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莫天全:房價(jià)扭曲風(fēng)險(xiǎn)提升,提案建立國家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-5-20 14:25:39
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[提要]隨著中央政府“房住不炒”的提出,一輪又一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái),使得中國房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定,但是仍然存在著住房市場(chǎng)過度集中的風(fēng)險(xiǎn),需要建立跨部門的監(jiān)管機(jī)構(gòu)來確保全國住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

  5月20日,中國房地產(chǎn)報(bào)記者獲悉,政協(xié)第十三屆全國委員、全國政協(xié)外事委員會(huì)委員莫天全共向大會(huì)提交了四份提案,涉及工商界、疫情下的海外華人華僑、建立國家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)、加快建設(shè)國內(nèi)國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)等方面。

  作為房天下董事長,莫天全注意到,隨著房價(jià)的持續(xù)攀升,房價(jià)收入比不斷走高,越來越多的中低收入人群無法負(fù)擔(dān)商品房的高總價(jià)。莫天全認(rèn)為,隨著中央政府“房住不炒”的提出,一輪又一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái),使得中國房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定,但是仍然存在著住房市場(chǎng)過度集中的風(fēng)險(xiǎn),需要建立跨部門的監(jiān)管機(jī)構(gòu)來確保全國住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。為此提交專項(xiàng)提案:《建立國家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)  維護(hù)“房住不炒”良性環(huán)境》,主要觀點(diǎn)如下:

  一、住房市場(chǎng)集中度越來越高,房價(jià)扭曲風(fēng)險(xiǎn)提升

  目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)、銷售過程中,房企、中介機(jī)構(gòu)等的集中度越來越高,有形成寡占市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的趨勢(shì)。在新房、二手房市場(chǎng),都存在開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)占有率不斷上升的情況,部分二手房市場(chǎng),比如北京,最大的中介公司市場(chǎng)占有率超過50%,很容易形成對(duì)房源和客源的壟斷,影響房價(jià)和市場(chǎng)透明,破壞住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。當(dāng)行業(yè)良性競(jìng)爭局面被打破,就意味著壟斷機(jī)構(gòu)有收費(fèi)和對(duì)房價(jià)的話語權(quán)和定價(jià)權(quán),對(duì)控制房價(jià)非常不利,各種費(fèi)用會(huì)不斷升高,最終受害者是處于弱勢(shì)地位的消費(fèi)者(購房者),不利于貫徹落實(shí)“房主不炒”的指導(dǎo)方針。

  二、銀行和保險(xiǎn)業(yè)有國家銀保監(jiān)會(huì)監(jiān)管,股票等證券業(yè)有國家證券會(huì)監(jiān)管

  目前,銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、證券業(yè)、等都已經(jīng)建立了國家體系的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等對(duì)銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)和股票等證券業(yè)等市場(chǎng)的審慎有效集中統(tǒng)一的監(jiān)管,對(duì)我國相關(guān)行業(yè)和市場(chǎng)的健康良性發(fā)展,起到了非常大的作用,值得住房市場(chǎng)借鑒。

  三、建立跨部門的國家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu),保障住房市場(chǎng)的健康發(fā)展

  我國的住房市場(chǎng),關(guān)系到民生中最重要的住的問題;我國的住房市場(chǎng)規(guī)模,大大超過銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、股票證券業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模;我國的住房市場(chǎng),從新房、二手房,到租房,都存在亟需解決的不健康問題,市場(chǎng)集中度的不斷提高,壟斷勢(shì)力的逐漸形成,非常不利于關(guān)系到民生的住房市場(chǎng)的健康和長遠(yuǎn)發(fā)展,嚴(yán)重影響到 “房住不炒”指導(dǎo)方針的貫徹落實(shí)。

  為此,莫天全建議:建立跨部門的國家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)

  組建國家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu),依照相關(guān)法律、法規(guī)統(tǒng)一監(jiān)督、管理、調(diào)控全國房地產(chǎn)市場(chǎng),預(yù)防部分城市逐漸形成的中介機(jī)構(gòu)高市場(chǎng)占有率的壟斷格局,加強(qiáng)對(duì)寡頭企業(yè)監(jiān)管,保障行業(yè)回歸到健康有序的競(jìng)爭中來。

  同時(shí),建立全面的國家住房市場(chǎng)監(jiān)管制度,讓國家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)有規(guī)可依、有法可依,讓所有住房市場(chǎng)的參與者,都能夠不僅受到監(jiān)管,而且得到支持和保護(hù),保障住房市場(chǎng)的充分良性競(jìng)爭,杜絕住房市場(chǎng)壟斷勢(shì)力的出現(xiàn),確!胺孔〔怀础,房價(jià)有序,住房交易費(fèi)用合理。

  來源:中國房地產(chǎn)報(bào)

編輯:wangdc

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