房訊網(wǎng)訊 新冠病毒疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。當(dāng)前，全國(guó)疫情趨于好轉(zhuǎn),但湖北形勢(shì)依然嚴(yán)峻復(fù)雜,全國(guó)疫情拐點(diǎn)尚未到來。在全民抗疫的關(guān)鍵時(shí)期，也是復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重要時(shí)期。作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表之一，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)以快速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案、全面系統(tǒng)部署防范措施、持續(xù)提高防范標(biāo)準(zhǔn)以及精細(xì)化管理為企業(yè)用戶筑起一道"抗疫與復(fù)工"的安全防線，為企業(yè)用戶復(fù)工復(fù)產(chǎn)保駕護(hù)航。

　　那么，疫情究竟對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

　　2月24日開始，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞商業(yè)地產(chǎn)疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　26日，針對(duì)疫情對(duì)商辦物業(yè)市場(chǎng)以及未來如何應(yīng)對(duì)的問題，金茂北京產(chǎn)城公司副總經(jīng)理、金茂北京產(chǎn)城公司寫字樓部總經(jīng)理李華臣先生接受了房訊網(wǎng)的訪談。

金茂北京產(chǎn)城公司副總經(jīng)理

金茂北京產(chǎn)城公司寫字樓部總經(jīng)理李華臣

　　房訊網(wǎng)：疫情過程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　李華臣：疫情來襲，受影響最大的是中小微企業(yè)，這部分企業(yè)會(huì)有相當(dāng)一部分倒閉關(guān)門，輕一點(diǎn)的會(huì)裁員收縮。無論哪種動(dòng)作，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)來說都是沖擊。特別是那些以中小微企業(yè)為目標(biāo)客戶的項(xiàng)目，如乙級(jí)寫字樓，可能沖擊會(huì)更大一些。客戶的影響通常會(huì)向上下游傳導(dǎo)，大客戶的租賃需求短期內(nèi)也會(huì)受到明顯抑制。

　　房訊網(wǎng)：疫情過程中，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？

　　李華臣：本次疫情，是檢驗(yàn)物業(yè)管理水平的一次很好的機(jī)會(huì)。管理措施是不是到位，反應(yīng)及不及時(shí)，辦公客戶會(huì)有明顯的感受。對(duì)于管理好的項(xiàng)目，客戶會(huì)有新的認(rèn)知，客戶粘性會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。而管理跟不上的項(xiàng)目，則可能成為引發(fā)客戶遷出的一個(gè)重要?jiǎng)右颉?/P>

　　房訊網(wǎng)：疫情過程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？

　　李華臣：雖然疫情期間，大量公司啟動(dòng)居家辦公，但居家辦公短期內(nèi)很難成為未來的發(fā)展趨勢(shì)（部分行業(yè)除外）。受疫情影響，行業(yè)會(huì)進(jìn)入調(diào)整期，供給端會(huì)有部分項(xiàng)目減緩入市節(jié)奏，需求端至少需要半年以上的緩沖期才能逐步轉(zhuǎn)暖。如果聯(lián)合辦公的運(yùn)營(yíng)方能夠挺過本次疫情，未來對(duì)他們來說可能會(huì)有更好的機(jī)會(huì)，至少中小微企業(yè)中，會(huì)更多地選擇更具有彈性的辦公空間從而對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。因此，標(biāo)準(zhǔn)寫字樓配置聯(lián)合辦公產(chǎn)品應(yīng)該更能順應(yīng)潮流。

　　來源：房訊網(wǎng)