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廣州寫字樓需求反彈至疫情前兩倍 零售市場情緒持續(xù)改善
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/3/10 14:59:00
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[提要]2021年,在本地宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇的利好推動下,廣州房地產(chǎn)市場各板塊均呈現(xiàn)積極表現(xiàn)。其中,寫字樓市場需求反彈并超過疫情前水平,零售市場品牌擴(kuò)張信心持續(xù)提升,政策調(diào)控下購房者情緒日趨理性,優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)推動非保稅物流市場延續(xù)火熱。

  第一太平戴維斯日前發(fā)布2021年華南區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié),從廣州市場來看,2021年,在本地宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇的利好推動下,廣州房地產(chǎn)市場各板塊均呈現(xiàn)積極表現(xiàn)。其中,寫字樓市場需求反彈并超過疫情前水平,零售市場品牌擴(kuò)張信心持續(xù)提升,政策調(diào)控下購房者情緒日趨理性,優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)推動非保稅物流市場延續(xù)火熱。

  廣州寫字樓市場

  需求反彈至疫情前兩倍 但租金仍因供應(yīng)壓力下降

  廣州甲級寫字樓租賃市場已于疫情沖擊中反彈,TMT、金融等行業(yè)需求持續(xù)增長。2021年全市年度凈吸納量同比增長近9倍,約達(dá)疫情前(2019年)的2.1倍。但受新增供應(yīng)影響,全市平均空置率仍同比上升0.8個百分點,至9.5%。

  新增供應(yīng)相繼入市,疊加市場中部分項目短期內(nèi)存在主力租戶調(diào)整的潛在可能,業(yè)主延續(xù)以價換量租賃策略。年末,全市租金指數(shù)同比下降2.7%,平均租金錄得人民幣每平方米每月159.2元,為自2014年第二季度以來最低。

  未來,在本地經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長的支持下,科技、金融等行業(yè)需求將繼續(xù)增長。但鑒于2022年仍有逾百萬平方米新增供應(yīng),全市空置率預(yù)計繼續(xù)上升,平均租金料將繼續(xù)下降。

  廣州零售市場

  市場情緒持續(xù)改善 但需求尚未及疫情前水平

  2021年,廣州零售物業(yè)市場品牌擴(kuò)張情緒已較疫情初期回暖,餐飲、新能源汽車品牌租賃需求表現(xiàn)活躍。全市年度凈吸納量回升至44.1萬平方米,但仍未完全恢復(fù)至疫情前水平,約為2019年的96.0%。年末,全市平均空置率同比下降0.6個百分點,至12.9%。

  盡管整體市場情緒有所恢復(fù),但部分項目仍因自身經(jīng)營問題而下調(diào)租金。截至年底,全市租金指數(shù)同比下降0.5%,平均租金錄得人民幣每平方米每月679.3元。

  得益于本地人口及消費市場的不斷擴(kuò)張,零售商擴(kuò)張信心將繼續(xù)提升,餐飲品牌有望延續(xù)強(qiáng)勁擴(kuò)張勢頭。2022年,全市平均空置率預(yù)計繼續(xù)下降,但平均租金或因次核心商圈新項目影響結(jié)構(gòu)性下降。

  廣州住宅市場

  供需兩端調(diào)控升級 市場情緒更趨冷靜

  2021年,因受年初以來預(yù)售審批、備案價管控從嚴(yán)等調(diào)控政策影響,開發(fā)商推盤節(jié)奏較去年放緩。截至12月17日,廣州一手住宅供應(yīng)面積累計達(dá)771.2萬平方米,同比下降14.9%。政策調(diào)控下,購房者觀望情緒漸濃,市場情緒更趨冷靜。盡管全年一手住宅成交面積同比上升2.8%,至775.8萬平方米,但本年四個季度已連續(xù)環(huán)比下降。鑒于年內(nèi)中心城區(qū)成交面積占比持續(xù)提高,全市一手住宅成交均價升至人民幣每平方米38,712元。

  未來,政策將繼續(xù)大力打擊炒房行為,保障剛需購房者置業(yè)需求,同時此前累積的觀望情緒有望轉(zhuǎn)化為需求并陸續(xù)釋放。政策管控下,全市一手住宅成交均價預(yù)計保持平穩(wěn)。

  廣州非保稅物流市場

  優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)助力租賃需求持續(xù)暢旺 資產(chǎn)表現(xiàn)堅挺吸引投資者布局

  2021年,廣州非保稅物流市場延續(xù)近年矚目表現(xiàn)。得益于傳統(tǒng)優(yōu)勢制造業(yè)的發(fā)展,疊加本地基建網(wǎng)絡(luò)高度發(fā)達(dá)、交通運輸能力全國領(lǐng)先的優(yōu)勢,廣州持續(xù)吸引跨境電商、直播電商類企業(yè)在本地設(shè)立供應(yīng)鏈中心,并為市場注入可觀新增租賃需求。此外,在我國網(wǎng)絡(luò)零售市場持續(xù)擴(kuò)張的帶動下,郵政快遞業(yè)高速發(fā)展。作為華南區(qū)重要的物流樞紐,廣州繼續(xù)受第三方物流企業(yè)青睞,其租賃需求保持穩(wěn)健增長。

  鑒于租賃市場熱度不斷提高,廣州非保稅物流項目資產(chǎn)表現(xiàn)保持堅挺。投資者對布局本地市場的信心不斷提升。近年,尤其是后疫情時期,廣州物流投資市場相繼錄得數(shù)宗矚目大宗成交。2021年第四季度,黑石集團(tuán)繼2020年宣布收購廣州富力國際空港物流園70%股權(quán)后,同意完成對項目剩余30%股權(quán)的收購。

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

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