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2021年橫琴及珠海寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納創(chuàng)歷史新高
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/3/10 18:45:25
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[提要]據(jù)第一太平戴維斯華南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告,政策利好下,橫琴及珠海商用物業(yè)市場(chǎng)均有積極表現(xiàn),寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)歷史最高,零售市場(chǎng)平均租金止跌回升。

  據(jù)第一太平戴維斯華南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告,政策利好下,橫琴及珠海商用物業(yè)市場(chǎng)均有積極表現(xiàn),寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)歷史最高,零售市場(chǎng)平均租金止跌回升。

  橫琴及珠海寫(xiě)字樓市場(chǎng)

  年度吸納達(dá)歷年最高 供應(yīng)高峰壓力下租金下降

  2021年,橫琴及珠海寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)歷史最高,推動(dòng)總存量同比擴(kuò)張35.3%。同期,租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍,全市年度凈吸納量達(dá)27.4萬(wàn)平方米,為歷年最高。盡管如此,但受大量新增供應(yīng)的影響,兩市場(chǎng)平均空置率仍環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)、同比上升2.1個(gè)百分點(diǎn),至46.9%。

  盡管租賃需求保持活躍,但供應(yīng)高峰壓力下,項(xiàng)目業(yè)主多繼續(xù)提供租金優(yōu)惠以促去化,全市租金指數(shù)環(huán)比下降1.0%、同比下降1.6%,平均租金錄得人民幣每平方米每月91.9元。

  2022年,市場(chǎng)仍有逾70萬(wàn)平方米供應(yīng)入市。受此影響,市場(chǎng)中項(xiàng)目去化壓力仍將持續(xù),平均空置率預(yù)計(jì)繼續(xù)上升,平均租金則將小幅下降。

  橫琴及珠海零售市場(chǎng)

  零售商信心提振 租金止跌回升

  得益于后疫情時(shí)期國(guó)內(nèi)旅游的良好恢復(fù),珠海游客數(shù)量明顯回升,零售商市場(chǎng)信心得以提振,且餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)尤佳。受此推動(dòng),全年兩市場(chǎng)平均空置率降至12.2%,為近兩年最低。

  鑒于零售商擴(kuò)張需求有所增長(zhǎng),疊加政府給予扶持,業(yè)主心態(tài)回暖,其租金預(yù)期隨之提高,兩市場(chǎng)平均租金止跌回升,租金指數(shù)環(huán)比上升0.9%、同比微升0.2%,平均租金錄得人民幣每平方米每月383.6元。

  2022年,鑒于部分?jǐn)M入市項(xiàng)目位于配套待完善區(qū)域,招商仍將面臨較大挑戰(zhàn),兩市場(chǎng)平均空置率預(yù)計(jì)小幅上升,平均租金將結(jié)構(gòu)性下降。

  來(lái)源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

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