柏文喜對土地財政的看法集中在其逐漸式微的趨勢以及可能面臨的“硬著陸”風(fēng)險上。他的觀點(diǎn)可以概括為以下幾點(diǎn)：

　　土地財政的式微：柏文喜指出，隨著國央企在土地市場中成為主力，土地財政正在走向式微與終結(jié)。他認(rèn)為，這一現(xiàn)象標(biāo)志著以土地財政為核心的現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)格局正在發(fā)生根本性的改變。

　　國企購地與財政收入：他分析了財政部叫停國企買地虛增土地出讓收入的原因，指出這種做法實(shí)際上并未增加政府可控的報表資產(chǎn)或可用資金，而只是政府負(fù)債的時空轉(zhuǎn)移。這種做法加劇了政府負(fù)債風(fēng)險，并可能導(dǎo)致土地財政的進(jìn)一步式微。

　　樓市調(diào)控與土地財政的博弈：柏文喜提到，樓市調(diào)控和土地財政之間存在天然博弈與平衡。他指出，房地產(chǎn)調(diào)控是宏觀經(jīng)濟(jì)與社會運(yùn)行必須做的事情，而土地財政則是地方政府緩解財政壓力，促進(jìn)城市發(fā)展的重要動力。這種“央地訴求”的差異，是歷次行業(yè)調(diào)控中需要平衡的重點(diǎn)。

　　土地財政的風(fēng)險與應(yīng)對：他認(rèn)為，土地財政的硬著陸風(fēng)險進(jìn)一步加大，可能引發(fā)土地財政的脆斷。柏文喜提出，挽救房地產(chǎn)行業(yè)的市場化力量，應(yīng)是以“挽救行業(yè)流動性”為真正著力點(diǎn)，這也是在挽救土地財政本身。他建議盡快恢復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)的流動性和市場化力量，尤其是對民營房企的支持。

　　綜上所述，柏文喜對土地財政的看法集中在對其逐漸式微趨勢的識別，對國企購地行為的分析，以及樓市調(diào)控與土地財政之間博弈的理解上。他強(qiáng)調(diào)了土地財政的風(fēng)險，并提出了恢復(fù)行業(yè)流動性和市場化力量的建議。

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