工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到如今的地步，甚至都沒有一部專項的法律法規(guī)，能讓工業(yè)用地價格回歸市場定價，盤活存量用地的呼聲也日漸高漲。相比于普通住宅和商業(yè)地產(chǎn)的火爆，工業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度其實沒有那么高。

　　那么什么是工業(yè)地產(chǎn)？工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)什么差別？

　　什么是工業(yè)地產(chǎn)？

　　1、工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。

　　2、工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

　　3、工業(yè)地產(chǎn)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項目，再進行項目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產(chǎn)項目的營建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進行項目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營、管理，后獲取合理的地產(chǎn)開發(fā)利潤。

　　4、工業(yè)地產(chǎn)策劃是區(qū)別于房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)策劃等的另一新興地產(chǎn)策劃。目前我國的工業(yè)地產(chǎn)策劃市場不太成熟，需要不斷完善。工業(yè)地產(chǎn)策劃覆蓋我國西南地區(qū)、珠三角地區(qū)以及長三角地區(qū)的多個工業(yè)重地。

　　工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)什么差別？

　　1、工業(yè)項目的目標客戶要么是生產(chǎn)型企業(yè)購買廠房樓或是技術(shù)、科技型上市公司或預(yù)備上市的公司購置獨立樓；商業(yè)地產(chǎn)的目標顧客以個人或公司為單位的經(jīng)營戶。

　　2、工業(yè)項目的地理位置通常在或郊區(qū)，對交通與人流量沒有太多硬性需求；因商業(yè)項目的價值首要是體現(xiàn)在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發(fā)展人口集中且人流量多的集中商業(yè)地段。

　　3、商業(yè)項目的功能范圍一般如：購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務(wù)功能等，購物功能又可以細分為百貨店、大賣場、倉儲超市、生活超市和專業(yè)店等；工業(yè)項目則不僅包括的商業(yè)項目的大部分功能，另外還有商務(wù)、工業(yè)制造廠房、物流倉庫和居住等功能。

　　4、工業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計，主要是側(cè)重于與生產(chǎn)的內(nèi)、外部的空間環(huán)境的營造，商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計需要依據(jù)市場的需求，主要是為了滿足終端客戶群體所滿意的空間環(huán)境營造。

　　5、工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)過程中，對專業(yè)要求的程度和重點都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產(chǎn)所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范，商業(yè)地產(chǎn)還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。

　　以上就是“什么是工業(yè)地產(chǎn)？工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)什么差別”的全部內(nèi)容，工業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理核心目標是要保證項目物業(yè)和人員的安全，而商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理除了保證商業(yè)物業(yè)的和人員的安全，更重要的是通過專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理使商業(yè)物業(yè)保值、，使經(jīng)營的商家能夠順利的進行商業(yè)經(jīng)營。

　　來源：搜狐焦點青島

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