第一太平戴維斯近日發(fā)布《2022年第一季度重慶房地產(chǎn)市場回顧及未來展望》報告指出，一季度重慶城市更新提質(zhì)消費載體，助推傳統(tǒng)商圈升級煥新；寫字樓市場凈吸納量回升幅度有限，租金水平保持基本穩(wěn)定。
零售物業(yè)市場
2022年第一季度，重慶零售物業(yè)市場沒有新增供應(yīng)項目，零售物業(yè)總存量為753萬平方米（含百貨）。由于重慶零售市場存量較大，加上去年新入市商業(yè)項目數(shù)量較多，項目間競爭加劇致使全市整體空置率上漲0.4個百分點至15.9%。租金方面，重慶零售市場整體首層平均租金與上個季度基本保持一致，報人民幣375.2元每平方米每月。
首店持續(xù)入渝 深度挖掘消費潛力 重慶以建設(shè)國際消費中心城市為契機(jī)，深度挖掘城市消費潛力，不斷吸引知名品牌來渝開設(shè)品牌首店。零售品牌方面，季內(nèi)錄得QQ Family落戶北城天街。餐飲品牌方面，來自蘇州的精品咖啡Algebraistcoffee進(jìn)駐星光68廣場A館，小大董來福士購物中心店也已于近日開門營業(yè)。
電子品類表現(xiàn)活躍 智能家居提升消費者居住品質(zhì) 在零售業(yè)態(tài)細(xì)分領(lǐng)域，本季度電子品類在重慶零售市場中表現(xiàn)較為活躍，該品類占零售業(yè)態(tài)新增門店面積的比例已達(dá)5.6%；錄得傳統(tǒng)電子品牌三星落戶來福士購物中心，小米進(jìn)駐人和星光天地。值得一提的是，隨著國家相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展數(shù)字家庭 提高居住品質(zhì)的指導(dǎo)意見》，在推動城市數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，也將促使智能家居使用場景逐步擴(kuò)大，季內(nèi)Aqara Home智能家居體驗店分別入駐北城天街和長嘉匯購物公園一期，不斷滿足消費者對品質(zhì)生活的追求。
城市更新提質(zhì)消費載體 助推傳統(tǒng)商圈升級煥新《重慶市城市更新管理辦法》的出臺，明確了重慶城市更新將秉承存量提質(zhì)改造的發(fā)展理念，在一定程度上將引導(dǎo)重慶零售市場產(chǎn)生積極變化，助推傳統(tǒng)商圈升級煥新。近日南坪萬達(dá)廣場被納入城市更新項目清單，將多維度對項目進(jìn)行升級改造。比如在結(jié)合建筑現(xiàn)狀與城市特點的前提下，重塑萬達(dá)廣場立面風(fēng)貌；還將通過對項目的局部改建，優(yōu)化商場業(yè)態(tài)組合。交通方面，也將構(gòu)建商場、軌道交通與城市之間的舒適交通線路，以提升南坪商圈整體格調(diào)。
展望2022年，預(yù)計將有超過40萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入重慶零售市場。在項目區(qū)域分布方面，大石化區(qū)域?qū)⒂瓉黻懞H中心和時代天街E館，渝北商圈空港星澤匯和渝北大融城也將陸續(xù)入市，悠方預(yù)計也將在年底亮相中央公園商圈。新項目的持續(xù)入市，在豐富重慶零售市場的同時，或?qū)⒉豢杀苊獾丶觿∈袌龈偁帯Ａ闶凵虡I(yè)項目的積極調(diào)整和差異化運(yùn)營，將促使項目更好地適應(yīng)市場變化。
甲級寫字樓市場
凈吸納量回升幅度有限 租金水平保持基本穩(wěn)定2022年第一季度，重慶甲級寫字樓市場迎來重慶來福士C座入市，可租賃體量約為5.1萬平方米，全市甲級寫字樓目前存量達(dá)253萬平方米。由于受部分頭部信息技術(shù)企業(yè)收縮與服務(wù)類企業(yè)持續(xù)退租的沖擊，市場凈吸納量提振幅度有限，錄得本季凈吸納量約0.2萬平方米，全市空置率上漲至27.6%。盡管市場受到一定沖擊，但租金水平仍未大幅波動，季內(nèi)重慶甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比小幅下跌0.2%至人民幣85.1元每平方米每月。業(yè)主方仍傾向于通過提供精裝房源，靈活租期等手段多方位滿足客戶需求并以此穩(wěn)定租金水平。
新增需求呈回升之勢 存量租戶支撐本季需求在需求端，重慶市場在季內(nèi)呈現(xiàn)諸多變化。單就新成交租賃面積而言，較去年第四季度上升約17%，成交數(shù)量上升約37%，總體需求呈現(xiàn)穩(wěn)步恢復(fù)之勢，以中小面積段需求為主。而從租賃交易類型來看，由于近期各地疫情形勢較為嚴(yán)峻，外地企業(yè)普遍推遲在渝設(shè)點擴(kuò)張計劃，導(dǎo)致本季度新設(shè)立需求類型下滑。而近三年支撐擴(kuò)租需求的大型內(nèi)資信息技術(shù)與消費者服務(wù)企業(yè)自去年下半年以來在全國范圍內(nèi)擴(kuò)張勢頭暫緩，亦導(dǎo)致本地市場擴(kuò)租需求面積大幅減少。在新設(shè)立與擴(kuò)租需求乏力的背景下，存量租戶的升級與搬遷需求類型成為季內(nèi)租賃市場的主要支撐，二者占比上升顯著，合計達(dá)58%。
中小企業(yè)活躍度提高助推信息技術(shù)業(yè)租賃需求恢復(fù)作為近年來重慶寫字樓市場需求增長最為迅猛的行業(yè)之一，雖遭遇部分頭部內(nèi)資企業(yè)收縮，但中小企業(yè)租賃需求顯著上升。信息技術(shù)行業(yè)新增租賃面積因此較去年第四季度有所恢復(fù)，環(huán)比增長一倍。在需求回升的背景下，信息技術(shù)在本季度仍為市場新增租賃需求最高的行業(yè)，占比達(dá)16.3%，房地產(chǎn)與專業(yè)服務(wù)則位居二三位，占比分別為15.7%與15.3%。作為近年來租賃需求持續(xù)增長的代表性行業(yè)，信息技術(shù)行業(yè)內(nèi)的變化說明重慶市場正步入穩(wěn)健發(fā)展的新時期。
展望未來，市場雖正逐步邁入穩(wěn)定階段，但短期內(nèi)部分行業(yè)起伏造成的波動仍將對各項目造成沖擊。為了應(yīng)對市場形勢，穩(wěn)定現(xiàn)有租戶，部分業(yè)主方正計劃進(jìn)一步升級內(nèi)部設(shè)施與服務(wù)，并設(shè)置了更具吸引力的推廣政策以挖掘潛在客戶，“穩(wěn)中求進(jìn)”將成為市場主調(diào)。隨著引領(lǐng)性行業(yè)需求的擴(kuò)張速度放緩，租戶平均議價能力或?qū)⑦M(jìn)一步上升，對于樓宇品質(zhì)與運(yùn)營服務(wù)水平的要求將不斷提高，項目自身品質(zhì)的重要性將持續(xù)上升。
第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華表示：“開年以來，重慶市接連出臺《重慶市金融改革發(fā)展‘十四五’規(guī)劃（2021—2025年）》、《培育建設(shè)國際消費中心城市若干政策》、《共建成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈口岸物流體系實施方案》等重大政策落實‘十四五’規(guī)劃的重點任務(wù)，更在引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)、知名消費品牌，扶持文旅經(jīng)濟(jì)等方面均給予了豐厚的資金支持。重慶商務(wù)商業(yè)市場也將因此受益，與重慶經(jīng)濟(jì)共同實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。”
來源：第一太平戴維斯
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