房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首匯健康科技園、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會內(nèi)容豐富、環(huán)節(jié)創(chuàng)新，首次采用一場主論壇+三場平行分論壇的形式。其中"新周期下商辦物業(yè)的新模式"平行論壇，以"藍(lán)色商辦，光耀京南"為主題，與會嘉賓展開了激烈的思想碰撞和觀點(diǎn)交流。
以下為中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會實(shí)錄（七）
平行論壇二：新周期下商辦物業(yè)的新模式
主持人：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，女士們、先生們：
大家下午好！
非常開心能夠在場所有來賓共同相聚在北京富力萬麗酒店，出席"中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會"。
我是本場分論壇的特邀主持人徐興樂，希望我的主持能為各位留下美好的回憶，再次歡迎各位，歡迎大家！
本屆年會主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
隨著中國房地產(chǎn)改革的深入和存量時代的來臨，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新的周期，如何面對"新周期"，適應(yīng)"新邏輯"，在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面突破創(chuàng)新，如何將大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合，為房地產(chǎn)賦能，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，將是行業(yè)面臨的核心命題。今天上午我們已經(jīng)與行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、商辦精英圍繞當(dāng)前熱點(diǎn)話題進(jìn)行了觀點(diǎn)碰撞與現(xiàn)場討論。
現(xiàn)在進(jìn)入下午平行論壇的環(huán)節(jié)--藍(lán)光專場，論壇主題為：新周期下商辦物業(yè)的新模式--藍(lán)色商辦 光耀京南。
首先讓我們把目光投向大屏幕，讓我們對藍(lán)光有個初步的了解。
�。ù笃聊灰曨l）
主持人：希望各位再一次把掌聲送給藍(lán)光，謝謝！
相信經(jīng)過一個短片，我們對藍(lán)光有了初步的了解。
藍(lán)光發(fā)展是2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)第21位，并躋身百強(qiáng)房企成長性TOP10，連續(xù)兩年榮膺中國十大最具投資價值上市房企，全國在售項(xiàng)目70余個，在商業(yè)與住宅領(lǐng)域均有卓越領(lǐng)軍項(xiàng)目。
藍(lán)光文商旅創(chuàng)始于1990年，系藍(lán)光發(fā)展集團(tuán)成員企業(yè)。是中國最早涉足商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的公司之一，旨在為中國商業(yè)地產(chǎn)市場提供高品質(zhì)、專業(yè)化、全方位的資產(chǎn)增值服務(wù)，擁有商業(yè)地產(chǎn)投、融、建、管、退全產(chǎn)業(yè)鏈的資產(chǎn)管理能力，位列中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)第22名，中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力20強(qiáng)，作為國內(nèi)極具創(chuàng)新力的商業(yè)資產(chǎn)管理公司。
北京城市總體規(guī)劃賦予房山區(qū)"三區(qū)一節(jié)點(diǎn)"的功能定位，包括西南部重點(diǎn)生態(tài)保育及區(qū)域生態(tài)治理協(xié)作區(qū)、科技金融創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)、歷史文化和地質(zhì)遺跡相融合的國際旅游休閑區(qū)、京津冀區(qū)域京保石發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)。房山區(qū)將建設(shè)成為以優(yōu)美自然生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以科技金融創(chuàng)新為引領(lǐng)，以文化旅游為提升，以國際交往為補(bǔ)充的生態(tài)宜居示范區(qū)、科技金融創(chuàng)新城。萬科、首創(chuàng)、中糧、龍湖、等品牌房企早已入駐。
藍(lán)光北京量子星是藍(lán)光進(jìn)軍北京的第一個項(xiàng)目，位于房山區(qū)核心地帶，營業(yè)面積達(dá)14萬平米，是目前京南最大的商業(yè)綜合體，是京保石產(chǎn)業(yè)軸上重要的商務(wù)配套，在LEED認(rèn)證和5G技術(shù)的加持之下，傾力打造房山地區(qū)首屈一指的商務(wù)、旅居、社交、休閑生態(tài)閉環(huán)的新商業(yè)模式。下面我們就跟隨藍(lán)光的腳步，走進(jìn)房山。
現(xiàn)在我宣布"新周期下商辦物業(yè)的新模式之藍(lán)色商辦 光耀京南分論壇" 正式開幕！
首先為各位隆重介紹一下出席本次活動的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓。他們是：
藍(lán)光文商旅集團(tuán)商業(yè)經(jīng)營管理公司常務(wù)副總經(jīng)理 史德威先生
藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理 李璐璐女士
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長 秦晶女士
房山投資促進(jìn)局 魏巍女士
中國電信北京公司5G應(yīng)用創(chuàng)新中心合作負(fù)責(zé)人 孫健先生
藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)北京海悅城市場總監(jiān) 呂樂宇先生
藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)北京海悅城招商總監(jiān) 馮耀魯先生
藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)北京海悅城人力行政總監(jiān) 田宇先生
中國高科技產(chǎn)業(yè)化研究會智能制造產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任 郗龍飛先生
金地商置華北區(qū)域商辦 營銷總監(jiān) 侯智猛先生
中耀盛世（北京）房地產(chǎn)有限公司 總經(jīng)理 馬耀揚(yáng)先生
中國企業(yè)資本聯(lián)盟 副理事長 柏文喜先生
仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部 負(fù)責(zé)人 魏克先生
此外，還有100多位房地產(chǎn)開發(fā)商、渠道代理公司、物業(yè)公司、投資公司、企業(yè)客戶的代表和媒體朋友，以及全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會的會員們，讓我們對各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓的到來表示熱烈的歡迎。
首先我們熱烈掌聲全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長 秦晶女士
為本次論壇致辭，掌聲有請！
秦晶：尊敬的各位、各位來賓，各位媒體朋友：
大家下午好！
首先我代表論壇主辦方--全聯(lián)房地產(chǎn)商會，對大家出席本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。
2019年，中央在多次重要會議上強(qiáng)調(diào)，房住不炒和不將房地產(chǎn)作為短期作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控"一城一策"，調(diào)控力度加大，金融監(jiān)管收緊，在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)雜變化的形勢下，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步趨穩(wěn)，價格漲幅有所回落，中國房地產(chǎn)行業(yè)由高速增長階段進(jìn)入到高質(zhì)量增長階段。
新時代，面對房地產(chǎn)的新周期，全聯(lián)房地產(chǎn)商會從中國經(jīng)濟(jì)大勢出發(fā)，與黨建引領(lǐng)、組織建設(shè)、政策建言、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等多方面工作著手，堅定行業(yè)發(fā)展信心，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展方向，積極探索新形勢下房地產(chǎn)市場創(chuàng)新趨勢，不斷推動新時代房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。
成立19年來，全聯(lián)房地產(chǎn)商會伴隨著中國房地產(chǎn)市場一起成長，是中國房地產(chǎn)行業(yè)不斷壯大的見證者，更是參與者，成為推動中國房地產(chǎn)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的中堅力量。
藍(lán)光是全聯(lián)房地產(chǎn)商會的副會長單位，一直以來，雙方基于共同推動行業(yè)發(fā)展的愿景，達(dá)成了緊密的合作與良好的關(guān)系，攜手并進(jìn)，為行業(yè)的進(jìn)步作出了不懈的努力和巨大的貢獻(xiàn)。同時，我們也很欣喜地看到，藍(lán)光作為行業(yè)里的頭部企業(yè)，在2019年穩(wěn)健前行，利潤與規(guī)模并重，取得了不俗的成就，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長，為行業(yè)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展樹立了榜樣。
今天下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會與藍(lán)光再次攜手，共同主辦本場論壇，很榮幸能夠邀請到各位大咖嘉賓和行業(yè)精英以新周期下商辦物業(yè)新模式為主題，展開對房地產(chǎn)行業(yè)新周期的探索，以及對商辦地產(chǎn)、商辦物業(yè)創(chuàng)新模式發(fā)展的討論。希望各位嘉賓能夠暢所欲言，充分交流，也期待各位都能在本場論壇中取得新的收獲。
最后，預(yù)祝本次論壇圓滿成功，也祝在座各位嘉賓萬事如意。謝謝！
主持人：感謝秦秘書長的精彩致辭！感謝全聯(lián)房地產(chǎn)商會多年來對行業(yè)論壇的大力支接下來我們進(jìn)入主題演講環(huán)節(jié)。
有請北京市房山區(qū)投資促進(jìn)局、投資促進(jìn)工作部負(fù)責(zé)房山區(qū)重大項(xiàng)目推進(jìn)工作及對外宣傳推介的魏巍女士，演講題目：房山區(qū)域政策解讀。
魏�。鹤鹁吹母魑活I(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，先生們、女士們、朋友們：
下午好！
我簡要向大家介紹一下房山區(qū)的投資概況。
房山區(qū)具有良好的生態(tài)環(huán)境和交通條件。
如圖，房山地理優(yōu)勢非常明顯，房山總面積是2019平方公里，總?cè)丝?18.8萬，東南與豐臺相接，東隔永定河，與大興想望。
如圖，房山區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，南與河北涿州市為鄰，西與河北省淶水縣接壤，新建成的首都機(jī)場距房山區(qū)政府只有半小時車程，非常近。
房山區(qū)除了交通便利外，歷史非常豐富，素有"人之源、城之源和都之源"的美譽(yù)。
周口店北京人遺址被稱為北京人的發(fā)祥地，三千多年的西周燕都遺址，被史學(xué)界視為北京古代城市發(fā)展的起點(diǎn)，被稱為北京城之源。
860多年前的金代皇陵，印證了北京建都的滄桑，是北京歷史上第一座皇家陵寢。
云居寺因有1400多年的佛教圣地，因藏有全世界進(jìn)寸的14278塊石經(jīng)而享譽(yù)內(nèi)外，被稱為石經(jīng)長城。云居寺有三絕，石經(jīng)、紙經(jīng)、木板經(jīng)，在全世界都非常出名。
房山區(qū)還擁有豐富的旅游資源，是世界地質(zhì)公園，房產(chǎn)依山傍水，景色宜人，中國房山世界地質(zhì)公園順利通過聯(lián)合國教科文組織評估，使北京成為世界上第一個擁有世界公園的首都城市。
全景圖，有百花山、百草畔、上方山、十渡、野三坡等。
房山區(qū)大力打造濕地建設(shè)，如圖，小清河濕地圖，綠化率達(dá)到61.8%，使房山區(qū)新增綠化面積1.2萬公頃，"天藍(lán)、地綠、水清、生態(tài)宜居"已經(jīng)成了房山區(qū)的金色名片。
房山區(qū)交通非常便利，有京港澳高速、107/108國道，G5京昆高速，現(xiàn)在房山區(qū)新通的房山軌道沿線已經(jīng)延伸至燕山，這是房山區(qū)首條無人駕駛。
還有京港線、京原線、京廣高鐵三條線路，四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)形成了暢通順達(dá)的交通體系。
房山區(qū)面臨的重大發(fā)展機(jī)遇。
當(dāng)前，房山區(qū)面臨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略、深入推進(jìn)新版城市總體規(guī)劃實(shí)施、新一輪促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展三年行動計劃啟動實(shí)施等一系列重大發(fā)展機(jī)遇，房山區(qū)牢牢把握首都"四個中心"戰(zhàn)略定位，按照新版北京城市總體規(guī)劃賦予房山"三區(qū)一節(jié)點(diǎn)"的功能定位，而且北京市政府于11月20號正式批復(fù)了房山區(qū)分區(qū)規(guī)劃，也就是國土空間規(guī)劃2017年-2013年，明確了房產(chǎn)區(qū)新的發(fā)展定位。
房山區(qū)承接著中部核心功能區(qū)、東部濱海發(fā)展區(qū)和北京城市副中心三個重要節(jié)點(diǎn)。
"三區(qū)一節(jié)點(diǎn)"主要是指首都西南部重點(diǎn)生態(tài)保育區(qū)，區(qū)域生態(tài)治理協(xié)作區(qū)、京津冀區(qū)域京保石發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)，歷史文化和地質(zhì)遺跡相融合的國際旅游休閑區(qū)，科技金融創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)。
房山區(qū)承接了幾大優(yōu)質(zhì)資源：未來科技城，中關(guān)村科學(xué)城，中央城區(qū)，懷柔科技城。
房山區(qū)引進(jìn)一些重點(diǎn)企業(yè)，京東方生命科技產(chǎn)業(yè)基地、北航醫(yī)工交叉創(chuàng)新研究院、石墨烯種子企業(yè)孵化園、海創(chuàng)人才國際創(chuàng)新中心、北京基金小鎮(zhèn)與互聯(lián)網(wǎng)金融安全示范園。
這次會議主題：藍(lán)光皇冠國際位于北京市房山區(qū)核心地帶，營業(yè)面積達(dá)到15.6萬平方米，是目前京南最大的商業(yè)綜合體，是一座全業(yè)態(tài)的Block商業(yè)街、國際五星級飯店、高端服務(wù)式公寓、高品質(zhì)辦公、IMAX影院等各業(yè)態(tài)為一體的時尚社區(qū)，為居者帶來接駁世界生活理念的新銳之城。相信隨著這些高精尖項(xiàng)目的落地，為加快一區(qū)一城的新房山建設(shè)提供了有力的支撐。
房山區(qū)高精尖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
現(xiàn)在明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，發(fā)展重點(diǎn)是新材料和現(xiàn)代交通產(chǎn)業(yè)，積極培育智能裝備和醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)推動科技金融等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，我區(qū)明確了2+2+1高精尖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展三個重點(diǎn)板塊，高精尖板塊主要是以良鄉(xiāng)、燕房、竇店組團(tuán)為核心，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代交通、新材料產(chǎn)業(yè)、智能裝備產(chǎn)業(yè)；文旅會展板塊是以周口店、琉璃河和云居寺組團(tuán)為核心，重點(diǎn)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)和會展產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊，重點(diǎn)發(fā)展科技農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)。將以三個板塊為抓手，著力推進(jìn)減量發(fā)展、提質(zhì)發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展，加快構(gòu)建具有特色的高精尖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
除此以外，我們加快推進(jìn)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展：
第一，現(xiàn)代交通智能裝備、醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)，以北京高端制造業(yè)基地和良鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主要載體。
良鄉(xiāng)高端制造業(yè)基地圖，里面企業(yè)有天道仁和、京東方、長安、蔚藍(lán)等。中國首條5G全覆蓋自動車輛測試道路。
石化基地是以石化新材料為主要載體。入駐企業(yè)有八億時空、北京國能電池科技有限公司、燕化高科、石墨烯種子孵化園。
科技金融產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，北京基金小鎮(zhèn)入駐企業(yè)現(xiàn)在達(dá)到1086家，管理資產(chǎn)規(guī)模累計達(dá)到1.6萬元，北京互聯(lián)網(wǎng)金融安全示范產(chǎn)業(yè)園累計引進(jìn)相關(guān)企業(yè)487萬，管理資產(chǎn)規(guī)模累計達(dá)到411.73億元，初步形成了以金融安全示范為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)體系。
加速聚集創(chuàng)新要素，積極落實(shí)市委市政府要求，一是加快推進(jìn)良鄉(xiāng)大學(xué)城的建設(shè)速度和擴(kuò)展空間工作，強(qiáng)化良鄉(xiāng)大學(xué)城科技創(chuàng)新功能，大力推進(jìn)產(chǎn)學(xué)研同發(fā)展，將其建設(shè)成為結(jié)構(gòu)合理、要素齊全、職住平衡、充滿活力的科教及產(chǎn)業(yè)融合新城，使之成為房山乃至首都京南科技創(chuàng)新的重要引擎。
高教園區(qū)主園區(qū)，現(xiàn)在入駐大學(xué)有北京理工大學(xué)、北京工商大學(xué)、北京中醫(yī)藥大學(xué)。
良鄉(xiāng)大學(xué)城。
現(xiàn)在全區(qū)共有北京市企業(yè)技術(shù)中心企業(yè)13家，眾創(chuàng)空間24家，其中國家級眾創(chuàng)空間5家，北京市眾創(chuàng)空間7家。
房山區(qū)著力優(yōu)化營商環(huán)境。
深入貫徹落實(shí)北京市優(yōu)化營商環(huán)境的總體部署和要求，結(jié)合房山實(shí)際，制定了《房山區(qū)關(guān)于支持構(gòu)建高精尖的實(shí)施意見》，這是北京市房山區(qū)委區(qū)政府聯(lián)合印發(fā)的通知，圍繞科技研發(fā)、優(yōu)秀人才、雙創(chuàng)平臺、特色園區(qū)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)等五個方面出臺了福利政策。
科技研發(fā)是鼓勵新型科技研發(fā)機(jī)構(gòu)創(chuàng)新發(fā)展，提高核心競爭力，優(yōu)秀人才是助力優(yōu)秀人才發(fā)展提高智慧生產(chǎn)力，助推雙創(chuàng)平臺發(fā)展提高創(chuàng)新驅(qū)動力，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)，支持特色園區(qū)發(fā)展提高產(chǎn)業(yè)及聚合力。
政務(wù)方面設(shè)立了企業(yè)服務(wù)專廳，對涉企開辦事項(xiàng)提供一站式服務(wù)，經(jīng)典政務(wù)事項(xiàng)服務(wù)達(dá)到54.4%，年底前政務(wù)服務(wù)一網(wǎng)辦理均達(dá)到100%，實(shí)現(xiàn)前臺綜合受理、后臺分類審批，窗口統(tǒng)一出件。
如圖，簡要企業(yè)到房山區(qū)申辦工廠需要一些流程，以前比較繁瑣，現(xiàn)在集合一網(wǎng)辦公，基本上從收件到授件時間特別短。
在服務(wù)機(jī)制方面，按照《北京市優(yōu)化營商環(huán)境三年行動計劃》要求，結(jié)合房山實(shí)際，制定了《房山區(qū)進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境行動計劃》，包括具體措施是21條，任務(wù)清單224條，還建立了服務(wù)重點(diǎn)企業(yè)綜合服務(wù)包、優(yōu)化營商工作環(huán)境周報。
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，朋友們，希望通過以上的介紹能讓您更加了解和關(guān)注房山，我們熱切地希望各位企業(yè)家將更多的高精尖項(xiàng)目落到房山，我們將大力營造優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍和營商環(huán)境，以更加開放的姿態(tài)，更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，與各位人士攜手前行，共贏未來。謝謝！
主持人：再次感謝魏巍女士給我們帶來精彩的講解，相信一個企業(yè)的發(fā)展需要當(dāng)?shù)卣姆龀�，再次感謝房山投促局對我們的支持與關(guān)注。
下面有請的演講嘉賓是中國人民大學(xué)EMBA。擁有超過十年的國際酒店集團(tuán)管理經(jīng)驗(yàn)，曾先后服務(wù)于香格里拉酒店集團(tuán)、新加坡輝盛集團(tuán)。在國際品牌酒店和服務(wù)式公寓領(lǐng)域擁有豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，曾主導(dǎo)過輝盛閣、嘉里中心等知名商業(yè)品牌的籌建與運(yùn)營，負(fù)責(zé)籌開和運(yùn)營的項(xiàng)目布局北京，上海，廣州，成都等重點(diǎn)城市。
熱烈掌聲有請藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理 李璐璐女士 做主題演講。演講題目是：藍(lán)光文商旅集團(tuán)發(fā)展趨勢。
李璐璐：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，大家下午好！
今天齊聚首都北京，見證藍(lán)光北京商辦產(chǎn)品線量子星的亮相發(fā)布，我僅代表藍(lán)光文商旅集團(tuán)向出席此次聚會的各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓們致以最熱烈的歡迎和最衷心的感謝，謝謝大家！
藍(lán)光發(fā)展集團(tuán)成立于四川成都，至今走過了30年的精彩歷程，從四川藍(lán)光到中國藍(lán)光，藍(lán)光始終把握時代發(fā)展規(guī)律，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，踏著穩(wěn)健的步伐前進(jìn)。2015年4月16日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司在上海證券交易所完成重組上市，2019年10月18日，藍(lán)光家寶（音）物業(yè)成功登錄H股，構(gòu)建了A+H的資本平臺。藍(lán)光發(fā)展先后榮膺中國房地產(chǎn)百強(qiáng)綜合實(shí)力第21名，同時藍(lán)光已經(jīng)跨入地產(chǎn)行業(yè)的千億俱樂部，連續(xù)五年榮膺中國十大最具投資價值的上市房企，并且位列前5。在戰(zhàn)略規(guī)劃上，藍(lán)光發(fā)展應(yīng)用新經(jīng)濟(jì)思維和邏輯，以更懂生活更懂你為品牌主張，定位中而強(qiáng)，穩(wěn)健前行，利潤與規(guī)模并重，以實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的增長，建設(shè)一個優(yōu)秀上市公司，從優(yōu)秀邁向卓越為目標(biāo)。
在產(chǎn)業(yè)布局上，藍(lán)光發(fā)展已布局文旅、商業(yè)、生命科技、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、教育等多個領(lǐng)域，打造以地產(chǎn)金融為核心的同心多源產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。
時至今日，藍(lán)光踏上新起點(diǎn)，成功布局全國16大區(qū)域，入駐60多座城市，并且取得了驕人的成績，備受行業(yè)矚目。
今年9月，藍(lán)光發(fā)展正式啟用上�？偛�，實(shí)行上海+成都的雙總部運(yùn)行機(jī)制，上海作為我國經(jīng)濟(jì)中心和國際化大都市，吸引了眾多大房企總部的紛紛遷入，而藍(lán)光在進(jìn)入千億之上的嶄新征程后，也繼續(xù)借助更大的平臺，這是藍(lán)光戰(zhàn)略的選擇，是推動藍(lán)光新戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的新起點(diǎn)。
藍(lán)光文商旅集團(tuán)縱向投融建管退資產(chǎn)管理全周期，橫向涵蓋商住、辦公、商業(yè)、文旅全產(chǎn)業(yè)鏈，具備全面的文商旅項(xiàng)目運(yùn)作能力，包括精準(zhǔn)的專業(yè)策劃能力，強(qiáng)大的資源整合能力，穩(wěn)健的運(yùn)營管控能力，系統(tǒng)產(chǎn)品開發(fā)研發(fā)能力，致力打造和運(yùn)營更多文商旅優(yōu)質(zhì)的標(biāo)桿項(xiàng)目，加快全國布局，更好地深入實(shí)施布局全國發(fā)展戰(zhàn)略，在加快優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目的建設(shè)，提升城市價值過程中，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長。
北京藍(lán)光皇冠國際項(xiàng)目是藍(lán)光文商旅集團(tuán)在北京地區(qū)的首個明星項(xiàng)目，項(xiàng)目定位為京南首席商務(wù)特區(qū)，項(xiàng)目總體量超過15萬平方米，包含房山地區(qū)首家國際品牌的五星級酒店，在此我們是跟國際管理酒店品牌洲際酒店品牌簽訂了皇冠假日的管理協(xié)議，該家酒店是房山地區(qū)首家國際品牌的五星級酒店，滿足了房山地區(qū)對高端商務(wù)需求，同時項(xiàng)目包含了5A級寫字樓、知名院線品牌等，項(xiàng)目總投資超過20億元，本項(xiàng)目由中外知名的設(shè)計公司操刀設(shè)計，得到了美國綠色建筑LEED金牌認(rèn)證的同時，中國電信5G信息服務(wù)中心同時落戶本項(xiàng)目，為項(xiàng)目提供全方面的科技化、智能化的管控，同時通過與知名互聯(lián)網(wǎng)公司網(wǎng)易嚴(yán)選的合作，開創(chuàng)了創(chuàng)新營銷、異業(yè)合作、跨界融合的新商業(yè)模式，未來必將成為房山地區(qū)標(biāo)桿型的商住綜合體項(xiàng)目，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
在此，再次感謝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓參加此次活動，同時也感謝社會各界人士一直以來對藍(lán)光集團(tuán)、藍(lán)光文商旅集團(tuán)，包括北京皇冠國際項(xiàng)目的大力支持，希望未來通過此次項(xiàng)目推介，我們有更深入的合作。
謝謝大家！
主持人：主持人：感謝李總的精彩演講！感謝藍(lán)光文商旅集團(tuán)對本屆年會的大力支持!接下來的演講嘉賓，負(fù)責(zé)中國電信北京公司5G行業(yè)應(yīng)用拓展、5G產(chǎn)品管理、5G產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈打造等5G創(chuàng)新應(yīng)用業(yè)務(wù)。
掌聲有請 中國電信北京公司5G應(yīng)用創(chuàng)新中心合作負(fù)責(zé)人 孫健先生。演講題目是：加快5G發(fā)展 賦能產(chǎn)業(yè)升級
孫健：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、各位朋友們：
大家下午好！
今天我代表中國電信和大家分享一下中國電信在5G的一些成果，以及前期和房山李總這邊取得合作的情況。
分享題目主要有三部分：
5G開啟了整個智能時代。
隨著技術(shù)了發(fā)展，人類社會從農(nóng)業(yè)到工業(yè)，到信息時代，到現(xiàn)在的智能時代，特別是從3G、4G的信息時代以來，在步入5G之后，像大數(shù)據(jù)、人工智能融合的發(fā)展會帶來數(shù)據(jù)、算力的井噴。更高的速度、更大的帶寬、更豐富的場景、充分算力的供給，人類社會發(fā)展步入了智能時代。
據(jù)IDC預(yù)測，到2025年，會有超過163Z的數(shù)據(jù)量，復(fù)合增長率接近30%。預(yù)測到2025年，在我國物聯(lián)網(wǎng)連接數(shù)會超過50億，其中5G物聯(lián)網(wǎng)的連接數(shù)會達(dá)到接近40億，接近80%，人均復(fù)合增長超過40%。
5G用其優(yōu)秀的性能為各行業(yè)提供了更加全面的連接服務(wù)，特別是傳統(tǒng)的一些制造業(yè)和其他行業(yè)對網(wǎng)絡(luò)的精度要求會很高，場景特別復(fù)雜，5G會賦能企業(yè)的智慧化升級來助力企業(yè)的供給側(cè)改革。
一是提供永久在線大連接。二是低時延，像1毫秒-100毫秒，尤其適合自動駕駛；三是大帶寬，對于Gbt傳輸速率，5G速率對于4G來說提高了10-20倍的速度；四是自集成、自規(guī)劃、自配置的能力。
目前隨著智能制造已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略的高度，我們認(rèn)為5G將會開啟整個工業(yè)4.0革命的基石，加速企業(yè)智慧化升級。
5G加速了智慧智能的落地，也會帶來多樣化體驗(yàn)更好的數(shù)字化終端和內(nèi)容服務(wù)，來豐富個人的數(shù)字化生活。
交通行業(yè)。自動駕駛，會解放駕駛者，讓駕駛者有更多的時間在車上，同時也會更加安全。
醫(yī)療健康。5G讓遠(yuǎn)程醫(yī)療更加落地，緩解了醫(yī)療資源的緊張。
休閑娛樂。5G+VR的應(yīng)用讓更多的場景有了沉浸式、嵌入式的交互體驗(yàn)感。
文化、教育、旅游方面，5G也會進(jìn)一步消除數(shù)字鴻溝，把優(yōu)質(zhì)資源更多向不發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行普及。
什么是5G，用戶說了算。
5G將成為社會數(shù)字化的高速公路，助力智慧城市建設(shè)，提高政務(wù)管理時效性、科學(xué)性、廣泛性，5G支持高清視頻監(jiān)控，快速響應(yīng)報警，5G廣泛的接入會獲取海量數(shù)據(jù)，像有助于城市大腦建立，對于智能交通系統(tǒng)、車聯(lián)網(wǎng)也會降低整個社會擁擠程度。
5G為核心打造下一代網(wǎng)絡(luò)。
在整個5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)方面，中國電信堅持獨(dú)立組網(wǎng)，已經(jīng)率先實(shí)現(xiàn)在SA組網(wǎng)下和4G網(wǎng)絡(luò)的互通，同時和多廠商進(jìn)行分享與測試。在明年也將開啟SA網(wǎng)絡(luò)升級，對外基于SA的邊緣計算、網(wǎng)絡(luò)切片等能力的差異化向社會提供。
5G時代是云網(wǎng)融合的時代，5G會加速云網(wǎng)融合，同時也會形成新一代云化智能網(wǎng)絡(luò)，一方面云網(wǎng)融合為5G發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ)，5G網(wǎng)源云化需要很豐富的光網(wǎng)資源，云、數(shù)據(jù)中心等基礎(chǔ)設(shè)施，5G本身是一個架構(gòu)在云計算基礎(chǔ)上的通信技術(shù)，和傳統(tǒng)4G網(wǎng)絡(luò)有較大區(qū)別。
經(jīng)過多年的運(yùn)營，積累了大量的云計算、云網(wǎng)融合的資源和能力優(yōu)勢，也在全國部署了很多云資源池，打造了統(tǒng)一架構(gòu)，統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)了運(yùn)營商里最大的天翼云。
中國電信對于5G的核心網(wǎng)、傳輸網(wǎng)、接入網(wǎng)實(shí)現(xiàn)了AI能力智能化部署，通過引入AI能力，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)維智慧化、網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)減排，實(shí)現(xiàn)智能資源分配，通過網(wǎng)絡(luò)態(tài)勢感知和用戶行為的分析、預(yù)測，對網(wǎng)絡(luò)資源、切片資源、邊緣計算等都實(shí)現(xiàn)了智能化的資源分配和調(diào)度。
5G時代，安全顯得特別重要，5G必須是安全的5G。中國電信目前已經(jīng)建立了云、管、端、信全方位的安全體系。云安全，實(shí)現(xiàn)了云網(wǎng)的協(xié)同，超大規(guī)模的百萬主機(jī)的預(yù)警、多地災(zāi)備、備份保障，以及在用戶側(cè)部署了一些邊緣節(jié)點(diǎn)和邊緣云。網(wǎng)絡(luò)安全，在5G建設(shè)中會強(qiáng)化5G內(nèi)生安全的推進(jìn)。終端安全，為5G泛終端、物聯(lián)網(wǎng)等終端提供了差異化、智能化的服務(wù)。信息安全，包括態(tài)勢感知平臺、不良信息監(jiān)測，會堅守用戶數(shù)據(jù)的隱私保護(hù)等等。
中國電信5G的實(shí)踐。
今年4.26時提供了中國電信5G創(chuàng)新合作大會，在6月份時，上海舉辦了5G云網(wǎng)發(fā)布會，7月份、9月份在廣州都舉辦了一系列5G+云+AI等發(fā)布會，就是想傳遞5G已經(jīng)來了的信號。
5G云網(wǎng)融合時代，我們積極的態(tài)度會更全面面向行業(yè)合作伙伴開放電信的能力，也會積極和客戶做一些聯(lián)合的創(chuàng)新，為更好地服務(wù)于行業(yè)客戶，開放5G網(wǎng)絡(luò)、云資源、邊緣計算等一些基礎(chǔ)設(shè)施。前期的合作已經(jīng)有了很好的基礎(chǔ)，面向媒體、醫(yī)療、教育、傳媒、警務(wù)等不同行業(yè)，都實(shí)現(xiàn)了云網(wǎng)解決方案和5G解決方案。到目前為止，已經(jīng)和300多家客戶實(shí)現(xiàn)了5G的應(yīng)用場景的落地。我們認(rèn)為5G的關(guān)鍵在應(yīng)用，應(yīng)用的關(guān)鍵在生態(tài)，5G和4G是有本質(zhì)較大的區(qū)別。
案例，重建鋼構(gòu)，5G網(wǎng)絡(luò)助力中國鋼構(gòu)打造立體車庫，提升運(yùn)維效率。5G+大數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程預(yù)測性維護(hù)與遠(yuǎn)程指導(dǎo)維護(hù)；5G+視頻識別、傳感器，實(shí)現(xiàn)危險區(qū)域的實(shí)時安全。
案例，和積水潭醫(yī)院做的5G遠(yuǎn)程手術(shù)。這個手術(shù)今年已經(jīng)做了超過十幾次，主要是在北京本地，田院長在他的辦公室，對端可以同時操作2-3臺手術(shù)，通過遠(yuǎn)程控制機(jī)器人來給對端患者進(jìn)行手術(shù)。原來它是一個遠(yuǎn)程的規(guī)劃，用了5G之后，已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程操作。
案例，在廣州做的立體智慧警務(wù)，通過無人機(jī)+無人巡邏車+警員智能識別，里面用了很多新的技術(shù)，如無人機(jī)、視頻監(jiān)控、AI，通過整個視頻和一些數(shù)據(jù)的采集，到了最后可視化的指揮調(diào)度平臺，做整體分析和部署。
案例，今年70年國慶閱兵時，我們和央視、北京電視臺都有5G的合作，主要是移動狀態(tài)下上傳4k高清視頻，原來在4G時我們能做的更多是高清1080P，現(xiàn)在能做到4k，畫面效果比以前會有較大提升。
案例，浙江公路技師學(xué)院，類似于偏教育行業(yè)的應(yīng)用，左邊是更多學(xué)員通過VR眼鏡把課件放到云端，有助于消除眩暈感，讓他感知更好。右邊是AI增強(qiáng)教學(xué)，在傳統(tǒng)枯燥的課程里會彈出一些動畫、虛擬場景，讓學(xué)習(xí)時的感知會更加好一些。
案例，旅游項(xiàng)目，在黃山景區(qū)通過無人機(jī)的遠(yuǎn)程視頻采集，能夠更好看到整個場景，另外我們在重慶也實(shí)現(xiàn)了通過遠(yuǎn)程5G+VR技術(shù)，把遠(yuǎn)端一些視頻放到你的眼前，感覺到體驗(yàn)式和沉浸式效果。
案例，北京世園會，中國電信今年在世園會里有很大5G的展館，展出了面向個人、面向行業(yè)很多基于5G的應(yīng)用，是整個世園會里人氣比較高的展館。
中國電信助力雄安新區(qū)實(shí)現(xiàn)5G+智慧工地，通過高性能移動的邊緣計算、4k高清視頻，將一些平臺，提供人臉識別、行為分析等等，都為整個智能化和信息化建設(shè)起到了較大的作用。
中國電信緊密圍繞北京市一些重大活動和重大工程，聚焦了1551，我們在超高清視頻、智慧城市、醫(yī)療、自動駕駛、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域都取得了很多應(yīng)用場景的落地，會更有助于不同行業(yè)未來會探討更多的融合和新技術(shù)的落地。
5G不僅僅是一張網(wǎng)，5G也是ABCDEHI新技術(shù)的加速器，A是人工智能，B是區(qū)塊鏈，C是云計算，D是大數(shù)據(jù)，E是邊緣計算，H是智慧家庭，I是IoT，這些新技術(shù)的加速器來助力各行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，助力數(shù)字經(jīng)濟(jì)的加速增長，更加助力于人民的美好生活。
謝謝大家！
主持人：再次感謝孫總的精彩分享，讓我們對5G有了簡單的認(rèn)識。我發(fā)現(xiàn)5G如此了得，希望大家再次把掌聲送給中國科技--5G時代。
下面有請北京主流商用物業(yè)代理公司-中耀盛世（北京）房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理 馬耀揚(yáng)先生做主題演講。演講題目是：京西南區(qū)域商辦發(fā)展趨勢。
馬耀揚(yáng)：各位朋友、各位嘉賓：
大家下午好！
今天我給大家?guī)淼姆窒硎切聲r期、新經(jīng)濟(jì)下的北京商辦市場發(fā)展機(jī)遇。
從兩個方面分享一下目前我們所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
新時期。
近幾年，我國商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)逐漸興起，然而隨著我國市場環(huán)境和結(jié)構(gòu)的不斷發(fā)展變化，尤其是在2018年中國社會主要矛盾被重新定義，商辦地產(chǎn)也步入了提檔升級和結(jié)構(gòu)性變化的新常態(tài)�？v觀市場，像聯(lián)合辦公、共享辦公、智慧辦公都在風(fēng)口正勁，但與此同時，因?yàn)槲覀儺a(chǎn)業(yè)升級，中美爭端的影響，我國經(jīng)濟(jì)增速現(xiàn)在處在放緩階段，大型企業(yè)辦公選址已經(jīng)在放慢，中小企業(yè)選址需求和意愿在降低。
商辦地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)兩極分化，特別是北京在3.26政策出臺以后，更加嚴(yán)重抑制了商辦物業(yè)個人需求，提高了商辦物業(yè)購買群體的準(zhǔn)入門檻。可以說北京商辦地產(chǎn)迎來了前所未有的風(fēng)口和機(jī)遇，同時我們也正在遭遇前所未有的沖擊和挑戰(zhàn)。
新經(jīng)濟(jì)。
十九大報告明確了在新時代背景下全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家及其兩步走的戰(zhàn)略安排，完整地勾畫了我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的一個時間表、路線圖，兩步走戰(zhàn)略中，類似于GDP翻番這類目標(biāo)已然消失，主要原因是當(dāng)下社會主要矛盾發(fā)生轉(zhuǎn)移。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展已由高速發(fā)展階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，邁入轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換增長動力的攻關(guān)期。當(dāng)前中國GDP總量是全球第二，第三產(chǎn)業(yè)增長迅速，但與美國相比，中國在GDP和第三產(chǎn)業(yè)GDP占比方面仍有較大的發(fā)展空間。
隨著中國第三產(chǎn)業(yè)GDP占比的不斷抬升，三產(chǎn)從業(yè)人數(shù)占比也有望提升。由于中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市國際化程度也在快速提升，特別是一線城市對商辦物業(yè)的功能要求與原有商業(yè)辦公建筑概念有了很大差異，像綠色、生態(tài)、節(jié)能、低碳等一些新的領(lǐng)域的引入和應(yīng)用均需要提高商業(yè)辦公建筑的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營能力。
在新時代、新經(jīng)濟(jì)背景下，商辦地產(chǎn)將會如何順應(yīng)時代，把握新的發(fā)展機(jī)遇？北京商辦地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了三個轉(zhuǎn)變：
第一，商辦開發(fā)企業(yè)的轉(zhuǎn)變。
第二，商辦客戶屬性的轉(zhuǎn)變。
第三，商辦潛力商圈的轉(zhuǎn)變。
商辦開發(fā)企業(yè)，從重開發(fā)輕運(yùn)營，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橹貐f(xié)作重運(yùn)營，主要體現(xiàn)在四個方面：
開發(fā)企業(yè)在空間、配套、運(yùn)營、服務(wù)四個維度的升級迭代和科技創(chuàng)新，逐步營造出更加人性化、生態(tài)化和智慧化的企業(yè)辦公場景。
在空間方面，空間主要指的是兩個空間，大空間和小空間。大空間就是園區(qū)或樓宇整體空間利用和共享空間的置入。小空間指的是每個獨(dú)立入駐企業(yè)的辦公環(huán)境的場景營造。
在配套方面，從第一層最基本的滿足實(shí)行住企業(yè)員工基本需求，到第二個層次滿足企業(yè)日常經(jīng)營和員工在職場商務(wù)需求，再進(jìn)階到第三個層級，可以滿足樓宇實(shí)現(xiàn)自給自足，滿足進(jìn)駐企業(yè)的需求，同時還在滿足周邊企業(yè)和辦公人群的生活、工作、休閑娛樂的一切需要，也就是新時代多功能綜合型商務(wù)樓宇的重要特點(diǎn)。
在運(yùn)營方面，由于軟環(huán)境對于樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展建設(shè)日趨重要，商辦樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)由單純的地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新創(chuàng)業(yè)成果孵化的城市大型體平臺，針對樓宇運(yùn)營服務(wù)的經(jīng)營主體，樓宇運(yùn)營方搭建公共平臺，提供政府資源、行業(yè)資源、企業(yè)資源、金融資源、人力資源等等，為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。剛才聽到電信講到5G，隨著5G時代的到來，智慧樓宇的建設(shè)也將成為商辦發(fā)展的主流，更多智能化的科技創(chuàng)新也會越來越多地應(yīng)用到寫字樓辦公場景當(dāng)中，幫助企業(yè)降費(fèi)提效，使企業(yè)發(fā)展更加事半功倍。
在服務(wù)方面，服務(wù)從原來最基本的樓宇物業(yè)服務(wù)升級到樓宇增值服務(wù)，打造樓宇的增值服務(wù)平臺，旨在通過服務(wù)共享、規(guī)模經(jīng)濟(jì)的方式降低企業(yè)運(yùn)營成本，增加企業(yè)經(jīng)營效益，園區(qū)增值服務(wù)包括類似于工商注冊、人力資源服務(wù)、集中采購服務(wù)、法律服務(wù)、信息服務(wù)等等，都屬于我們現(xiàn)在在做的。還有一些園區(qū)在打造更高層次的科技創(chuàng)新服務(wù)，旨在構(gòu)建科技創(chuàng)新的服務(wù)平臺，提升樓宇科技創(chuàng)新的能力，打造創(chuàng)新型商務(wù)園區(qū)。
科技創(chuàng)新型園區(qū)主要是圍繞著主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行展開，一般包括項(xiàng)目的申報服務(wù)，研發(fā)設(shè)計服務(wù)，檢測認(rèn)證服務(wù)，創(chuàng)新孵化服務(wù)等內(nèi)容。
以上四方面都說明商辦開發(fā)企業(yè)在應(yīng)對市場變化、迎合客戶需求方面，作出的積極升級和轉(zhuǎn)變。
商辦客戶屬性的轉(zhuǎn)變。
商辦客戶群體在近期可以明顯看到從原有的購買主體以私人投資為主導(dǎo)的個人投資客戶轉(zhuǎn)變到以機(jī)構(gòu)為主導(dǎo)的企業(yè)級客戶。近幾年，隨著政策的出臺，商辦物業(yè)從原有的散售為主的銷售形式逐漸變?yōu)橐源笞谖飿I(yè)交易為主的形式。隨著房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管日益趨嚴(yán)，住宅地產(chǎn)投資回歸理性，商辦地產(chǎn)進(jìn)入門檻越來越高，以險資、基金、信托為主的一些金融機(jī)構(gòu)紛紛開始涉獵一線城市的商辦地產(chǎn)，外資機(jī)構(gòu)表現(xiàn)尤為突出，特別是近兩年上市公司和一些大型企業(yè)也開始選擇在現(xiàn)階段進(jìn)行抄底，購置一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，進(jìn)行資產(chǎn)配置。近年來，全國商業(yè)地產(chǎn)的交易中，一線城市占全國八成，外資參與度在快速提升，從2016年的14%到2018年提升到32%。2019年前三季度，大概一線城市商辦大宗交易整體活躍，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅四成的寫字樓，包括綜合體的成交總額就已經(jīng)超過774億。其中外資買家的涌入成為一大助力，僅在過去幾個月，外資投資量就已經(jīng)達(dá)到近百億。
目前，商辦大宗交易已經(jīng)進(jìn)入了一個穩(wěn)定的發(fā)展期，由于我國的城市化率目前只有59.58%，可以預(yù)見的是，新興經(jīng)濟(jì)體的活力仍尚有較大發(fā)力空間，因此機(jī)構(gòu)投資者對于商辦物業(yè)的資本增值部分是十分看好的。國內(nèi)外機(jī)構(gòu)對于增持中國的商辦物業(yè)也具有很強(qiáng)的積極性和信心，因此相信這一市場的規(guī)模仍會持續(xù)在增長。
商辦潛力商圈的轉(zhuǎn)變。
是由于國家發(fā)展現(xiàn)代化都市圈，推動區(qū)域協(xié)同發(fā)展，加之北京城市功能定位，新型商務(wù)區(qū)發(fā)展?jié)摿τ稍镜某鞘泻诵膮^(qū)域逐漸轉(zhuǎn)變過渡到像通州、大興、豐臺、房山為主的一些新型區(qū)域。
城市的政策是決定了區(qū)域的發(fā)展高度，在大格局發(fā)生改變的情況下，政策地區(qū)就可以坐享政策紅利，不管是在交通、產(chǎn)業(yè)或教育生態(tài)方面都會迎來巨大的提升。北京一路向南的發(fā)展大勢將快速帶動京南區(qū)域未來價值的增長。
北京城市戰(zhàn)略定位是全國的政治中心、文化中心、科技創(chuàng)新中心、國際交往中心，其中國際交往中心重要的窗口之一就是現(xiàn)在已經(jīng)通航的大興國際機(jī)場，大興國際機(jī)場作為大型的國際樞紐，是落實(shí)首都城市戰(zhàn)略定位，完善首都城市功能布局，促進(jìn)京津冀一體化協(xié)同發(fā)展的國家重大項(xiàng)目，也是國家實(shí)施"一帶一路"戰(zhàn)略的重要窗口。21世紀(jì)是航空世紀(jì)，抓住了新航程的發(fā)展機(jī)遇就是抓住了新的發(fā)展未來。首都國際交往新門戶，新空港經(jīng)濟(jì)圈，勢必會撬動區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，順應(yīng)北京生態(tài)向北、文化向西、行政向東、產(chǎn)業(yè)向南的發(fā)展格局，京南地區(qū)將負(fù)擔(dān)起北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整重任，承接京津冀一體化與京雄產(chǎn)業(yè)帶所帶動的一系列產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。
今年9月25號正式通航的大興國際機(jī)場是一個世界級的空港，目前年運(yùn)載量達(dá)到4500萬人次，2025年超過7500萬人次，未來設(shè)計整體年運(yùn)載量超過1億人次。這樣一個機(jī)場對我們帶來的思考是什么？可能我們會想到交通樞紐，想到免稅店，想到中轉(zhuǎn)中心，其實(shí)對于一個機(jī)場和對于一座城市，對國家的影響是巨大的，包括法國的戴高樂機(jī)場，服務(wù)的地區(qū)所產(chǎn)生了GDP占到了整個法國GDP的30%；阿聯(lián)酋迪拜機(jī)場，僅一個機(jī)場把海港與機(jī)場進(jìn)行結(jié)合，占地25平方公里的物流城，打造一個空港經(jīng)濟(jì)圈，引入近90萬人口的進(jìn)入。首都國際機(jī)場在空港區(qū)域內(nèi)一年產(chǎn)銷收入超過2500億，未來大興國際機(jī)場給整個京南區(qū)域所帶來的巨大經(jīng)濟(jì)增量是可期的，由此帶來商辦行業(yè)發(fā)展?jié)摿σ彩欠浅＞薮蟆?/P>
綜合來說，新總規(guī)中對于南北均衡發(fā)展的決心，京南區(qū)域的發(fā)展會再次提速。可以說城市新總規(guī)賦予了京南區(qū)全新的城市功能定位，未來不僅坐擁國際新機(jī)場，連通雄安新區(qū)，更是京津冀協(xié)同發(fā)展的中部核心區(qū)，未來十年北京南城將面臨巨大的區(qū)域發(fā)展紅利。
隨著北京南城計劃的出臺，整個京雄發(fā)展帶的利好因素，這個區(qū)域值得大家關(guān)注。在整個政府方面，北京南城發(fā)展計劃是打造一軸兩廊兩帶多點(diǎn)的多功能框架，房山實(shí)施五項(xiàng)措施：建設(shè)八個特色小鎮(zhèn)、40多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校進(jìn)駐、新設(shè)企業(yè)執(zhí)照當(dāng)日領(lǐng)取、提升基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)能力、完善區(qū)域醫(yī)療服務(wù)能力與水平。形成在東部有北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、中部有北京新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，西部有良鄉(xiāng)高教園區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū)的發(fā)展格局。
規(guī)劃方面，房山區(qū)被列為第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)，明確中關(guān)村南部科技創(chuàng)新城的產(chǎn)業(yè)定位，區(qū)域定位是生態(tài)宜居展示區(qū)，打造科技、金融、文化三大創(chuàng)新平臺，建設(shè)中關(guān)村國家自主創(chuàng)新史德威：的核心拓展區(qū)，南與雄安新區(qū)進(jìn)行互通，貫徹落實(shí)新發(fā)展理念的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)，迎合首都多中心的發(fā)展格局。
交通方面，隨著大興國際機(jī)場的通航，將直接為該區(qū)域帶來航空經(jīng)濟(jì)的利好，房山線形成一航一軌三高速的立體化交通網(wǎng)絡(luò)，并且根據(jù)市交通委相關(guān)討論方案，房山區(qū)交通路網(wǎng)有望可以進(jìn)行再次升級，房山線預(yù)計2020年開通的北延線豐益橋南站或?qū)⒗^續(xù)北延，如果這條線路落成，將進(jìn)一步拉近與城市核心區(qū)的距離。
區(qū)位方面，身為雄安新區(qū)通聯(lián)首都的橋頭堡，京保石發(fā)展軸上的核心節(jié)點(diǎn)，西南方向是連接北京市和雄安新區(qū)以及河北的戰(zhàn)略方向，日益豐盈的路網(wǎng)交通體系將再度增加區(qū)域優(yōu)勢和鞏固其戰(zhàn)略位置。
隨著新版首都城市功能定位及城市新總規(guī)的落實(shí)推進(jìn)，城市更新、產(chǎn)業(yè)升級等將會不斷推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一方面我們所有商辦從業(yè)者都將面對新的挑戰(zhàn)，同時也將涌現(xiàn)一些新的發(fā)展機(jī)遇，無論在任何時期、任何市場環(huán)境里，都一定是同時存在著挑戰(zhàn)與機(jī)遇。
新時期、新經(jīng)濟(jì)時代，需要我們具備更加敏銳的洞察力，順應(yīng)時代潮流，助力城市更新，創(chuàng)新行業(yè)發(fā)展。
謝謝大家！
來源：房訊網(wǎng)