萊坊發(fā)布2022年第二季《亞太區(qū)優(yōu)質寫字樓租金指數(shù)》。該指數(shù)按季上升1.0%，升幅高于第一季的0.8%，這表明經濟已連續(xù)三季持續(xù)復蘇，盡管通脹升至前所未有的水平，美聯(lián)儲積極加息以遏制通脹，整體指數(shù)按年上升2.0%。

　　在科技行業(yè)的推動下，寫字樓租戶在第二季繼續(xù)追求優(yōu)質寫字樓，空置率下跌1.9%。根據(jù)Google移動性指數(shù)，今年3月份，亞太區(qū)工作場所人流較疫情前平均低5%，而到今年6月人流已較疫情前高出13%，增長顯著。

　　2022年第二季度亞太區(qū)寫字樓市場摘要

　　在指數(shù)追蹤的23個城市中，17個城市在過去一季的寫字樓租金保持穩(wěn)定或上升。

　　在指數(shù)追蹤的城市中，近一半城市的寫字樓租金已恢復到疫情前的水平。

　　印度班加羅爾在2022年第二季寫字樓租金按年上升12.1%，升幅在指數(shù)排名榜領先，而墨爾本自2019年第四季以來首次錄得同期下跌3.8%。

　　在中國內地，三月中旬至六月初，上海全市范圍封鎖實行居家工作，上海的寫字樓租金按季下跌0.3%。

　　在指數(shù)中追蹤的所有城市中，新加坡是自2021年第三季以來唯一一個寫字樓租金持續(xù)上漲的城市。

　　今年第二季，香港核心區(qū)寫字樓租金按季上漲0.4%，維持連續(xù)過去兩季復蘇。然而，租戶在尋求合適面積的寫字樓之余，且追求品質高的優(yōu)質寫字樓，因此寫字樓空置率有所上升。預計在未來12個月，優(yōu)質寫字樓的租金將上升。

亞太區(qū)優(yōu)質寫字樓租金情況

亞太區(qū)優(yōu)質寫字樓租金指數(shù)

亞太區(qū)優(yōu)質寫字樓空置率

亞太區(qū)寫字樓供應情況

亞太區(qū)2022年寫字樓市場展望

　　萊坊全球商業(yè)物業(yè)服務部主管Tim Armstrong表示，踏入下半年，隨著寫字樓重租需求上升，預計使用量亦會同時增加。雖然混合辦公模式將繼續(xù)盛行，相信區(qū)內的企業(yè)將逐漸采用此模式，預計大多數(shù)租戶會以實體辦公作為優(yōu)先方向，大部分地區(qū)的辦公文化也將傾向于強調總辦公室的重要性。由于租戶圍繞這個策略進行定位和辦公空間設計試點，將有助于鼓勵員工重返辦公室。盡管宏觀環(huán)境面臨不少挑戰(zhàn)，但亞太區(qū)處于相對有利的位置去應對短期內的經濟波動。隨著經濟在疫情大流行中復蘇，預計寫字樓的租賃勢頭將保持堅挺。如果通脹繼續(xù)維持高位，中央銀行緊縮繼續(xù)超過增長，疫情的復蘇可能受拖累，租戶對于寫字樓租賃會采取觀望態(tài)度。

　　萊坊亞太區(qū)研究部主管李敏雯表示，亞太區(qū)內的租賃市場處于復蘇階段，在租賃反彈以及寫字樓落成量下跌的環(huán)境下，空置率有所收窄。因此，相信租戶能以優(yōu)惠租賃條件租用寫字樓的機會減少。雖然美聯(lián)儲的鷹派傾向給經濟前景蒙上了陰影，但我們預計亞太區(qū)企業(yè)的需求將受利率上升而影響。在寫字樓租金達到頂峰前，租戶將繼續(xù)抓緊機會租用優(yōu)質寫字樓。隨著更多支持性經濟政策的推出，預計中國內地的寫字樓租賃活動將走出低谷，并在今年下半年有潛質回升。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc