近日，戴德梁行發(fā)布了《2022年第二季度大連寫字樓市場和零售市場報(bào)告》，回顧了2022年第二季度大連寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場概況并對(duì)未來的發(fā)展趨勢(shì)做出了深度解讀。

　　寫字樓租賃市場成交上升 金融行業(yè)租賃需求強(qiáng)勁

　　2022年第二季度，大連甲級(jí)寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，總存量維持在98.1萬平方米。

　　本季度市場成交逐漸回暖，疫情期間被抑制的寫字樓租賃需求得到釋放，同時(shí)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目實(shí)施以價(jià)換量的策略促使市場成交顯著上升，市場再度迎來階段性的升級(jí)搬遷類需求窗口期。本季度，全市甲級(jí)寫字樓錄得凈吸納量為24,458平方米，空置率環(huán)比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)至29.1%，全市平均租金環(huán)比下降4.9%至每月每平方米人民幣86.0元。

　　成交租賃方面，金融行業(yè)租賃需求復(fù)蘇明顯，已連續(xù)三個(gè)季度占據(jù)首位，本季度仍以38.7%的占比穩(wěn)居首位。此外，TMT與專業(yè)服務(wù)行業(yè)成交分別約占市場成交的17.5%、17.2%。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　新量入市租金持續(xù)承壓 普惠性政策加速市場復(fù)蘇

　　戴德梁行大連公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，下半年，大連寫字樓市場預(yù)計(jì)將有28.8萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓空間投放市場，這在一定程度上會(huì)給疫情恢復(fù)中的存量項(xiàng)目帶來競爭壓力。預(yù)計(jì)市場租金仍將承壓，各項(xiàng)目運(yùn)營商也將持續(xù)增強(qiáng)自身運(yùn)營能力，提升辦公體驗(yàn)以吸引租戶入駐。

　　短期內(nèi)，大連寫字樓市場仍將處于租戶市場，具備成長性及成熟穩(wěn)定的發(fā)展中企業(yè)將利用這一窗口期積極向核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓宇遷移，從而實(shí)現(xiàn)辦公品質(zhì)的升級(jí)。

　　2022年5月，大連發(fā)布了《大連市助企紓困推動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，政策端采取了多項(xiàng)普惠性舉措扶持受疫情影響的行業(yè)及企業(yè)，這將對(duì)加速市場復(fù)蘇起到積極的推動(dòng)作用，同時(shí)也將促進(jìn)大連經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有助于大連實(shí)現(xiàn)三年挺進(jìn)“萬億GDP城市”的發(fā)展目標(biāo)。

　　零售市場無新增入市 高端品牌持續(xù)入駐

　　2022年二季度，大連市零售市場無新增供應(yīng)入市，總存量依舊維持在188.8萬平方米。

　　雖然疫情仍然對(duì)大連零售市場有著較大的影響，但因?yàn)殚L時(shí)間沒有新項(xiàng)目入市，大連零售市場繼續(xù)保持著較為平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。本季度整體市場平均租金繼續(xù)保持在人民幣每平方米610.6元，空置率微升至16.59%。

　　本季度新店開業(yè)主要以時(shí)尚零售類品牌和知名餐飲品牌為主。如，青泥洼商圈的柏威年購物中心引入瑞士獨(dú)立制表品牌百年靈及國內(nèi)設(shè)計(jì)師品牌III VIVINIKO；恒隆廣場則繼續(xù)吸引高端品牌入駐，本季度引入高端時(shí)尚品牌泰格豪雅、CANALI及高端餐飲品牌AMORE PAELLA。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　新供激發(fā)商業(yè)活力 新舊商圈更迭在即

　　戴德梁行大連公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，未來兩年，大連零售市場預(yù)計(jì)有兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，項(xiàng)目均位于華南商圈，將為市場帶來約23.6萬平方米的新增供應(yīng)。其中，大連花園城項(xiàng)目位于華南商圈的體育新城板塊核心位置，是招商蛇口布局華北的第二座購物中心，將大大提升該板塊的商業(yè)活力。

　　隨著大連城市北部區(qū)域人口不斷導(dǎo)入，北部區(qū)域商業(yè)配套也將不斷得到完善。城市北部區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)也將給傳統(tǒng)核心商圈存量項(xiàng)目帶來較大的競爭壓力。未來，大連零售市場將呈現(xiàn)新興商圈逐漸崛起及傳統(tǒng)商圈持續(xù)改造升級(jí)并行的趨勢(shì)。

　　后疫情時(shí)代，各項(xiàng)目也將從運(yùn)營的角度加大品牌調(diào)整與業(yè)態(tài)升級(jí)，以滿足消費(fèi)者不斷變化消費(fèi)需求。新能源汽車、網(wǎng)紅餐飲、新零售等跨界品牌與創(chuàng)新型業(yè)態(tài)將持續(xù)受到購物中心的青睞。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc