第一太平戴維斯近日發(fā)布2022年第一季度成都房地產(chǎn)市場總結(jié)：一季度成都甲級寫字樓退租明顯以致市場凈吸納量下滑，能源與原材料行業(yè)增勢矚目；零售市場方面，奢侈品品牌加碼布局成都春熙路區(qū)域，中優(yōu)戰(zhàn)略推動鹽市口商圈加速調(diào)改。

　　成都零售市場

　　中優(yōu)戰(zhàn)略推動鹽市口商圈調(diào)改 奢侈品品牌加碼布局

　　2022年第一季度位于成都西二環(huán)的藍(lán)潤摩里中心開業(yè)，全市購物中心新增供應(yīng)量較去年同期有所減少，市場總存量達(dá)約695.6萬平方米。疫情的反復(fù)加大了經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，季內(nèi)成都零售市場活躍度不高，全市購物中心平均空置率自2021年底停止下降開始上漲后，本季度繼續(xù)小幅上升，環(huán)比上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)至約8.7%。購物中心首層平均租金與上季度基本持平，報(bào)人民幣約420元每平方米每月。

　　眾多奢侈品品牌一季度加快在成都春熙路區(qū)域布局雙店，反應(yīng)出該類品牌對春熙路區(qū)域的持續(xù)看好和對成都消費(fèi)市場的長期信心。《成都市中優(yōu)“十四五”規(guī)劃》發(fā)布以來，政府積極推進(jìn)鹽市口在內(nèi)的核心商圈的商業(yè)形態(tài)迭代和服務(wù)能力提升。鹽市口區(qū)域內(nèi)正在調(diào)整升級的財(cái)富中心和仁恒置地廣場順應(yīng)年輕化潮流化的市場趨勢，規(guī)劃了更多的生活方式類和體驗(yàn)型業(yè)態(tài)；季內(nèi)仁恒置地圍擋西南地區(qū)首家蔦屋書店，隨后開業(yè)僅半年的云泰天府紅啟動新一輪招商調(diào)整，區(qū)域的商業(yè)調(diào)改逐漸步入快車道。

　　成都寫字樓市場

　　市場凈吸納量下滑 能源與原材料行業(yè)增勢矚目

　　2022年第一季度，全市迎來傳化中心一個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場帶來近6萬平方米的新增供應(yīng)面積，推動全市甲級寫字樓存量超過354萬平方米。受到國際局勢復(fù)雜多變和疫情廣泛傳播的多重影響，成都甲級寫字樓新增租賃需求受到抑制的同時(shí)，退租面積漲幅明顯，以致本季度凈吸納量降至負(fù)2.7萬平方米，推動全市市場空置率上漲1.6個(gè)百分點(diǎn)至21.8%。在租戶普遍控制租賃成本的背景下，季內(nèi)雖有個(gè)別樓宇上調(diào)物業(yè)費(fèi)，但大部分業(yè)主方仍對費(fèi)用調(diào)整持謹(jǐn)慎態(tài)度。租金方面，市場整體租金未發(fā)生明顯波動，全市平均租金約為人民幣100.3元每平方米每月。

　　信息技術(shù)、金融依舊為季內(nèi)新增租戶行業(yè)來源前兩位，占新增成交總面積約36%，專業(yè)服務(wù)行業(yè)位列第三，占比約12%。值得一提的是，能源與原材料行業(yè)的新增租賃面積環(huán)比上漲明顯，第一季度數(shù)家新能源企業(yè)達(dá)成一千平方米以上的大面積成交，在我國確立“2030年實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰”、“2060年實(shí)現(xiàn)碳中和”的國家頂層能源戰(zhàn)略目標(biāo)后，新能源行業(yè)乘勢高速發(fā)展，能源與原材料行業(yè)在蓉辦公需求有望繼續(xù)保持增長。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc