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武漢寫字樓市場凈吸納量回升明顯 空置率依舊高位徘徊
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/3/9 18:53:36
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[提要]2021年武漢在線教育行業(yè)退租潮持續(xù)發(fā)酵,寫字樓市場凈吸納量季內(nèi)環(huán)比銳減40.5%,但全年需求較2020年明顯回升,空置率徘徊高位使租金仍處于下行通道;零售市場新增項目入市推動非核心區(qū)商業(yè)活力提升,餐飲、休閑業(yè)態(tài)表現(xiàn)優(yōu)秀,助推購物中心社交體驗。

  第一太平戴維斯日前發(fā)布武漢商業(yè)地產(chǎn)市場報告指出,2021年武漢在線教育行業(yè)退租潮持續(xù)發(fā)酵,寫字樓市場凈吸納量季內(nèi)環(huán)比銳減40.5%,但全年需求較2020年明顯回升,空置率徘徊高位使租金仍處于下行通道;零售市場新增項目入市推動非核心區(qū)商業(yè)活力提升,餐飲、休閑業(yè)態(tài)表現(xiàn)優(yōu)秀,助推購物中心社交體驗。

  武漢寫字樓市場

  在線教育行業(yè)退租潮持續(xù) 互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)仍居需求首位

  回顧2021年全年,甲級寫字樓市場僅迎來位于光谷的泛悅城T2及位于中南中北路的天風大廈交付使用,全年新增供應量為9.7萬平方米,其中天風大廈以企業(yè)自用為主。截至2021年第四季度,全市甲級寫字樓市場存量為225.9萬平方米,空置率水平處于35.5%的高位。市場需求方面,在線教育行業(yè)的退租潮使得2021年下半年寫字樓需求逐步減弱,但全年市場需求同比回暖明顯。市場新增租賃需求仍以科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為主,但細分行業(yè)上重新回到以軟硬件系統(tǒng)開發(fā)為主。

  武漢零售市場

  奢侈品、潮流零售攜手網(wǎng)紅餐飲 持續(xù)帶動首店經(jīng)濟

  2021年武漢共迎來六個優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)入市,共計為市場帶來67.8萬平方米新增供應。第四季度光谷國際廣場閉店升級、武商眾圓廣場調(diào)改為奧特萊斯。截至2021年底,全市零售物業(yè)總存量達到667.9萬平方米。

  新增項目打造項目社交屬性,提升服務業(yè)態(tài)與餐飲業(yè)配比,如漢陽萬達廣場服務業(yè)態(tài)占比近46%,華發(fā)中城商都餐飲業(yè)態(tài)占比近半,其中正餐與酒吧占比近40%。全年新增需求仍以零售、餐飲為主,分別占比39%、27%,“首店經(jīng)濟”效用持續(xù)蔓延。優(yōu)質(zhì)項目入市及存量項目積極調(diào)改下,全市空置率環(huán)比下降0.5個百分點至7.6%。全市購物中心首層租金持續(xù)增長,環(huán)比提高1.4%至315.4元每平方米每月。

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

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