二季度北京市場錄得12筆交易,總價值近260億元?偝山幻娣e約49萬平方米,成交總額及成交面積均高于前三季度總和。
以銀行、保險公司和自用客戶為主的境內(nèi)買家的市占率在二季度繼續(xù)擴大。外資占比雖有所下降,但總投資額環(huán)比增長40%以上,表明外資信心明顯增強。
二季度寫字樓市場錄得6筆交易,價值169億元,占總成交量的65%,其中包括和諧健康保險以投資目的斥資90億元收購SK大廈。
總價39億元的三個零售項目、價值13億元的兩家酒店以及一個價值38億元的數(shù)據(jù)中心也在二季度易主。
中關(guān)村、上地和中央商務(wù)區(qū)的寫字樓將成為下個季度市場的焦點。包括國企和金融機構(gòu)在內(nèi)的買家將繼續(xù)關(guān)注核心區(qū)域,但將繼續(xù)受限于項目的稀缺。
上海二季度完成10筆交易,總交易額為139億元。自用客戶仍是寫字樓和商務(wù)園區(qū)板塊最活躍的買家,而投資交易包括公寓、數(shù)據(jù)中心、物流和酒店項目。
寫字樓和商務(wù)園區(qū)共占5筆交易,總金額58.7億元。自用客戶共完成4筆交易,共計56.9億元,占寫字樓和商業(yè)園區(qū)交易額的97%。中泰證券以27.4億元購得綠地外灘中心A2和C2棟,諾亞集團以22億元收購虹橋新地中心,此外,自用買家收購兩個總價值為7.57億元的商務(wù)園區(qū)。
國內(nèi)投資者完成兩筆公寓交易,其中徐匯盛捷公寓以10.5億元成交,浦江地區(qū)英業(yè)達公寓以5.2億元成交。
物流及數(shù)據(jù)中心方面,Metro RE以3.26億元收購青浦區(qū)冷鏈項目,普洛斯以60億元收購松江區(qū)某數(shù)據(jù)中心50.1%股權(quán)。
保險公司、銀行和證券公司等自用客戶將繼續(xù)在核心區(qū)尋找自用物業(yè)。具備現(xiàn)金流收益的商務(wù)園區(qū)將吸引國內(nèi)外買家的積極興趣,預(yù)計未來幾個月將有交易發(fā)生。
深圳完成5筆交易,總價值107.7億元,主要交易包括平安收購萬科云城資產(chǎn)組合,以及某國內(nèi)投資者收購位于南山太子灣的一棟寫字樓。
廣州錄得3筆交易,價值52.7億元,包括兩個零售項目和一個寫字樓交易。
深圳方面,平安保險收購萬科云城商業(yè)組合100%股權(quán)。深圳國際集團以 15.6 億元收購23,800平方米寫字樓自用,CDL收購某商業(yè)園區(qū)55%股權(quán),招商蛇口以22.3億元將南山太子灣近30,000平方米寫字樓出售給某國內(nèi)投資者。
廣州方面,領(lǐng)展以32億元收購位于廣州珠江新城黃埔大道沿線的太陽新天地購物中心。太和控股以14.4億元收購廣州火車站附近的一座購物中心。此外,某自用買家以6.32億元在保利魚珠港收購一棟12,000平方米的寫字樓。
廣州方面,購物中心、物流和醫(yī)療設(shè)施以及數(shù)據(jù)中心將受到投資者的青睞。深圳方面,預(yù)計投資者將繼續(xù)尋找老工業(yè)區(qū)改造和自用交易機會。
國內(nèi)買家繼續(xù)關(guān)注西部地區(qū)的優(yōu)質(zhì)機會,部分項目仍在洽談中,二季度西安和成都市場均未成交達成。
西安方面,包括國企和銀行在內(nèi)的自用客戶繼續(xù)成為寫字樓市場的主要需求來源。但其中許多客戶仍在謹慎評估租賃或購買其所需資產(chǎn)。二季度西安寫字樓投資放緩,而投資者對優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)的需求依然旺盛。總體而言,市場受到可交易項目極度稀缺的制約。
成都方面,中央商務(wù)區(qū)甲級寫字樓繼續(xù)吸引國企和私人投資者等本地買家的注意力。多筆交易正在洽談中,預(yù)計將在未來幾個月內(nèi)完成。
成都方面,自用客戶將保持活躍,而投資者預(yù)計將關(guān)注寫字樓、零售和綜合體投資機會。
西安方面,機構(gòu)買家將優(yōu)先考慮中心地區(qū)具有現(xiàn)金流收益的寫字樓資產(chǎn)。
來源:高力國際
編輯:wangdc