)房地產(chǎn)有限公司 總經(jīng)理 馬耀揚(yáng)先生
中國企業(yè)資本聯(lián)盟 副理事長 柏文喜先生
仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部 負(fù)責(zé)人 魏克先生
主持人 王玉龍:各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓,大家下午好!
我原以為大家等到現(xiàn)在是等著演講,結(jié)果主持人說是等著抽獎(jiǎng),我也不知道是等演講還是等抽獎(jiǎng),但至少今天在臺(tái)上的這些大咖們還是能代表北方寫字樓區(qū)域觀點(diǎn)的。
我是今天中午剛從上海飛過來,上海的虹橋商務(wù)區(qū)確實(shí)已經(jīng)形成了,即圍繞著機(jī)場(chǎng)的商務(wù)區(qū)。北京在T3周邊氛圍也不是很好,我也非常期待大興機(jī)場(chǎng)能像馬總說的那樣,形成一個(gè)商務(wù)區(qū)。因?yàn)榇笈d機(jī)場(chǎng)的商務(wù)區(qū)規(guī)劃已經(jīng)出來了,在它的機(jī)場(chǎng)西部是做商務(wù)區(qū),南部做機(jī)場(chǎng)的配套區(qū),交通已經(jīng)有了發(fā)展計(jì)劃,京津冀一體化已經(jīng)有了,但是南部發(fā)展會(huì)怎么樣,我們也拭目以待。
今天聽了一下午,發(fā)現(xiàn)今天兩個(gè)專場(chǎng),一個(gè)是藍(lán)光專場(chǎng),還有京南區(qū)域的專場(chǎng),大家聊的更多是京南區(qū)域。反觀中國目前寫字樓的市場(chǎng),從全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)了解到一個(gè)數(shù)據(jù):中國四大城市,北、上、廣、深,2019年第三寫字樓的空置率達(dá)到15%,全國寫字樓空置率20%,全國商業(yè)營業(yè)面積空置率30%。
記得去年年會(huì)大家在談2019年一定是個(gè)嚴(yán)冬,大家要抱團(tuán)取暖、小步快跑。今年通過幾次會(huì)議,抱團(tuán)取暖的少,小步快跑的多。但有一個(gè)觀點(diǎn)我比較認(rèn)同,即更多資本介入了商辦地產(chǎn)。因?yàn)樯剔k地產(chǎn)在3.26政策出臺(tái)之后,對(duì)個(gè)人投資有一定的限制,現(xiàn)在一些大宗交易更多形成,也就是說更多的重資產(chǎn)越來越被國外的資本在追逐。
剛剛馬總講了他的觀點(diǎn),我想讓馬總就這個(gè)觀點(diǎn)再往下談一談。剛才他講到幾個(gè)觀點(diǎn):
1.更加注重空間配套運(yùn)營和服務(wù)。
2.商辦設(shè)計(jì)更加注重人性化、智能化和創(chuàng)新。
從另一個(gè)觀點(diǎn)來談一談,未來中國寫字樓市場(chǎng),5G時(shí)代的到來,人性化、智慧化創(chuàng)新應(yīng)該是一個(gè)什么樣的產(chǎn)品更能符合未來市場(chǎng)的發(fā)展?給我們這些做商辦地產(chǎn)一個(gè)建議。
馬耀揚(yáng):5G的到來不僅僅是我們生活上的便捷,未來更多帶給我們的是一種生活模式或工作模式的一種改變,F(xiàn)在我們看到很多樓宇的升級(jí),包括園區(qū)的升級(jí)當(dāng)中,關(guān)于智慧園區(qū)、智慧樓宇的打造越來越多,而這里一定缺不了的基礎(chǔ)建設(shè),就是通訊基礎(chǔ)能力,如果沒有4G時(shí)代,可能也不會(huì)有蘋果,沒有5G時(shí)代也不會(huì)未來實(shí)現(xiàn)更多智慧場(chǎng)景。未來樓宇當(dāng)中,5G應(yīng)用場(chǎng)景,包括最基本的監(jiān)控、視頻,所有樓宇數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)監(jiān)控。張鵬總講到智慧樓宇建設(shè)中,現(xiàn)在可以把整個(gè)樓宇建設(shè)過程中全部植入感應(yīng)器,對(duì)樓宇進(jìn)行全方位監(jiān)控,包括樓宇承重、樓宇溫度變化。可能未來在樓宇的智能化領(lǐng)域會(huì)有很多可以去創(chuàng)新、去探索的空間。
關(guān)于商辦的發(fā)展,大宗的話題我會(huì)更感興趣一些,前一段時(shí)間我參加一些活動(dòng),大家基本都在談關(guān)于商辦的大宗交易,今天下午這個(gè)平行會(huì)場(chǎng)里另外一個(gè)會(huì)場(chǎng)同步也在進(jìn)行關(guān)于大宗的討論。為什么大家突然對(duì)于商辦的大宗出現(xiàn)這么熱衷的局面?首先,從產(chǎn)品來講,現(xiàn)在散售產(chǎn)品越來越少,已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn),未來更多是整棟物業(yè)的交易。這兩年在全球經(jīng)濟(jì)放緩的局面下,全世界很多主要國家都在進(jìn)行降息,我們也一樣,帶來的好處是物業(yè)購置成本在降低。也看到一些真正外資機(jī)構(gòu)首先持有物業(yè)成本降低,另外對(duì)于資產(chǎn)回報(bào)率期望值在下降,因?yàn)榻迪⒅蠡貓?bào)率不像原來要求那么高了。我們現(xiàn)在的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn),所以這時(shí)候也是我們看到為什么有那么多的外資開始進(jìn)入到一線城市進(jìn)行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的配置和抄底。這里可能也是未來帶給我們所有商辦人員的一個(gè)機(jī)遇。
為什么任何一個(gè)時(shí)期下,一定都是挑戰(zhàn)和機(jī)遇同時(shí)存在?在面對(duì)一些市場(chǎng)變化的過程中,怎么重新從市場(chǎng)這個(gè)變化中找到新的機(jī)遇,包括今天講京南、西南區(qū)域發(fā)展,都是一樣的,就是城市規(guī)劃在變化,城市功能在重新布局,所有從業(yè)人員、開發(fā)企業(yè)、服務(wù)商都在隨著政府的功能規(guī)劃去考量新的區(qū)域要做什么,怎么做,怎么在這里找到我們能夠去發(fā)展的一些機(jī)遇,這留給我們更多是一些思考。
因?yàn)榍懊嬉沧隽舜髩K的分享,就先說這么多。謝謝!
主持人 王玉龍:現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)在下行,中美貿(mào)易摩擦在加劇,供應(yīng)也在增加,比如房山、大興、麗澤商務(wù)區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)的外擴(kuò)等等,其實(shí)都搶占了很多客源。昨天我和我們公司的招商總在聊,原理最早招商中心是在北京的國貿(mào)旁邊的寫字樓,這個(gè)寫字樓是國企,非常牛,6點(diǎn)關(guān)空調(diào),周六、周日不開空調(diào),訪客極其嚴(yán)格,沿著長安街不能開窗等等,租金特別高,物業(yè)費(fèi)也非常高,最高的是寬地費(fèi),8萬元/年。后來我們就打算搬走了,找了半天寫字樓,最后找到佳兆業(yè)條件非常好,租金8.5元(含精裝修),有五個(gè)套餐,你來選,寬帶費(fèi)1萬/年,很多優(yōu)惠政策,所以我們決定搬走。
現(xiàn)在在市場(chǎng)環(huán)境下,北京的空置率持續(xù)在上升,如果未來再不拼拼服務(wù)、不拼拼創(chuàng)新,雖然是國企,但是也要講究利潤、創(chuàng)新。剛才跟瑞士大帥哥魏克也聊了聊這方面的發(fā)展,其實(shí)我原來特別想讓他談?wù)劷鹑诜矫娴,瑞士是一個(gè)世界銀行,很多資產(chǎn)都轉(zhuǎn)到那邊,大家都覺得安全,結(jié)果美國一介入,又不安全了。
跟魏克交流了以后,他原來在寫字樓市場(chǎng)也深耕了很多年,現(xiàn)在也是仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部的負(fù)責(zé)人,他在中國待了十六年,據(jù)說女朋友也是中國人,你從國內(nèi)國外的對(duì)比,給中國的開發(fā)商做商辦市場(chǎng)的走向和未來建議提供一點(diǎn)意見。
魏克:我在中國十六年,主要工作時(shí)間都在中國,其實(shí)不太方便跟瑞士做對(duì)比。
空置率問題確實(shí)是所有開發(fā)商都要面對(duì)的問題,真正要解決這個(gè)問題,比如前期整個(gè)項(xiàng)目定位很準(zhǔn),之前傳統(tǒng)的開發(fā)模式是先開發(fā)后去找客戶,這個(gè)思維需要改變。之前想好到底什么樣的客戶到我們項(xiàng)目去落地,所以會(huì)考慮招商推廣應(yīng)該怎么做,所以前期項(xiàng)目定位無論是產(chǎn)業(yè)園或商辦項(xiàng)目都很重要,到底定位是什么,什么樣的企業(yè)要落地,前期要做好這個(gè)事情。
后面的推廣要有一定的創(chuàng)新,每個(gè)行業(yè)定位不一樣,推廣方式也不一樣,產(chǎn)品差異化也很重要,如果開發(fā)產(chǎn)品跟隔壁的產(chǎn)品一樣,那我們優(yōu)勢(shì)在哪里?所以一定要強(qiáng)調(diào)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)才有市場(chǎng)。
因?yàn)槲业谋尘笆亲霎a(chǎn)業(yè)地產(chǎn),做了十三年的時(shí)間,比較了解政府對(duì)產(chǎn)業(yè)的要求是什么,無論是產(chǎn)業(yè)園還是商辦項(xiàng)目都要求發(fā)展產(chǎn)業(yè)。今天認(rèn)真看了一下藍(lán)光的介紹,我覺得他們也是一個(gè)商辦項(xiàng)目,但是最終還是落地中國電信5G項(xiàng)目,我覺得是很好的案例,商辦的項(xiàng)目還是落地產(chǎn)業(yè),你們來做這樣的事情,政府也認(rèn)可你們這樣的項(xiàng)目,后面政府有資源、也有渠道,也可以幫助你做招商。無論什么樣的項(xiàng)目,產(chǎn)業(yè)屬性很重要。
主持人 王玉龍:2019年三季度,截止到9月底的數(shù)據(jù),北京寫字樓的庫存2.21萬套,庫存面積569萬平方米,體量非常大。過去三年,非核心的商務(wù)區(qū)貢獻(xiàn)全市54%的甲級(jí)寫字樓的凈吸納量,也就是說一些商務(wù)園區(qū)或一些產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)成為這個(gè)市場(chǎng)的重要補(bǔ)充。
剛才大家聽了房山發(fā)展計(jì)劃--城南計(jì)劃,包括藍(lán)光做了一個(gè)大的綜合體項(xiàng)目,想問一下金地的侯總,據(jù)我了解,金地在大興應(yīng)該落了兩個(gè)項(xiàng)目,一個(gè)是國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地,25萬平方米,還有一個(gè)項(xiàng)目,跟侯總聊天過程中,他們?cè)诜可揭灿幸粋(gè)這樣的計(jì)劃,不知道是否方便透露。你們?yōu)槭裁纯春眠@個(gè)區(qū)域?為什么看好京南,你們公司布局的想法是什么樣的?
侯智猛:剛才看完藍(lán)光的簡(jiǎn)介,其實(shí)已經(jīng)符合了房地產(chǎn)寫字樓趨勢(shì)的發(fā)展。
我們?yōu)槭裁纯春梅可絽^(qū)域?因?yàn)槲覀儼颜麄(gè)城南譽(yù)為南望京,我們一直堅(jiān)信南望京的發(fā)展和現(xiàn)在形成的望京CBD核心區(qū)的發(fā)展,我們看好這個(gè)地方的商業(yè),就解讀了這個(gè)事情。
未來的北京整個(gè)城南寫字樓發(fā)展趨勢(shì)。我們作為開發(fā)企業(yè),主要看三點(diǎn):
1.市場(chǎng)的走勢(shì),政策的導(dǎo)向。
2.現(xiàn)在要做的就是產(chǎn)品力的升級(jí),存量大多在五環(huán)以外,做什么產(chǎn)品能吸納這些核心區(qū)的企業(yè)搬遷、選址、總部呢?更多靠產(chǎn)品力,空間設(shè)計(jì)、靈感以及生態(tài)、私密性,可能更多是產(chǎn)品力方向。
3.客群?腿旱亩ㄎ滑F(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生了明確的改變,外資、險(xiǎn)資、基金,三季度北京新增了85萬方的寫字樓,賣了65萬方的寫字樓,Top10只有順義天竺的人民網(wǎng)買了2個(gè)億。經(jīng)過我們客群分析,包括城南客群分析,大多企業(yè)選址總部無異于外地的總部在京選址。核心區(qū)總部外遷,可能承受不了高租金,為降低成本。新興政策扶植企業(yè)的導(dǎo)入會(huì)助力南城。
四個(gè)方向,東南西北,只有南城目前來說是相對(duì)于其他區(qū)域更好的價(jià)值洼地,所以我們對(duì)南城有一個(gè)更好的期待,也期待成為下一個(gè)望京,甚至趕超望京。
主持人 王玉龍:侯總提出的理念很好,"南望京",我當(dāng)時(shí)還賦予一個(gè)名字,叫"京雄走廊",京保石的橋頭堡。
特別想問郗總,大家一直在談3.26的政策是對(duì)商辦地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有一定的限制,能否扶持?從機(jī)構(gòu)角度來講,認(rèn)為未來政府在商辦類的地產(chǎn)領(lǐng)域里會(huì)不會(huì)有一些扶持政策?如房山想大力發(fā)展京南區(qū)域,就要給企業(yè)一定的扶持和空間,要給一定政策。針對(duì)于京西南的發(fā)展,如果政府從政策層面來講應(yīng)該給予什么樣的扶持?你有什么樣的建議?從你的角度來講,你對(duì)京西南的發(fā)展怎么看?
郗龍飛:因?yàn)槲以诜可讲俦P過項(xiàng)目,我認(rèn)為房山區(qū)域相對(duì)于北京多點(diǎn)的衛(wèi)星城,包括大興、順義、懷柔、延慶,房山是離北京城區(qū)最近的一個(gè)區(qū)域,而且我認(rèn)為房山營商環(huán)境是最好的。為什么這么講?
第一,房山在招商引資方面對(duì)于高精尖都是有一事一議政策的,同時(shí)對(duì)孵化創(chuàng)新相關(guān)的,包括人才政策、創(chuàng)新政策都是有一事一議政策。有兩個(gè)案例:互聯(lián)網(wǎng)金融安全示范園,北京基金小鎮(zhèn),這兩個(gè)項(xiàng)目都是在2016年6月成立的,到現(xiàn)在也就是三年時(shí)間,我看到今年上半年政府的數(shù)據(jù),其中基金小鎮(zhèn)三年時(shí)間入園企業(yè)達(dá)到1300家,管理資金總額達(dá)到1.79萬億,互聯(lián)網(wǎng)金融安全示范園到三年時(shí)間,入園家數(shù)將近500家,納稅額達(dá)到12.4億。
第二,因?yàn)樾姓鞴芑径际?0后,不管是經(jīng)信委還是科委,還是文資辦,還是主管農(nóng)業(yè)和文旅的副區(qū)長全是80后,以前我們看到的房山都是煤炭之鄉(xiāng)、建材之鄉(xiāng),包括三大物流基地,現(xiàn)在跟以前不一樣了,所以現(xiàn)在房山重新的定位"三區(qū)一節(jié)點(diǎn)",這是要把房山打造成一個(gè)生態(tài)宜居,包括科技創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū),所以在高精尖方面,包括在一些產(chǎn)業(yè)方面的扶持力度是非常強(qiáng)的。在其他區(qū)域,相信可能看不到對(duì)于買或租的大的企業(yè)是有不同政策的。
主持人 王玉龍:藍(lán)光剛才做了一個(gè)非常漂亮項(xiàng)目的專場(chǎng)推介,我也詳細(xì)看了一下,這個(gè)項(xiàng)目里面算是一個(gè)綜合體,我不知道它的土地性質(zhì)是什么,是F3還是什么,因?yàn)橛锌蒲、有商業(yè)、有住宅,是多業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目。
史總,從項(xiàng)目操盤手角度,剛才給我們分享了藍(lán)光量子星項(xiàng)目,如何打造京南區(qū)域商業(yè)辦公新模式、新物種、新亮點(diǎn)?
史德威:我是藍(lán)光文商旅的史德威,我一直在北京做寫字樓,去成都不久。今天藍(lán)光文商旅借助這么一個(gè)平臺(tái)要做一個(gè)推介其實(shí)主要目的是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目特別有信心。
我以前做項(xiàng)目時(shí)就遇到過玉龍總和其他嘉賓提到過的問題,可能現(xiàn)在大環(huán)境沒有三年前那么理想,以前做項(xiàng)目時(shí)也趕上過2009年的金融危機(jī),當(dāng)年我在北京做寫字樓的時(shí)候,客戶真的吵著鬧著要退租,最后是怎么渡過的?很多人都是看到了金融危機(jī)里只有危,還有機(jī)(機(jī)遇)。玉龍總舉的例子,我理解也屬于消費(fèi)降級(jí)的一種感覺?赡馨岬礁玫臉,搬到底這么好的區(qū)域也不一定是降級(jí),但是把性價(jià)比提高了。
我們和璐璐總溝通時(shí),聊起來關(guān)于項(xiàng)目如何操作,其實(shí)并不是位置不在CBD、不在東二環(huán)、不在長安街就不能做了,不在金融街、不在中關(guān)村就不能做寫字樓了,其實(shí)真的不是,其實(shí)各有各的更好的點(diǎn)。我們和銷售人員溝通時(shí)就講過,是否把所有的銷售途徑都做到了,有沒有?如果還沒有的時(shí)候,就不能說就不行了,打退堂鼓,我要認(rèn)輸了,其實(shí)這是不對(duì)的。
剛才說的是市場(chǎng),我在硬件和軟件兩方面著重說一下。不是一個(gè)很大的綜合體項(xiàng)目,里面有五星級(jí)皇冠酒店,有三四星級(jí)酒店假日,還有酒店式公寓,有寫字樓、商業(yè),小的聯(lián)合辦公--量子星,是比較全面的項(xiàng)目,我們?cè)谧龅臅r(shí)候,對(duì)硬件考慮的比較多。藍(lán)光以前并不是專業(yè)做大型綜合體開發(fā),我們還是希望能有一個(gè)很好的團(tuán)隊(duì)組合作出一個(gè)好的項(xiàng)目,這是最基礎(chǔ)的基礎(chǔ)。
我們反復(fù)提到硬件如何打造,打造到什么程度,到底是否要往里面砸一個(gè)超越國貿(mào)三期、中關(guān)村的項(xiàng)目,沒必要。但位置、體量在這里擺著,但很多東西做到了很極致。我們把大客戶的保障電源和一些餐飲的重要冷庫電源全帶了,這就是比較細(xì)的一個(gè)點(diǎn),我們做得比較極致的方面。
軟件方面,我們更希望的并不是純純粹粹的寫字樓,剛才有嘉賓說他們做的寫字樓比較廣泛,我們希望商業(yè)配套比較全,如果你的客戶來了這邊,覺得離市里遠(yuǎn),想住高端的也可以住高端的,想住性價(jià)比高一些的也可以住性價(jià)比高一些的,這里也有酒店式公寓,吃個(gè)飯看個(gè)電影也很方便,我們想在這里打造這樣一個(gè)項(xiàng)目,所以我們還是更希望能借助今天這個(gè)場(chǎng)合把我們項(xiàng)目推薦給北京所有的代理行的朋友,還有來參會(huì)的好朋友。謝謝!
主持人 王玉龍:我這一兩年參觀過很多比較不錯(cuò)的寫字樓,其實(shí)我最愿意參觀的是它的食堂,食堂的好壞是代表一個(gè)管理者對(duì)于整個(gè)客戶人群的定位和服務(wù)意識(shí)的體現(xiàn)。之前跟中糧交流的比較多,中糧做的智慧谷,還有安定門的中糧廣場(chǎng),還有北京站對(duì)面中糧廣場(chǎng)的提升,其實(shí)特別注重產(chǎn)品的設(shè)計(jì),而且無數(shù)次提到了"有溫度",剛才馬總也談了"智慧化"人文的因素,而且更加注重綜合性的服務(wù)。
最后一個(gè)問題問一下臺(tái)上幾位嘉賓,2019年展望2020年,大家說的基本都對(duì),因?yàn)?穩(wěn)"字當(dāng)頭,各位對(duì)2020年,甚至于2021年的市場(chǎng)怎么看?等到明年再坐在這里時(shí)回顧一下,看看大家觀點(diǎn)對(duì)不對(duì)。
魏克:因?yàn)槲业墓ぷ魇窃诠I(yè)地產(chǎn)板塊,我們接觸比較多是國外的基金,無論是今年還是明年,我們覺得是很不錯(cuò)的,國外資本也比較關(guān)注國內(nèi)一些物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心,我們看到了這個(gè)趨勢(shì)明年還是會(huì)有的。從我們的角度,還是比較樂觀。
柏文喜:對(duì)近期的商辦市場(chǎng),包括樓市,怎么看的問題,最近我接受媒體采訪時(shí)也講了我的一些看法,經(jīng)過近兩年的防風(fēng)險(xiǎn)、降杠桿、降負(fù)債,現(xiàn)在很多企業(yè)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)下降了,從國民經(jīng)濟(jì)大勢(shì)上來看,第三季度到第四季度的國民經(jīng)濟(jì)增長情況很不好看,國家統(tǒng)計(jì)局都在修改相關(guān)數(shù)據(jù),在下行壓力之下,大家發(fā)現(xiàn)財(cái)政政策和貨幣政策雖然還在強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健的基調(diào),但實(shí)際上已經(jīng)進(jìn)入了相對(duì)寬松、相對(duì)放松的階段,長期利率已經(jīng)在走低,尤其是昨天富力H股增發(fā)的問題,去年10月份就上報(bào)了,拖了一年多,昨天核準(zhǔn)了,這是一個(gè)信號(hào)。
按說在房產(chǎn)調(diào)控方面,中國證監(jiān)會(huì)作為行業(yè)監(jiān)管部門,對(duì)于資金流向樓市,尤其是不可避免流向土儲(chǔ)市場(chǎng)方面嚴(yán)加防范,最近為什么突然放松,昨天為什么會(huì)核準(zhǔn)富力H股增發(fā)問題,這是一個(gè)信號(hào),雖然不代表從此貨幣政策樓市調(diào)控有一個(gè)根本性的轉(zhuǎn)向,不代表行業(yè)監(jiān)管政策拐點(diǎn)的到來,但是這個(gè)行動(dòng)表明了整個(gè)調(diào)控和大的政策的松動(dòng),對(duì)未來是有利的。
從實(shí)踐中來看,去年環(huán)京的樓市,因?yàn)橐话銟莾r(jià)的下降都是周邊地區(qū)先降,而且降很多,核心地區(qū)抗跌能力會(huì)強(qiáng)一些,前兩年,尤其是到去年,環(huán)京地帶,無論是固安還是燕郊地區(qū),樓價(jià)降了至少1/3以上,可是最近回升的非常鮮明,我不知道固安的價(jià)格走勢(shì)怎么樣,燕郊現(xiàn)在又漲回來了。
主持人 王玉龍:三年限購,也在往下走。
柏文喜:但是燕郊現(xiàn)在又漲回來了,所以對(duì)于明年和后來的樓市,包括商辦樓市的走向,我是相對(duì)來講樂觀的,必須樂觀,經(jīng)濟(jì)托底的行業(yè)都不樂觀的話,其他都是空話。
因?yàn)槲沂亲鐾缎械,也從金融的角度來談(wù)剬?duì)京西南區(qū)域商辦樓市的一些看法,剛才馬總、魏克都從宏觀的、從行業(yè)面的角度談了一些看法,侯總也有很好的定位,說它是京西南的望京。
從金融角度來講,金融是從術(shù)的層面上來幫助行業(yè)解決問題的。商辦物業(yè)的問題在于資產(chǎn)的流動(dòng)性相對(duì)來講比較差,剛才無論是馬總也好,還是其他人,都講到了商辦物業(yè)交易大宗的特征,大宗意味著低頻,這是商辦物業(yè)交易的特點(diǎn),反映了商辦物業(yè)流動(dòng)性比較差。
商辦物業(yè)的價(jià)值是由什么決定的?一是它能夠帶來的租金,二是由它的流動(dòng)性來決定的。如果我們能夠通過一些交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì),通過一些金融手段,通過資產(chǎn)證券化的形式把它憑證化、等額化,甚至電子化來提升其來源性,在同樣的現(xiàn)金流創(chuàng)造能力之下,實(shí)際上它的價(jià)值也提升了。而且在這方面,我也聽到藍(lán)光的史總的介紹,他們有一些金融方面的設(shè)計(jì),包括資產(chǎn)管理、基金等有一些配套。我想都是準(zhǔn)備用這個(gè)來為他的物業(yè)流動(dòng)性的提升做一些支持,我認(rèn)為他們的構(gòu)想還是非常周到的。
藍(lán)光作為川渝地區(qū)老大,來到北京發(fā)展,而且選擇了京西南這個(gè)處女地,是很好的方向。剛才史總也強(qiáng)調(diào)了他的產(chǎn)品的性價(jià)比問題,性價(jià)比是能讓受眾得益,這就是史德威的"德"字。在史總的領(lǐng)導(dǎo)之下,他把這個(gè)項(xiàng)目會(huì)做得很好,公司也會(huì)發(fā)展的很好,虎虎生威,既能讓大家得到好處,公司也能獲得發(fā)展,會(huì)改變京西南商辦市場(chǎng)的歷史,他也會(huì)在藍(lán)光留名--史德威。
主持人 王玉龍:您介紹一下中國企業(yè)資本聯(lián)盟。
柏文喜:這個(gè)聯(lián)盟是早年北大方正創(chuàng)始人王選院士發(fā)起的一個(gè)企業(yè)間相互交流學(xué)習(xí)和互助的民間社團(tuán)組織,以前是掛在北大,現(xiàn)在是一個(gè)獨(dú)立的非公益性組織,有幾塊:
1.這個(gè)組織里有300多位不屬于任何組織的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家在幫這個(gè)行業(yè)做一些資本市場(chǎng)的事情,幫行業(yè)做一些融資和資本市場(chǎng)對(duì)接的業(yè)務(wù)。
2.促進(jìn)會(huì)員之間交流,這個(gè)組織在全國應(yīng)該有好幾萬會(huì)員,因?yàn)槲覅⑴c時(shí)間比較長,比較活躍,所以被任命為副理事長。
馬耀揚(yáng):前面兩位老總跟各位講了保持樂觀的態(tài)度,今天的會(huì)場(chǎng)應(yīng)該說點(diǎn)正能量的話,因?yàn)榍耙欢螘r(shí)間私底下跟朋友一起聊天,悲觀的話聽了很多,負(fù)面情緒的話也聽了很多,在今天這個(gè)現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)需要有更強(qiáng)大的一些信心。
我在剛才兩位老總的樂觀強(qiáng)度要加上兩個(gè)字,叫"謹(jǐn)慎樂觀",這是我對(duì)于明年的預(yù)判。為什么要加"謹(jǐn)慎"兩字?因?yàn)楝F(xiàn)在面對(duì)的市場(chǎng)環(huán)境確實(shí)是擺在我們眼前的,從明年整個(gè)發(fā)展趨勢(shì)上有幾點(diǎn)會(huì)看得比較清晰:
從銷售端來講,客戶出手的意愿明年一定不會(huì)很強(qiáng),肯定還是相對(duì)緩慢的過程,客戶在租賃方面,從核心區(qū)域進(jìn)行外遷的客戶數(shù)量明年會(huì)有明顯的增長。所以在座各位可以關(guān)注一下在一些租賃客戶遷址方面,從原有的核心區(qū)域遷至非核心區(qū)域或四環(huán)、五環(huán)以外的區(qū)域,這是企業(yè)在現(xiàn)有周期下進(jìn)行降費(fèi)最簡(jiǎn)單有效的一種方式。
對(duì)于開發(fā)企業(yè)來講,明年最重要的就是融資能力,目前來看,這是明年非常重要的一個(gè)方式。至于運(yùn)營方面能力的提升,也不是短期之內(nèi)能夠馬上實(shí)現(xiàn)的。
對(duì)于行業(yè)從業(yè)人員來講,明年的趨勢(shì)是明年行業(yè)的人員數(shù)量上會(huì)有所減少,但人員整體的專業(yè)能力會(huì)有所提升,這是行業(yè)倒逼出來的。坦白來講,在座各位很多人在這個(gè)行業(yè),尤其做商辦十年以上的,在過去上行周期當(dāng)中,我們是享受了政策、市場(chǎng)帶給我們的很多機(jī)會(huì),但今天在新的周期下,如果我們希望能夠在這個(gè)行業(yè)當(dāng)中做得更好,或者我們真正為這個(gè)行業(yè)能夠作出一些貢獻(xiàn),可能需要所有從業(yè)人員從自身專業(yè)能力各方面的提升。
明年是步入小康最后一年,到了攻關(guān)期,商辦行業(yè)2020年也可能會(huì)是一個(gè)蛻變之年,從開發(fā)企業(yè)到所有從業(yè)人員,到整個(gè)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變,可能在2020年都會(huì)發(fā)生一些變化,這是我對(duì)整個(gè)明年市場(chǎng)的預(yù)判。謝謝!
侯智猛:馬總說的是"謹(jǐn)慎樂觀",我叫"遇見機(jī)遇",還是充滿機(jī)遇的,有兩個(gè)方面:
第一,京西南。
第二,北京市。
北京市今年截止到三季度是226個(gè)億,雖然主要集中在核心區(qū)域,但不排除五環(huán)外項(xiàng)目。
京西南世界量級(jí)的機(jī)場(chǎng),需要一個(gè)反應(yīng)器,東航、海航明年才會(huì)逐步搬遷過來。對(duì)于京西南板塊輻射作用是有的,一般開發(fā)企業(yè)肯定是有政策紅利,有或沒有確認(rèn)之間扎進(jìn)去,這個(gè)階段在路網(wǎng)交通搭建完成或臨界點(diǎn)時(shí)一定是最佳的時(shí)機(jī),等到人口和企業(yè)同時(shí)導(dǎo)入之后,區(qū)域成熟以后,就是一個(gè)完善的時(shí)期了。
所以明年還是充滿機(jī)遇的一年,但我們肯定還是要保持良好的心態(tài)、充分的信心,堅(jiān)守住本職和專業(yè)工作的同時(shí),為我們的業(yè)主和我們的合作方提供更好的服務(wù)和選擇。
郗龍飛:兩個(gè)詞,迭代、融合。
迭代。
從北京三產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)去講,從2015年三產(chǎn)比例是79.6%,2018年底三產(chǎn)結(jié)構(gòu)上升到80.4%,核心金融業(yè)從2015年占到了22.4%,零售業(yè)是12.8%,但是到2018年,零售業(yè)已經(jīng)從2015年的12.8%降到了7.3%,這是很大比例的下滑。
2015年,軟件信息跟相關(guān)服務(wù)業(yè)占比是13%,2018年三產(chǎn)里上升比例很快的產(chǎn)業(yè)就是科技研究和技術(shù)服務(wù)類,是從以前5%+上升到2018年底10.2%,科技服務(wù)研究方面應(yīng)該跟高校融合。二產(chǎn)結(jié)構(gòu)到2015年時(shí)不到20%,2018年有一個(gè)很重要的指標(biāo),醫(yī)藥制造類突然從7%+上升到了10%。這是迭代的更新,包括總講到正南首都國際機(jī)場(chǎng)、正西新首鋼都是代表未來新興力量。
融合。
房山是離北京區(qū)最近的區(qū)域,這個(gè)融合應(yīng)該從京西南麗澤商圈到總部基地,從總部基地通過房山線,總部基地跟房山已經(jīng)深度融合了,在過去兩年中我們走訪了40多個(gè)園區(qū),訪談了將近500家企業(yè),其中40-50我上市公司,總部基地訪談了3家企業(yè),其員工60%全部住在長陽。我們跟他們溝通過程中,他們對(duì)房山是否有選址需求或是否愿意搬遷過程中,已經(jīng)表述完全愿意,其中2家上市公司藥企,員工60%全部住在長陽,最主要搬遷的原因是大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境這幾年并不是很好,他們需要跟中醫(yī)藥大學(xué)結(jié)合,因?yàn)樗麄兒芏嗫蒲辛α啃枰劳懈咝?-中醫(yī)藥大學(xué);房山大學(xué)城本身在企業(yè)成長過程中,人員是企業(yè)當(dāng)中最核心的力量。
北理工成果轉(zhuǎn)化也是跟企業(yè)相結(jié)合的,因?yàn)楸崩砉さ某晒D(zhuǎn)化處長是北京市高校成果轉(zhuǎn)化中心秘書長,企業(yè)跟高校相結(jié)合,藍(lán)光項(xiàng)目如何跟高校相結(jié)合,在成果轉(zhuǎn)化方面,房山政府這方面有很強(qiáng)的扶持力度,因?yàn)槲覀冇羞@么好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì),包括相關(guān)配套優(yōu)勢(shì)、高校資源,還有相關(guān)行政服務(wù)的綜合能力。所以我對(duì)未來的西南市場(chǎng)非常看好的,就是如何深度去跟當(dāng)?shù)刭Y源相匹配、相融合。
史德威:藍(lán)光文商旅最希望明年在北京我們的項(xiàng)目是可以和我們的合作伙伴以及臺(tái)下的嘉賓共贏,這是我們最希望的。
剛才有的嘉賓說的是明年可能大環(huán)境比較樂觀,有的是謹(jǐn)慎樂觀,有的是不太樂觀,其實(shí)樂觀不樂觀,日子還得過下去,樂觀有樂觀的過法,不樂觀有不樂觀的過法,一句話:勒緊褲腰帶,爭(zhēng)取把日子過成好日子,希望和所有的嘉賓、合作方有一個(gè)共贏的結(jié)果。
主持人 王玉龍:剛才聽的幾位嘉賓的分享,總結(jié)比較到位,明年充滿機(jī)遇又是充滿挑戰(zhàn),又是謹(jǐn)慎樂觀,又是迭代、融合,也是創(chuàng)新。在此基礎(chǔ)上,可能我們要練好內(nèi)功,把自己的服務(wù)意識(shí),技術(shù)層面進(jìn)行提高,同時(shí)要注重現(xiàn)金流,只有保持充足的現(xiàn)金流,我們才能活著,才能為美好的幸福生活去努力。
今天論壇到此結(jié)束,預(yù)祝大家在下一個(gè)環(huán)節(jié)中大獎(jiǎng)。謝謝!
主持人:感謝各位對(duì)話嘉賓的精彩分享。請(qǐng)一起合影留念!
為感謝今天現(xiàn)場(chǎng)朋友們對(duì)藍(lán)光的關(guān)注和支持,我們特意準(zhǔn)備了精美的禮品送給在場(chǎng)朋友們。現(xiàn)在進(jìn)行抽獎(jiǎng)。
有請(qǐng)抽獎(jiǎng)嘉賓藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域 總經(jīng)理 李璐璐女士
首先抽取三等獎(jiǎng)10個(gè),小米體重秤,抽到的朋友直接上臺(tái),不在現(xiàn)場(chǎng)的不算哈。 (抽獎(jiǎng)三等獎(jiǎng)10個(gè),合影留念)
接著抽取二等獎(jiǎng)5個(gè),進(jìn)口紅酒
再次有請(qǐng)嘉賓藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域 總經(jīng)理 李璐璐女士
。ǔ楠(jiǎng)二等獎(jiǎng)5個(gè) ,合影留念)
最后抽取一等獎(jiǎng),華為音箱3個(gè)。最后再次有請(qǐng) 璐璐總
。ǔ楠(jiǎng)一等獎(jiǎng)3個(gè) ,合影留念)
主持人:感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓,"藍(lán)色商辦 光耀京南 分論壇"圓滿結(jié)束。我代表主辦方藍(lán)光文商旅集團(tuán)和房訊網(wǎng)再次感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓的光臨,以及為我們帶來的精彩演講和睿智思考。希望在未來的日子里,讓我們一起關(guān)注房山,關(guān)注房山的量子星,希望藍(lán)光量子星閃耀在房山,為房山的發(fā)展發(fā)光發(fā)力!
請(qǐng)?jiān)趫?chǎng)的所有來賓移步到場(chǎng)外交流區(qū),全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)2019年會(huì) 暨第十六屆中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮將在六點(diǎn)鐘,還是這個(gè)會(huì)場(chǎng)準(zhǔn)時(shí)開始。收到晚宴邀請(qǐng)函的嘉賓我們稍后再見。
來源:房訊網(wǎng)