2021年,深圳房地產(chǎn)市場于疫情沖擊中強勢復(fù)蘇。寫字樓市場表現(xiàn)矚目,全市年度凈吸納量再創(chuàng)新高;在本地消費市場不斷增長的帶動下,零售品牌擴張活動愈發(fā)積極;住宅調(diào)控政策取得階段性成效,市場情緒逐步回歸理性;非保稅物流市場租用成本位居全國前列。
深圳寫字樓市場
租賃市場強勢反彈 凈吸納量首破百萬
2021年,深圳寫字樓市場強勢反彈,TMT頭部企業(yè)擴張需求表現(xiàn)矚目。全市年度凈吸納量錄得117.6萬平方米,創(chuàng)歷史新高。四季度全市凈吸納量亦創(chuàng)單季新高,達44萬平方米。得益于此,本年全市平均空置率四個季度連降,至22.7%,系近兩年半最低值。
盡管市場需求保持旺盛,但部分業(yè)主仍愿延續(xù)以價換量租賃策略,全市租金指數(shù)環(huán)比、同比均微降0.2%,平均租金降至人民幣每平方米每月184.1元。
2022年,本地經(jīng)濟及第三產(chǎn)業(yè)將保持穩(wěn)健發(fā)展,從而賦能寫字樓租賃需求增長。盡管如此,但百萬量級新增供應(yīng)仍將增加市場去化壓力,租賃競爭猶存,空置率料將結(jié)構(gòu)性上升,平均租金繼續(xù)下降。
深圳零售市場
零售商積極擴張 需求達近四年最高
深圳消費市場持續(xù)增長,零售商擴張活動保持積極。全市年度凈吸納量錄得83.9萬平方米,為自2018年以來最高值。多個商圈空置率均明顯下降,帶動全市平均空置率同比下降2.1個百分點,至7.5%。
本年,受益于品牌級次提高,多個存量項目租金上升。在市場整體表現(xiàn)優(yōu)化提升的背景下,全市租金指數(shù)環(huán)比上升0.4%,同比上升1.4%,平均租金錄得人民幣每平方米每月631.6元。
2022年,深圳零售物業(yè)市場情緒預(yù)計持續(xù)積極,品牌租賃需求將延續(xù)活躍,市場整體品牌級次有望逐步提高。需求向好,全市空置率將繼續(xù)下降,優(yōu)質(zhì)項目租金預(yù)計小幅上升。
深圳住宅市場
政策調(diào)控成效顯著 市場情緒愈趨理性
2021年,受調(diào)控政策升級影響,開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩。全年深圳一手住宅市場供應(yīng)面積同比下降3.9%,至626.1萬平方米。政策調(diào)控下市場情緒日趨理性,四季度成交面積環(huán)比下降13.3%。全年而言,具備完善配套設(shè)施的優(yōu)質(zhì)項目仍受買家青睞,全市年度成交面積在此推動下同比增長8.7%,至553.5萬平方米。本年,受核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項目成交影響,深圳一手住宅成交均價升至人民幣每平方米63,920元。
未來深圳將加快建設(shè)長效機制,促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。隨著本地人口持續(xù)保持高增長,潛在剛需仍維持旺盛,成交量將再次增長。此外,年內(nèi)調(diào)控政策的影響預(yù)計持續(xù)至2022年,深圳一手住宅市場均價料將因此維穩(wěn)。
深圳非保稅物流市場
供不應(yīng)求長期持續(xù) 租用成本全國領(lǐng)先
受限于物流倉儲用地相對稀缺,深圳非保稅物流市場總存量為一線城市最小。而同時,在本地宏觀經(jīng)濟基本面強勢增長的推動下,電商、第三方物流等企業(yè)對優(yōu)質(zhì)物流倉儲設(shè)施需求不斷增加。受此影響,市場供不應(yīng)求長期延續(xù),并進一步推動租用成本增長。截至2021年上半年,深圳非保稅物流市場平均租用成本達人民幣每平方米每月59.5元,位居全國前列。短期內(nèi),市場供不應(yīng)求預(yù)計延續(xù),市場平均租用成本料將繼續(xù)增長。
來源:第一太平戴維斯
編輯:wangdc