據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的市場報告，2021年南京辦公及購物中心供應(yīng)在2021年均創(chuàng)下近五年新高，其中寫字樓新增達31.69萬平方米，空置率上升9.6個百分點至33.3%；零售市場方面，共有65萬平方米零售面積入市，消費信心持續(xù)恢復(fù)。

　　南京寫字樓市場

　　河西已成市場吸納主力

　　2021全年共有四座甲級寫字樓項目交付，全年新增供應(yīng)面積創(chuàng)下近五年新高，達316,900平方米，空置率則因此同比上升9.6個百分點至33.3%。市場去化速度緩慢，租金同比下跌2.0%至每平方米每天3.8元。

　　就細分板塊而言，河西已成為南京市場絕對吸納主力，占全年吸納量的74%，市場難有其他板塊與之匹敵。地鐵二號線西延線開通，使河西核心區(qū)與南片區(qū)的交通連接進一步優(yōu)化。伴隨國金中心商場預(yù)計于2022年開業(yè)，河西的區(qū)域綜合實力依然將持續(xù)上升。預(yù)計華新城AB地塊二期將在2022年交付其中一棟超高層辦公樓。盡管如此，河西目前空置率同樣為全市最高，潛在供應(yīng)規(guī)模龐大，預(yù)計后期建設(shè)速度及交付計劃將有所放緩，以待去化改善。

　　南京零售市場

　　消費信心持續(xù)恢復(fù)

　　南京零售供應(yīng)同樣在2021年創(chuàng)下近五年新高，共有650,000平方米零售面積入市。其中30%的新增面積落于浦口區(qū)，橋北萬象匯與江北虹悅城為所在片區(qū)消費氣象帶來顯著提升。全年新增供應(yīng)定位及品牌層級相近，但多為品牌開發(fā)商運營，整體市場空置率微升0.1個百分點至4.9%。首層平均租金同比上漲0.9%，新街口與河西CBD漲幅領(lǐng)先。

　　考慮到部分項目進展延緩，預(yù)計2022年南京零售新增面積將降至200,000平方米，有利于現(xiàn)有新項目逐步培育區(qū)域客群，也使整體市場空置率有望維持較低水平。此外，新增供應(yīng)中國金中心及南京萬象天地兩座地標級項目入市也將有別于近年南京市場的其他項目，為消費者帶來更多獨具品格的零售體驗。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc