近日國家發(fā)改委印發(fā)《“十四五”生物經濟發(fā)展規(guī)劃》，是我國首部生物經濟五年規(guī)劃�！笆奈濉睍r期，中國生物經濟將成為推動高質量發(fā)展的強勁動力并帶動商業(yè)房地產市場發(fā)展。CBRE世邦魏理仕近期發(fā)布《2022上海生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展趨勢報告》，旨在通過梳理上海生物醫(yī)藥產業(yè)發(fā)展現狀、產業(yè)地圖、分布特征與行業(yè)前景，為相關開發(fā)商與投資者提供思路和參考。
中國市場醫(yī)藥產品銷售占全球比重達到20%
從全球醫(yī)藥產品市場規(guī)模來看，2016年至2020年全球醫(yī)藥產品市場規(guī)模逐年增長，隨著全球人口數量的上升、人口老齡化、健康意識不斷增強以及醫(yī)藥行業(yè)研發(fā)投入等因素的共同影響，預計2022年全球醫(yī)藥市場規(guī)模將達1.5萬億美元。從全球市場份額來看，北美和歐美占據全球較大的市場份額，而中國市場醫(yī)藥產品銷售占比全球1/5，遠超亞洲其他國家。
信息來源：歐洲制藥工業(yè)協(xié)會聯(lián)合會(EFPIA)
上海打造具有全球影響力的生物醫(yī)藥產業(yè)創(chuàng)新高地
生物醫(yī)藥產業(yè)作為上海戰(zhàn)略性新興產業(yè)的重要支柱，產業(yè)創(chuàng)新要素集聚、企業(yè)鏈條齊備、綜合配套優(yōu)勢明顯。根據《上海市生物醫(yī)藥產業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，到2025年，上海初步建設成為世界級生物醫(yī)藥產業(yè)集群核心承載地，產業(yè)規(guī)模超1萬億元。從空間布局來看，“十四五”期間，上海將深化“1+5+X”生物醫(yī)藥產業(yè)園區(qū)分布。特別是張江生物醫(yī)藥創(chuàng)新引領核心區(qū)，將重點發(fā)展創(chuàng)新藥物、高端醫(yī)療器械和生物技術服務等的研發(fā)轉化制造產業(yè)鏈，深入實施“張江研發(fā)+上海制造”方案。
信息來源：《上海市生物醫(yī)藥產業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》
生物醫(yī)藥行業(yè)成上海商務園區(qū)第二大主力需求
2021年上海商務園區(qū)寫字樓市場供需兩旺，年凈吸納量突破百萬大關，租金漲幅創(chuàng)三年來新高。行業(yè)需求方面，生物醫(yī)藥以23%的占比位列第二，其中張江板塊承接了過半的成交面積，政策導向效果顯著，產業(yè)集聚效應進一步加強；得益于生物醫(yī)藥特色商務園區(qū)的交付，浦江板塊同樣表現出強勁的吸引力。
信息來源：世邦魏理仕研究部
生物醫(yī)藥地產的投資機遇
2021年上海大宗交易市場全年交易總額重返千億量級，同比上漲51.3%。投資型交易回歸主導，市場活躍的背后是投資者對于國內經濟長期向好趨勢的肯定。從交易物業(yè)類型來看，投資者對于寫字樓相關物業(yè)依舊最為青睞，其中值得關注的是，2021年上海商務園區(qū)大宗交易筆數首次超過傳統(tǒng)商辦項目，除核心板塊的成熟項目外，主打生命科學產業(yè)的商務園區(qū)得益于環(huán)評所帶來的租金溢價而備受投資者追捧，在張江藥谷核心區(qū)供需狀況逐漸飽和的形勢下，張江外圍區(qū)域醫(yī)藥研發(fā)氛圍日益成熟，相關物業(yè)優(yōu)勢也逐步凸顯。
信息來源：世邦魏理仕研究部
盡管作為投資性物業(yè)，醫(yī)藥類地產正處于上升發(fā)展的初始階段，但CBRE認為此類資產具備巨大潛力。由于生物醫(yī)藥產業(yè)園的投資與經營管理具有較高的行業(yè)壁壘與技術壁壘，建議投資者與在產業(yè)投資、項目發(fā)展與園區(qū)管理等方面有豐富經驗的創(chuàng)新型平臺合作。目前國內生物醫(yī)藥地產領域的市場參與者主要分為基金公司，開發(fā)商與醫(yī)藥企業(yè)。開發(fā)商中的佼佼者包括張江集團等國企和以東久新宜為代表的外資開發(fā)平臺。基金公司有摩根士丹利、基匯資本與黑石等等。
近日東久新宜設立生物醫(yī)藥基礎設施平臺，戰(zhàn)略性布局于中國前沿城市的生物醫(yī)藥產業(yè)園區(qū)，總募集資金約為12億美元。首發(fā)項目坐落于張江科學城核心區(qū)，已經吸引大批國內外優(yōu)質企業(yè)進駐，主要涉及生物制藥，醫(yī)療設備、實驗室儀器以及多元化醫(yī)療集團。聚焦新經濟，賦能產業(yè)升級，東久新宜結合國際領先的資產管理標準和本地經驗，打造全閉環(huán)的投資開發(fā)及運營管理輸出，為企業(yè)客戶提供一站式的解決方案，更為投資者創(chuàng)造長期可持續(xù)價值。
上海是國內生物醫(yī)藥創(chuàng)新高地，產業(yè)基礎雄厚，創(chuàng)新能力突出，人才優(yōu)勢明顯，資本市場十分活躍。在新的十四五規(guī)劃中，上海生物醫(yī)藥產業(yè)發(fā)展能級將大幅提升，并在長三角生物醫(yī)藥產業(yè)協(xié)同發(fā)展中發(fā)揮核心引領作用。協(xié)同發(fā)展，創(chuàng)新引領，上海生物醫(yī)藥地產也將進入一輪高質量發(fā)展新局面。
來源：世邦魏理仕
編輯：wangdc
