房訊網訊 新冠病毒疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）及上下游企業(yè)同樣損失嚴重，經營受阻業(yè)績停滯。當前，全國疫情趨于好轉,但湖北形勢依然嚴峻復雜,全國疫情拐點尚未到來。在全民抗疫的關鍵時期，也是復工復產的重要時期。作為經濟的晴雨表之一，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）及上下游企業(yè)以快速啟動應急預案、全面系統(tǒng)部署防范措施、持續(xù)提高防范標準以及精細化管理為企業(yè)用戶筑起一道"抗疫與復工"的安全防線，為企業(yè)用戶復工復產保駕護航。

　　那么，疫情究竟對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)會產生多大的影響和沖擊？企業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思？對商業(yè)地產市場有何預測和展望？

　　2月24日開始，房訊網、全聯(lián)房地產商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞商業(yè)地產疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為商業(yè)地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　26日，針對疫情對商辦物業(yè)市場以及未來如何應對的問題，高力國際華北區(qū)董事總經理嚴區(qū)海接受了房訊網的訪談。

高力國際華北區(qū)董事總經理 嚴區(qū)海

　　房訊網：疫情過程中，對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　嚴區(qū)海：新型冠狀病毒疫情成為進入2020年的第一只"黑天鵝"事件。雖然此次疫情的致死率不高，但由于其廣泛的強傳染性，導致居民外出活動大幅減少，整體社會經濟活動進入停滯狀態(tài)。雖然此次疫情影響范圍較大，但如果能夠在未來2-3個月內消滅的話，疫情對于中國經濟所造成的負面影響也就僅僅是2020年而已。作為回應，中央與地方各級政府已推出了一系列財政和貨幣政策以扶持經濟增長。高力國際相信中國經濟的底蘊決定了中國應對這類疫情有著很強的底氣和韌性

　　針對北京的甲級寫字樓租賃市場來看，我們的基本判斷是疫情對于整體市場并沒有決定性影響，其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節(jié)奏變化而已。市場需求短期受到抑制，隨著疫情逐步結束會恢復到正常水平。

　　危和機從來都是同時存在的，線下商業(yè)活動被疫情冷凍的同時，線上商業(yè)活動卻更加活躍。有意思的是，此次疫情向整個行業(yè)進行了一次行業(yè)數(shù)字化的"路演"，這次被迫的"數(shù)字化大練兵"涉及寫字樓市場很多方面，例如遠程辦公，疫情防控，房源展示，線上帶看等。相信此次疫情會讓整個行業(yè)看到數(shù)字化和線上化能力的重要性，此次疫情將對于整個行業(yè)的管理運營，甚至是公司組織架構等方面都產生深遠的影響。

　　房訊網：疫情過程中，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應對和反思？

　　嚴區(qū)海：從業(yè)主和租戶的角度，業(yè)主和租戶都需要做好對疫情的防控，要給所有人一個安全性很高的辦公環(huán)境，這是最重要的。由于疫情防控不利，導致整個大廈停止運營的話，這將會為雙方帶來更加棘手的經濟損失。

　　因此，業(yè)主需要嚴格遵守政府以及主管機構所發(fā)布的疫情防控工作操作指南，針對新風系統(tǒng)和空調系統(tǒng)進行維護，常態(tài)化嚴格執(zhí)行洗手間的消毒程序和電梯間的殺毒措施。同時，樓宇業(yè)主需要通過微信群或其他方式增加防控措施的透明性，以及針對樓內租戶進行一對一的及時電話拜訪，了解樓內租戶的困難，聽取相關的建議，在疫情期間把客戶關懷做到細致之處。

　　在疫情結束前，整體的看房量依然會非常少，這就導致整體市場吸納情況會非常不理想。業(yè)主和租戶需要在疫情期間互相理解，共同商討更加靈活的特殊時期的租金方案，例如延長免租期或裝修期，租金延遲繳付或減免等。

　　此次疫情對于樓宇硬件設備設施管理，公共衛(wèi)生制度，應急處理機制等都提出了更高的要求， 整個行業(yè)的管理服務水平將由此次疫情更上一個臺階，邊得更加專業(yè)化，制度化，科技化。

　　房訊網：疫情過程中，對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）市場趨勢的預測和展望？

　　嚴區(qū)海：對于2020年的北京甲級寫字樓租賃市場走勢，我們做出以下四個基本判斷。

　　第一，供應高峰持續(xù)推高空置率才是市場本質。無論有沒有疫情，逐步走高的空置率是北京甲級寫字樓市場目前的現(xiàn)狀，而這個持續(xù)走高的空置率則是由于集中的供應高峰所致。同時，2020年依然是供應高峰年，整體空置水平會繼續(xù)攀升。但受到疫情的影響，部分項目或將延遲入市，導致整個市場供給壓力減輕，可能會從一定程度避免更多項目集中在2020年入市。從供給的角度來看，疫情從一定程度上減輕了今年的市場供給壓力。

　　第二，市場需求長期存在，疫情只能影響市場租賃節(jié)奏的變化。短期各類市場需求都會受到抑制，但需求會在疫情逐步穩(wěn)定后出現(xiàn)一個短期的釋放，用來消化之前所壓抑的市場需求，全年吸納量或將維持往年的平均水平。金融業(yè)，互聯(lián)網和專業(yè)服務業(yè)依然會是北京市場的主要需求來源，特別是外資金融機構，相對成熟的互聯(lián)網公司以及各類專業(yè)服務類公司。

　　第三，2020年是北京寫字樓未來4到5年內最后一個供應高峰。從2002年到2020年，北京甲級寫字樓市場增長規(guī)模一共經歷了3個時期：2002-2008年的供應量推動期，2009-2017年的租金推動期，2018年到2020年的第二個供應推動期。從2021年開始，整體市場隨著第二輪供應高峰的結束將進入一輪3-4年左右的市場去化周期，整體甲級寫字樓市場租金收入規(guī)模依然會持續(xù)攀升。

　　第四，租金進入階段性高位調整階段的大趨勢保持不變。由于疫情導致整體市場節(jié)奏的變化，且對于很多行業(yè)的一季度收入都有著災難性的影響，這將導致很多企業(yè)遇到現(xiàn)金流危機而出現(xiàn)經營困難的情況。因此，在租戶遇到租金兌付危機時，整體市場租金依然會處于調整期，且受疫情影響租金短期調整幅度可能會加大。因此，受疫情影響，租金調整節(jié)奏大概率會持續(xù)到2020年底，從2021年初開始租金企穩(wěn)預期將會增強。

　　來源：房訊網