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全聯(lián)房地產(chǎn)商會劉凱:全國的寫字樓空置率接近30%
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-28 8:53:44
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[提要]“2020年下半年以來,我們一線城市的寫字樓空置率基本上是在20%上下運(yùn)行,也創(chuàng)下10年來的新高。上海跟深圳甚至超過了25%的空置率。全國的寫字樓空置率接近30%,商業(yè)用房高達(dá)35%左右!12月25日,全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會上說。

  “2020年下半年以來,我們一線城市的寫字樓空置率基本上是在20%上下運(yùn)行,也創(chuàng)下10年來的新高。上海跟深圳甚至超過了25%的空置率。全國的寫字樓空置率接近30%,商業(yè)用房高達(dá)35%左右。”12月25日,全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會上說。

  劉凱表示,今年以來,新冠肺炎疫情對整個社會經(jīng)濟(jì),包括房地產(chǎn),尤其是商業(yè)地產(chǎn)這塊都是前所未有的嚴(yán)峻考驗。商業(yè)板塊損失是最大的,辦公受的損失也很大。我們一邊忙著抗疫,一邊還要促進(jìn)復(fù)工,所以在今年加速了整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的洗牌,也倒逼商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和升級。當(dāng)前商業(yè)辦公行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)主要集中在連續(xù)多年的持續(xù)供應(yīng)的高峰,推動空置率走高和售價水平的下調(diào)。

  劉凱介紹,根據(jù)統(tǒng)計,中小微企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)租賃和銷售市場占比超過60%以上,也是商業(yè)地產(chǎn),包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園主要的力量。為了進(jìn)一步貫徹習(xí)總書記關(guān)于保障民營企業(yè)合法經(jīng)營講話精神,支持民營企業(yè)發(fā)展,解決民營企業(yè)的困難,進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境,我們正在向有關(guān)部門提出報告。

  為此,劉凱建議,一要穩(wěn)定商業(yè)辦公市場,建議放開上海、北京等城市的商辦限購當(dāng)中關(guān)于面積和資格的限制,讓一部分中小企業(yè)能夠通過自身的努力購買到辦公場所。

  二要加快商辦租賃市場保障體系的建設(shè),建立覆蓋全員的多層次的商辦租賃市場,讓不同層次的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)通過租賃市場租賃到自己滿意的經(jīng)營和辦公場所。

  三要建議由政府部門,包括金融機(jī)構(gòu)和商會、協(xié)會、企業(yè)共同成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金,用市場化的手段收購或者控股部分經(jīng)營陷入困境的寫字樓產(chǎn)業(yè)園項目。經(jīng)過更新、改造、包裝以后以最低租金標(biāo)準(zhǔn)投入市場,優(yōu)先提供給符合一定條件的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)作為經(jīng)營住所和辦公住所。

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在會上表示,房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石和穩(wěn)定器始終沒有改變,“房住不炒”仍將是行業(yè)發(fā)展的主基調(diào)。在中央提出形成逐步以內(nèi)循環(huán)為主體,國際國內(nèi)雙循環(huán)相互促進(jìn)的新格局發(fā)展背景下,商業(yè)地產(chǎn)作為樓宇經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的重要一環(huán),比較主動應(yīng)對,將行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展融入國家發(fā)展戰(zhàn)略,堅定為雙循環(huán)戰(zhàn)略發(fā)揮推動器的作用。

  “商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)重要的細(xì)分領(lǐng)域,寫字樓、產(chǎn)業(yè)園是承載區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要載體。當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)正逐步朝著多元化方向發(fā)展,形成獨(dú)特的消費(fèi)新業(yè)態(tài)、新物種和新生態(tài),同時商業(yè)地產(chǎn)與投資、消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展關(guān)系更加密切,是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新動力。”趙正挺說,回顧今年的商業(yè)地產(chǎn)市場,我們看到了行業(yè)發(fā)展充滿了挑戰(zhàn)和機(jī)遇。展望未來,我們認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該主動融入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新格局,把握住新消費(fèi)和新科技兩大引擎,從五個方面通過商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

  第一,商業(yè)地產(chǎn)市場面臨著下行壓力,但需求已逐步呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢。疫情沖擊下,市場供求平衡被打破,受到存量市場的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。而進(jìn)入下半年以來,隨著經(jīng)濟(jì)指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)信心和市場需求正在快速恢復(fù)。

  第二,長期來看商業(yè)地產(chǎn)仍有巨大的發(fā)展前景。隨著中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn),新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住的需求仍將持續(xù)增長,市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。

  第三,要以團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)為契機(jī),推動行業(yè)供給側(cè)改革。全聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布的商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)導(dǎo)則既是推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的本質(zhì)需求,也是滿足人民群眾對美好生活向往的迫切需要,希望該標(biāo)準(zhǔn)成為未來樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律,將來能夠以適當(dāng)?shù)姆绞桨l(fā)展成為國家標(biāo)準(zhǔn)。

  第四,注重市場需求側(cè)管理和改革,尤其是中小微企業(yè)對租金運(yùn)營的需求,以需求牽引推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

  第五,利用好綠色科技賦能,通過科技化手段構(gòu)建品質(zhì)樓宇、智慧辦公,推動智慧化、生態(tài)化、綠色化、健康化樓宇的構(gòu)建,助力商業(yè)地產(chǎn)駛?cè)敫哔|(zhì)量發(fā)展的新的快車道。

  來源:中國經(jīng)營報

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