2022年第一季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場，因春節(jié)假期進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，再加之3月底開始的上海全域靜態(tài)管理措施，使得產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場的凈吸納量在本季度環(huán)比下降了約60%。然而，本季度的平均租金環(huán)比上升了0.7%，保持著2021年以來的平均增速。

　　租金保持增長態(tài)勢 空置率微幅下降

　　需求

　　受突發(fā)新冠疫情的影響，本季度的凈吸納量大幅下降，有部分交易也被推遲到后續(xù)季度。

　　供應(yīng)

　　漕河涇、金橋和周康各有一個新項目竣工入市，為市場帶來約20萬平方米的新增供應(yīng)。

　　租金

　　在凈吸納量驟降的情況下，本季度的租金環(huán)比增長了0.7%，保持2021年以來的平均增速。

　　空置率

　　空置率在本季度微幅下降，隨著租賃活動在2022年第二季度的重啟，空置率有望保持下降趨勢。

　　高景氣行業(yè)內(nèi)資企業(yè)推動租賃需求

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃需求主要由醫(yī)療健康、互聯(lián)網(wǎng)、集成電路和新能源汽車等高景氣行業(yè)的內(nèi)資企業(yè)推動。根據(jù)上海市統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這些行業(yè)的營業(yè)收入在2022年1-2月間大都實現(xiàn)了20%以上的同比增長。因此，我們認(rèn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃需求只是暫時受到抑制，并將在隨后的幾個季度恢復(fù)增長勢頭。

　　未來市場趨勢預(yù)估

　　隨著疫情的有效控制和企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃活動也將從二季度開始有序恢復(fù)。展望未來，高力國際對上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場保持樂觀預(yù)期，預(yù)計租金也將在2022-2026年期間將保持上升勢頭。

　　高力國際觀點

　　對于租戶而言，建議即將需要到期續(xù)約或有搬遷、擴(kuò)張計劃的企業(yè)勿要等疫情結(jié)束后才開展尋址和談判工作，尤其是在空置率比較低的幾個子市場，以免大部分租戶和業(yè)主都全面恢復(fù)后企業(yè)又重新陷入房源競爭的被動局面。

　　對產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)主而言，建議近期考慮增加與租戶的溝通，了解租戶對于后疫情時期的租賃升級需求及辦公策略，提前做好應(yīng)對及產(chǎn)品布局；另外，可針對園區(qū)中的小微企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營狀況調(diào)研，根據(jù)國家相關(guān)政策，適當(dāng)考慮調(diào)整租賃策略以幫其渡過難關(guān)。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc