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萊坊:北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)保持活躍 租金降幅進(jìn)一步收窄
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-7-20 16:43:22
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[提要]二季度,北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降0.5%至每月每平方米人民幣324.9元,租金降幅進(jìn)一步收窄。全市新增甲級(jí)寫(xiě)字樓面積196,160平方米,推升全市平均空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至16.7%。在新增供應(yīng)的加持下市場(chǎng)凈吸納量仍達(dá)到近13萬(wàn)平方米。

  7月20日,萊坊發(fā)布2021年二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告指出,第二季度,北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降0.5%至每月每平方米人民幣324.9元,租金降幅進(jìn)一步收窄。全市新增甲級(jí)寫(xiě)字樓面積196,160平方米,推升全市平均空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至16.7%。在新增供應(yīng)的加持下市場(chǎng)凈吸納量仍達(dá)到近13萬(wàn)平方米。大宗交易市場(chǎng)上,外資持續(xù)加碼北京商辦房地產(chǎn)市場(chǎng),寫(xiě)字樓市場(chǎng)大宗交易表現(xiàn)活躍。

  甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)

  第二季度,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)三個(gè)新項(xiàng)目入市,分別是位于中央商務(wù)區(qū)中服地塊的泰康集團(tuán)大廈、東二環(huán)的北京泓晟國(guó)際中心以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋銳中心。二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)共錄得196,160平方米的新增寫(xiě)字樓面積。

  萊坊董事及上海和北京研究及咨詢(xún)部主管楊?lèi)偝勘硎荆?  第二季度,寫(xiě)字樓租賃需求保持活躍,需求行業(yè)以金融和互聯(lián)網(wǎng)科技為主。第三季度,我們預(yù)計(jì)望京-酒仙橋區(qū)域的星地中心,麗澤金融商務(wù)區(qū)的平安幸福中心將竣工交付,屆時(shí)會(huì)為市場(chǎng)帶來(lái)約25萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓面積。行業(yè)需求方面,在線教育行業(yè)正迎來(lái)史上最嚴(yán)格的監(jiān)管,隨著監(jiān)管趨嚴(yán),在線教育行業(yè)短期可能會(huì)進(jìn)入發(fā)展低谷期,或?qū)⒂绊懺撔袠I(yè)的寫(xiě)字樓租賃需求。因此,第三季度北京的平均空置率預(yù)計(jì)將繼續(xù)攀升。"

  第二季度,全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比微降0.5%至每月每平方米人民幣324.9元。整體租賃市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段,通過(guò)較為寬松的租賃條件來(lái)提高項(xiàng)目整體的出租率及營(yíng)收水平仍是大部分業(yè)主采取的主要租賃策略。

  - 中央商務(wù)區(qū)的平均租金環(huán)比下降0.2%至每月每平方米人民幣354.2元;

  - 東二環(huán)和燕莎區(qū)域的平均租金分別環(huán)比下降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣299.1元和310.9元;

  - 中關(guān)村以及望京-酒仙橋區(qū)域的平均租金本季度有所上升,分別環(huán)比上漲0.6%和1.4%至每月每平方米人民幣362元和237.7元;

  - 奧運(yùn)村區(qū)域的平均租金與上季度持平,維持在每月每平方米人民幣323.9元。

  萊坊高級(jí)董事及北京辦公樓服務(wù)部主管朱毓敏表示:" 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度延續(xù),隨著新增寫(xiě)字樓面積不斷被去化,全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金跌幅有望進(jìn)一步收窄。同時(shí),下季度預(yù)計(jì)將有25萬(wàn)平方米的新增寫(xiě)字樓面積入市,空置率面臨回升壓力。"

  投資市場(chǎng)

  第二季度,寫(xiě)字樓市場(chǎng)總成交金額超過(guò)人民幣120億,買(mǎi)家主要為來(lái)自海外的基金公司,也有國(guó)內(nèi)的銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)。

  5月13日,安獅資產(chǎn)宣布通過(guò)旗下管理的地產(chǎn)私募基金,完成從遠(yuǎn)洋資本收購(gòu)北京鉆石大廈的交易。項(xiàng)目位于中關(guān)村軟件園內(nèi),屬于上地核心區(qū),是一座低密度花園式研發(fā)大樓。。項(xiàng)目建筑面積約23,000平方米,目前由頭部科技企業(yè)整體承租。

  6月8日,和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng),出資人民幣90.6億元收購(gòu)北京SK大廈。 項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲六號(hào),緊鄰長(zhǎng)安街,是北京CBD核心區(qū)地標(biāo)寫(xiě)字樓之一。SK大廈共有35層,總建筑面積107,627平方米。

  來(lái)源:萊坊

編輯:wangdc

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