第一太平戴維斯于近日發(fā)布2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究成果,對北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅租賃及大宗投資等不同細分領(lǐng)域在一季度的綜合表現(xiàn)進行回顧總結(jié),并就2022年北京房地產(chǎn)市場的未來走勢做出展望。
2022年第一季度,北京寫字樓市場回歸常態(tài)、迎來低調(diào)開局。一季度,北京甲級寫字樓市場迎來兩座新項目入市,供應(yīng)量約為16.2萬平方米;受市場整體租賃需求有所減弱的影響,季度內(nèi)凈吸納量約為9.5萬平方米,較去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲級寫字樓空置率為15.3%,環(huán)比微升0.3個百分點、同比下降1.3個百分點;同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣339元,環(huán)比微降0.6%。在2022年的開局階段,北京寫字樓市場并未延續(xù)2021年的火熱態(tài)勢,主要原因包括傳統(tǒng)租賃淡季、部分行業(yè)監(jiān)管加強導(dǎo)致需求走弱等諸多因素,市場正逐漸告別強勢井噴、回歸理性常態(tài)。
進入2022年以來,北京商業(yè)零售市場持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。在春節(jié)假期和冬奧熱潮的帶動下,北京零售市場消費熱情高漲,消費規(guī)模也在逐步擴大。1-2月,全市實現(xiàn)社會消費品零售總額2,427.3億元,同比增長2.5%。季度內(nèi),恰逢冬奧會熱潮與春節(jié)假期重合的銷售旺季,各大購物中心紛紛開展結(jié)合了冰雪消費和傳統(tǒng)文化中國年的主題活動,配合豐富的促銷活動以滿足多元化的消費需求,進一步帶動春節(jié)期間滑雪及冰上運動類品牌與冬奧會吉祥物商品的消費熱潮。本季度北京零售市場無新建購物中心入市,但歷經(jīng)一年多改造的東安市場以引領(lǐng)消費潮流的買手制百貨形象重新開業(yè)。全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率維持在5.8%的相對低位,環(huán)比持平、同比下降1個百分點。
一季度,北京高端住宅租賃市場整體表現(xiàn)較為平淡。作為傳統(tǒng)租賃淡季,疊加冬奧會入境管控升級、國際局勢復(fù)雜多變,潛在外資客戶入境的不確定因素增多,導(dǎo)致本季度服務(wù)式公寓空置率環(huán)比上升2.4個百分點至20.8%。為減緩運營壓力,業(yè)主方積極調(diào)整租金、適度做出讓步,以期加速去化,全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月244.9元,租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%。預(yù)計未來隨著內(nèi)外資租戶的逐漸回歸,將刺激服務(wù)式公寓的需求、帶動市場回暖,市場整體入住率也將有所改善。
北京大宗投資市場在一季度的整體表現(xiàn)較為平淡,重要成交寥寥,季度內(nèi)大宗投資市場成交金額合計僅為人民幣23.4億元。總體而言,自2021年“三道紅線”等強監(jiān)管政策后,房地產(chǎn)企業(yè)面臨龐大的資金需求和降低債務(wù)規(guī)模的壓力,紛紛開始加速變現(xiàn)自持資產(chǎn),這也是房企緩解流動性燃眉之急的重要途徑。因此可以預(yù)見,在2022年投資市場上可供出售項目將會繼續(xù)增加,項目議價空間也相對較大。但潛在買家會保持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度并仔細甄別可售資產(chǎn)的真實價值,充分利用融資工具拓展收并購業(yè)務(wù),抓住市場機遇進行抄底。
在經(jīng)歷了2021年下半年的全面下行之后,2022年將是房地產(chǎn)行業(yè)走出至暗時刻的關(guān)鍵之年。在國內(nèi)疫情影響仍在持續(xù)、宏觀經(jīng)濟增速有所放緩、外部環(huán)境復(fù)雜多變的背景下,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迎來“筑底企穩(wěn)”的關(guān)鍵階段。值此機遇與挑戰(zhàn)并存的深度調(diào)整期,商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者應(yīng)積極把握行業(yè)變化、強化自身綜合實力,挖掘新的增長點,引領(lǐng)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,在挑戰(zhàn)中把握機遇、砥礪前行。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 表示:“在經(jīng)歷了2021年的跌宕起伏之后,房地產(chǎn)市場在2022年仍面臨著諸多挑戰(zhàn)與機遇。目前,宏觀經(jīng)濟增速的放緩、國際環(huán)境的復(fù)雜變化及新冠疫情的反復(fù),對于房地產(chǎn)市場的影響都不容小覷。此外,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入深度調(diào)整期,面對新周期復(fù)雜多變的大環(huán)境,商辦地產(chǎn)的從業(yè)者應(yīng)理性應(yīng)對、保持信心、順應(yīng)潮流、主動作為,提升自身的核心競爭力,以適應(yīng)新時期的新需求!
來源:第一太平戴維斯
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