房訊網(wǎng)訊 新冠病毒疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。當(dāng)前，全國疫情趨于好轉(zhuǎn),但湖北形勢依然嚴(yán)峻復(fù)雜,全國疫情拐點(diǎn)尚未到來。在全民抗疫的關(guān)鍵時(shí)期，也是復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重要時(shí)期。作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表之一，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)以快速啟動應(yīng)急預(yù)案、全面系統(tǒng)部署防范措施、持續(xù)提高防范標(biāo)準(zhǔn)以及精細(xì)化管理為企業(yè)用戶筑起一道"抗疫與復(fù)工"的安全防線，為企業(yè)用戶復(fù)工復(fù)產(chǎn)保駕護(hù)航。
那么，疫情究竟對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思？對商業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？
2月24日開始，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞商業(yè)地產(chǎn)疫情應(yīng)對、營銷創(chuàng)新、預(yù)測展望等為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
25日，針對疫情對商辦物業(yè)市場以及未來如何應(yīng)對的問題，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜接受了房訊網(wǎng)的訪談。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長 柏文喜
采訪對象：中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
柏文喜：疫情對于商辦物業(yè)的沖擊并不是直接的，更多的是通過對租戶經(jīng)營的影響間接作用于商辦市場的，因此前段時(shí)間正值春節(jié)長假期間以及傳統(tǒng)商辦市場淡季，除了對于零售、餐飲業(yè)企業(yè)而言影響巨大之外，對于其他商辦物業(yè)的負(fù)面影響還暫未體現(xiàn)出來，因此也沒有引起社會關(guān)注。
隨著節(jié)后大面積復(fù)工，被疫情波及，商辦物業(yè)的負(fù)面影響會逐步顯現(xiàn)，而且因?yàn)樾袠I(yè)信心受到波及，再疊加上宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)營本來就處于下降通道，因此商辦物業(yè)市場可能經(jīng)受的負(fù)面沖擊會是長期的和巨大的，行業(yè)人士需要有足夠的心理準(zhǔn)備和渡過困難期的切實(shí)的應(yīng)對措施。
當(dāng)然，疫情帶來的停工停售會直接影響一些商辦物業(yè)開發(fā)商的投資建設(shè)與去化進(jìn)度，對于企業(yè)運(yùn)行的影響也是不言而喻的，而且市場和信心的恢復(fù)可能也需要較長的時(shí)間。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對和反思？
柏文喜：從目前對于疫情的應(yīng)對措施而言，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者需要充分估計(jì)到行業(yè)之內(nèi)和之外的不確定因性因素對企業(yè)和行業(yè)帶來的沖擊。
一方面是要盡量將業(yè)務(wù)向線上轉(zhuǎn)移，以解決短期內(nèi)人員無法見面給業(yè)務(wù)帶來停滯風(fēng)險(xiǎn)，并爭取能夠把它長期化，形成線上線下相輔相成的業(yè)務(wù)格局；
另一方面還要充分考慮和感受疫情給客戶和租戶帶來的不便與損失，要與他們同舟共濟(jì)共同渡過這一段困難時(shí)期，以迎接春天的到來。因?yàn)橹挥锌蛻艉妥鈶羯夂茫瑯I(yè)務(wù)繁榮，商辦物業(yè)才能獲得穩(wěn)定和豐厚的收入，讓商辦物業(yè)的價(jià)值得以穩(wěn)定成長。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢的預(yù)測和展望？
柏文喜：疫情對商業(yè)地產(chǎn)市場的影響不只是最近這一段時(shí)間，而是一個(gè)相對長期的過程。
一方面疫情會導(dǎo)致不少租戶經(jīng)營困難乃至消失，引發(fā)空鋪和重新招租的問題，而市場信心的恢復(fù)也是需要時(shí)間的；另一方面疫情對于商業(yè)形態(tài)和生態(tài)的影響也將是長期的，反過來會影響商辦物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市場供應(yīng)，比如中央空調(diào)的新風(fēng)系統(tǒng)可能需要加大風(fēng)量以及消殺功能、一些具備開放式中庭與天井的商辦物業(yè)可能會更受市場歡迎、一些線上業(yè)務(wù)占比較高的商業(yè)業(yè)態(tài)可能也會更受商辦市場的追捧。
來源：房訊網(wǎng)
