甲級寫字樓

　　本季度，全市甲級寫字樓平均租金錄得連續(xù)第四個季度下探，環(huán)比下降0.6%至每月每平方米人民幣167.4元，四個季度累計下降2.1%。

　　萊坊高級董事及中國區(qū)研究及咨詢部主管朱磊表示，隨著租戶對寫字樓租金的承受能力不斷下降，各子市場的租金策略略有不同。一方面，對于本來價格就具備相對優(yōu)勢且配套成熟的越秀，隨著優(yōu)質樓宇面積去化，租金報價上調(diào)。另一方面，市場競爭更為激烈的珠江新城及琶洲，部分業(yè)主延續(xù)以價換量的策略，主動下調(diào)市場報價以達成續(xù)租及快速去化。

　　供應與需求

　　本季度，部分新項目推遲入市，供應高峰期得以錯開。全市新增供應12.6萬平方米，兩個新交付項目均位于新興商務區(qū)琶洲，分別是復星國際中心及星河灣中心。

　　全市租賃活動略有回暖，凈吸納量約11.3萬平方米，環(huán)比上漲58%，同比上漲38%，但上半年的累計凈吸納量仍不及去年上半年，反應本輪租賃復蘇的力度仍弱于同期。

　　萊坊廣州分公司總經(jīng)理黃一勻表示，今年上半年，在外部環(huán)境發(fā)生復雜變化和國內(nèi)疫情多點頻發(fā)的情況下，即使是規(guī)模大、實力強、租金給付能力高的行業(yè)，如總部位于上海/北京的行業(yè)龍頭以及外資跨國企業(yè)，對租賃決策更為保守謹慎。另一方面，對于抗風險能力較弱的中小企業(yè)及個體工商戶，廣州市政府出臺“紓困十條”，從退稅減稅，減輕社保負擔，減免租金等方面全力幫助中小企業(yè)渡過難關。

　　預計下一季度迎來18萬平方米的供應，分別是位于琶洲的華新中心及廣鋁總部經(jīng)濟大廈，以及越秀的麗豐國際中心�？紤]到下半年宏觀政策全面發(fā)力和市場主體修復調(diào)整共同作用下，租賃市場有望迎來企穩(wěn)回升的態(tài)勢。因此，預計空置率上升幅度不大，租金有望持平。

　　投資市場

　　第二季度，大宗交易延續(xù)活躍態(tài)勢，全市錄得兩宗大宗交易，均位于天河區(qū)新興區(qū)域金融城板塊。

　　一宗是位于黃埔大道東，由廣東珠光集團傾力打造的珠光金融城壹號4號樓的整棟交易，錄得超3萬平方米的交易。另一宗是位于黃埔大道中，由世茂集團、華潤置地、合景泰富三大巨頭聯(lián)合打造的匯金中心，錄得兩個大半層的交易（面積約為4,500平方米）。

　　值得注意的是，匯金中心項目打破廣州核心CBD地標只租不售的歷史，自面市以來，一直都是市場關注的熱點，主要買家是以自用為主要目的，由于公司業(yè)務快速增長而需要擴張辦公面積的國內(nèi)企業(yè)。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc