近日，戴德梁行發(fā)布報(bào)告，回顧了2021年第二季度大連寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況并對(duì)未來的發(fā)展趨勢(shì)作出了深度解讀。
寫字樓租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，新項(xiàng)目入市租金持續(xù)下探
2021年第二季度，位于東港商圈的中信豐悅大廈入市，為大連市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來59,851平方米新增供應(yīng)，全市甲級(jí)寫字樓總存量達(dá)98.1萬平方米。
受新項(xiàng)目入市影響，大連甲級(jí)寫字樓空置率上升2.2個(gè)百分點(diǎn)至31.9%；同時(shí)，新項(xiàng)目的入市也加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，多個(gè)項(xiàng)目通過調(diào)整租賃策略以吸引租戶，致使市場(chǎng)平均租金持續(xù)下探至人民幣92.68元每月每平方米，環(huán)比下降4.2%。
本季度，市場(chǎng)逐漸回暖，以價(jià)換量成效明顯，專業(yè)服務(wù)業(yè)、TMT、貿(mào)易行業(yè)均有良好表現(xiàn)，如阿里巴巴在青泥洼橋商圈的裕景國(guó)際中心租賃3,291平方米的辦公面積。
寫字樓租賃需求逐步釋放，東港區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁
戴德梁行大連公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，隨著疫情的穩(wěn)定，雖然今年大連寫字樓市場(chǎng)陸續(xù)迎來新項(xiàng)目的入市，但短期內(nèi)，整體市場(chǎng)新增供應(yīng)部分仍將持續(xù)放緩。下半年，位于星海灣商圈的華君·金融中心計(jì)劃入市，將為市場(chǎng)帶來95,000平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間。
大連東港區(qū)域幾年來發(fā)展迅速，本季度入市的中信豐悅大廈及2022年將投放市場(chǎng)的歐力士總部大廈都將進(jìn)一步提升該區(qū)域的商務(wù)氛圍。未來隨著大連灣海底隧道的開通，東港將直接與大連的北大門無縫銜接，區(qū)域內(nèi)寫字樓樓宇品質(zhì)及商業(yè)價(jià)值將進(jìn)一步得到提升。
隨著大連市穩(wěn)定市場(chǎng)主體促經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策措施的提出，社會(huì)生產(chǎn)生活逐漸趨于平穩(wěn)，因疫情被抑制的企業(yè)租賃需求將逐步得到釋放。下半年市場(chǎng)活躍度或?qū)⒂兴嵘珜懽謽鞘袌?chǎng)整體復(fù)蘇仍需時(shí)間，根據(jù)市場(chǎng)供需關(guān)系的變化，各樓宇業(yè)主也都在積極調(diào)整租賃策略，以維持較好的出租率。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
