2022年初，天津新冠疫情出現(xiàn)反復(fù)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)在疫情的陰霾下努力前行。一季度，寫(xiě)字樓和零售市場(chǎng)均無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)繼續(xù)消化庫(kù)存。受疫情影響，零售和寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金上漲乏力，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。住宅市場(chǎng)則是低位運(yùn)行，供應(yīng)和成交量雙雙下滑。土地市場(chǎng)方面，首次集中供地于三月底完成掛牌，環(huán)城四區(qū)仍是供地主力。

　　天津土地市場(chǎng) 2022年首批集中供地完成掛牌

　　2022年度天津第一批共30宗集體出讓地塊于三月底正式掛牌，包含29宗住宅用地及1宗商服用地。從分布看，津南區(qū)出讓8宗住宅用地，武清區(qū)出讓7宗住宅用地，西青區(qū)4宗住宅用地及1宗商服用地，北辰區(qū)4宗住宅用地，濱海新區(qū)3宗住宅用地，河北、河西、東麗各1宗住宅用地。30宗地塊的出讓面積共計(jì)205.09萬(wàn)平方米，建筑面積336.31萬(wàn)平方米，起始價(jià)269億元。與去年第一批次相比，今年第一批次供地推出地塊數(shù)量減少約48%，面積也減少約50%左右。

　　天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)持續(xù)調(diào)整去化存量面積

　　疫情的反復(fù)使得寫(xiě)字樓市場(chǎng)活動(dòng)受限、市場(chǎng)租賃需求相應(yīng)微降，寫(xiě)字樓吸納也較為低迷。本季度，全市空置率環(huán)比微升0.2個(gè)百分比，同比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)至33.6%。在市場(chǎng)需求低迷的背景下，各項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，季內(nèi)租金略有下滑、至每平方米每月112.2元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.2%、2.7%。

　　一季度，內(nèi)資保險(xiǎn)金融類(lèi)企業(yè)的租賃需求表現(xiàn)突出，帶動(dòng)金融行業(yè)領(lǐng)跑寫(xiě)字樓市場(chǎng)；其次為制造和專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)租戶(hù)，表現(xiàn)出大型企業(yè)具有更為穩(wěn)定的需求與更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　天津零售市場(chǎng)防疫政策影響雙節(jié)消費(fèi)

　　一季度，天津零售市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市。受疫情反復(fù)影響，實(shí)體零售消費(fèi)出現(xiàn)一定的下滑，但經(jīng)歷過(guò)至暗時(shí)刻的實(shí)體商業(yè)已經(jīng)具備完善的防疫流程，零售購(gòu)物的服務(wù)與體驗(yàn)流程得以充分保障。各大購(gòu)物中心品牌調(diào)整步伐并未停擺，其中新能源汽車(chē)、甜品、特色餐飲品牌拓展較為活躍。全市平均空置率環(huán)比微降0.5個(gè)百分點(diǎn)、同比上升1.8個(gè)百分點(diǎn)至12.5%。全市范圍內(nèi)平均租金調(diào)整為每平方米每月325.1元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1%及1.2%。

　　目前，天津市核心區(qū)域零售市場(chǎng)容量基本飽和，市區(qū)內(nèi)未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目約有八成處于非核心區(qū)域，且多為填補(bǔ)區(qū)域空白的社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目。近年來(lái)天津環(huán)城區(qū)域處于快速發(fā)展建設(shè)階段，多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始布局這些區(qū)域并建設(shè)大型商業(yè)綜合體。隨著非核心區(qū)域的逐步成熟，天津零售市場(chǎng)版圖將持續(xù)擴(kuò)大，未來(lái)天津商業(yè)市場(chǎng)整體活力將有效提升。

　　天津住宅市場(chǎng)供應(yīng)、成交低位運(yùn)行

　　在疫情反復(fù)等因素的影響下，天津住宅市場(chǎng)的房源供應(yīng)量和成交量驟然減少，成交均價(jià)也有所下跌。1-2月份新建住宅供應(yīng)面積49萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下降67.4%、56.6%；成交面積75萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下降58%、36.8%；成交均價(jià)為每平方米16,015元，環(huán)比、同比分別下降4%、2.9%。

　　天津住宅市場(chǎng)將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，預(yù)計(jì)在疫情得到控制之后市場(chǎng)整體發(fā)展將保持穩(wěn)健節(jié)奏，市場(chǎng)預(yù)期將回歸理性，整體房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)繼續(xù)維持平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc