仲量聯(lián)行近期發(fā)布城市更新系列白皮書之三：煥新中央活力，邁向國際城市，旨在探討以城市更新為手段，以活力發(fā)展理念重塑世界級城市核心區(qū)，助力城市邁向國際舞臺。
白皮書分別從構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)、驅(qū)動多元復(fù)合、賦新城市文脈、激活城市空間以及整合交通價值五大核心驅(qū)動要素探討城市更新的策略，認(rèn)為城市更新要以開放、共享、多元、復(fù)合的理念進(jìn)行。激活城市空間作為五大核心要素之一，在煥發(fā)全球城市活力、塑造世界級核心CBD、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。
在內(nèi)容創(chuàng)新驅(qū)動行業(yè)變革的時代背景下，未來的城市更新將不僅局限于開發(fā)環(huán)節(jié)，而是成為在行業(yè)升級與內(nèi)容創(chuàng)新推動下的全方位城市更新。同樣，城市空間的激活也并非一蹴而就，相關(guān)討論也不應(yīng)局限于單一空間的更新和改造，而是需要以全周期運營的思路對整個過程進(jìn)行探討，喚醒城市正在沉睡的“灰空間”。城市空間的激活主要有以下幾種策略：
1. 空間場景的定制與持續(xù)運營
城市空間是場景活動的載體，場景間的合理、多元切換才能帶來城市空間的徹底激活。世界級場景的打造和常換常新不僅可以活化城市空間，更能為區(qū)域帶來持續(xù)的關(guān)注度、口碑以及話題效應(yīng)，同時也對導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)、學(xué)習(xí)、消費等不同人流具有顯著提升作用，為打造世界級中央活力區(qū)增添助益。
空間場景的定制和持續(xù)運營需要政府、開發(fā)商、運營方等多方群策群力，發(fā)揮各方優(yōu)勢資源并結(jié)合周邊使用者的核心訴求，定期/不定期的打造/更換一系列符合各方核心訴求、優(yōu)化盤活各方利益的經(jīng)典項目。
芝加哥千禧公園位于芝加哥大都會核心、密歇根湖畔，是世界級藝術(shù)、音樂、建筑的交融中心。該地區(qū)曾經(jīng)是伊利諾伊中央鐵路（Illinois Central Railroad）的停車場。在持續(xù)運營的全周期、多元活動的助益下，芝加哥千禧公園逐漸從一個廢棄鐵路停車場轉(zhuǎn)變?yōu)橹ゼ痈缱钍軞g迎的景點之一。激活后的芝加哥千禧公園不僅有著露天音樂廳、云門等代表性建筑，同時也以豐富、全季節(jié)性的活動和場景吸引著2500萬人的超大客流。在全年的52周里，每周都會有全新的活動在芝加哥千禧公園上演，并根據(jù)不同季節(jié)進(jìn)行特色定制：
春季：雕塑展覽、瑜伽健身、嘉年華、詩歌研討會
夏季：植物觀賞、格蘭特公園音樂節(jié)、夏季劇院、晨走
秋季：雕塑展覽、瑜伽健身、嘉年華、詩歌研討會
冬季：溜冰主題之夜、新年慶祝活動、圣誕樹展覽、校園冬季計劃
2. 內(nèi)容創(chuàng)新驅(qū)動空間激活
城市更新是一個舊瓶裝新酒的創(chuàng)新過程，因此在城市空間的激活過程中，內(nèi)容的與時俱進(jìn)、及時更新變得尤為重要。其中，內(nèi)容的更新就會包含文化、功能、業(yè)態(tài)、IP以及活動等各方面。聚焦新時代背景下市民的生活方式與消費模式，選擇性的擇出空間，導(dǎo)入公益性與開放性兼具的新業(yè)態(tài)，不斷滿足區(qū)域居民對現(xiàn)代生活品質(zhì)需求的前瞻性要求，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)地域經(jīng)濟(jì)性與生活品質(zhì)的包容性發(fā)展，為城市注入源源不斷地時代活力，幫助原本的城市破舊立新、煥發(fā)新樣貌。此外，內(nèi)容層面的更新同樣能為區(qū)域植入關(guān)注度與熱度，從而帶來人氣與知名度，深層次地激活城市空間。
在杭州湖濱步行街舉辦的“湖上直播間”活動取得巨大成功，利用名人效應(yīng)、直播平臺力量和最新科技賦能，重新定義“新零售”，被譽為“國內(nèi)首個地標(biāo)性戶外5G直播間”。一個全透明的玻璃房內(nèi)，打造了老字號故事分享會、老品牌IP產(chǎn)品銷售與直播互動等新消費模式，實現(xiàn)線上線下互聯(lián)互通，拉進(jìn)消費者與品牌平臺距離，同時展現(xiàn)直播新業(yè)態(tài)的社會價值。
此外，在湖濱步行街南路口還設(shè)立非遺集市空間，用非遺手藝人現(xiàn)場展示制作的方式讓市民游客近距離體驗文化魅力。用“直播+”將傳統(tǒng)文化與新需求融合交匯，用開放包容的引導(dǎo)姿態(tài)擁抱市民的消費訴求，拉動地區(qū)經(jīng)濟(jì)效益并激發(fā)購物體驗創(chuàng)新火花，活化區(qū)域熱度，煥發(fā)新時代魅力
2019年，仲量聯(lián)行受邀為杭州湖濱高品位步行街提供商業(yè)業(yè)態(tài)提升改造規(guī)劃服務(wù)，2020年該項目被授牌為首批五條“全國示范步行街”之一。
3. 化零為整的串聯(lián)與體系打造
城市空間的激活，更需要一種大局觀以及系統(tǒng)性的思考，高度提煉區(qū)域的文化特質(zhì)、內(nèi)容共性以及時代特征，并高效串聯(lián)區(qū)域各大核心節(jié)點，形成系統(tǒng)性的連鎖反應(yīng)，達(dá)到一加一大于二的效果。成體系的打造，不僅帶來更強(qiáng)的城市地標(biāo)屬性、歸屬感，也能帶來更強(qiáng)的文化標(biāo)識。
Alhóndiga位于西班牙設(shè)計之都——畢爾巴鄂，原是一個擁有50余年歷史的葡萄酒廠。經(jīng)2010年的城市更新后，Alhóndiga再次向公眾開放，成為一個集餐飲、精品圖書館、文化交流、健身會所為一體的多功能復(fù)合建筑。值得一提的是，Alhóndiga建筑內(nèi)的43根柱子分別由43位國際藝術(shù)家進(jìn)行設(shè)計改造與包裝�；銥檎脑O(shè)計讓老舊建筑形成具有特殊文化吸引力的休閑旅游目的地，煥發(fā)獨特魅力。
上述三種策略都代表著激活城市空間的典型性做法，與此同時，作為五大核心驅(qū)動要素之一，不斷推動城市可持續(xù)更新的發(fā)展并使之邁向國際化。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
