2021年上半年，南京寫字樓市場共有三個新增項(xiàng)目入市分別是熊貓中央廣場、河西金鷹天地A座以及華新城T6。從供需的角度來看，由于供應(yīng)增多，市場租賃活動變得更為活躍，同時(shí)租戶的升級與擴(kuò)租需求也在租金讓利的窗口期得到集中釋放。

　　上半年凈吸納量累計(jì)約為7.78萬平方米，高于過去5年同期水平。其中甲級寫字樓需求復(fù)蘇趨勢明顯，凈吸納量高于乙級寫字樓，累計(jì)分別為4.22萬與3.56萬平方米。從行業(yè)來看，TMT、傳統(tǒng)金融與房地產(chǎn)建筑為上半年三大主力需求，其中TMT互聯(lián)網(wǎng)類的租賃成交占到整體的31.6%，為優(yōu)質(zhì)寫字樓市場最活躍的租戶之一。此外保險(xiǎn)、證券、信托及基金公司等金融租戶持續(xù)擴(kuò)張，租賃交易面積占比達(dá)全市的19.1%。從區(qū)域來看，上半年河西與新街口成交量占比全市半壁江山，其中河西以金融業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)居多，新街口以金融業(yè)與專業(yè)服務(wù)業(yè)為主。截止六月末，全市空置率上升1.9個百分點(diǎn)24.0%。平均租金報(bào)每月每平方米118.5元，同比下降2.0%，環(huán)比下跌0.4%，跌幅呈逐季收窄趨勢。

　　CBRE南京顧問及交易服務(wù)|辦公樓部負(fù)責(zé)人劉承陽表示：“未來六個月南京將有更多的優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)投入市場，隨著下半年經(jīng)濟(jì)走勢逐漸明朗，內(nèi)資中大型企業(yè)及本地中小企業(yè)的租賃需求有望持續(xù)回升。受益于南京產(chǎn)業(yè)迭代升級，TMT、傳統(tǒng)金融、高端制造業(yè)將扮演重要角色。在市場供應(yīng)充沛的情況下，若業(yè)主采取更為靈活積極的租賃策略，將很大程度地穩(wěn)定或推升入駐率；短期內(nèi)預(yù)期市場租金將小幅波動。”

　　2021年上半年，南京零售市場錄得浦口板塊的橋北萬象匯開業(yè)，10萬余平方米的新增供應(yīng)推升全市零售物業(yè)總存量至350萬平方米。作為南京華潤萬象系的首個項(xiàng)目，橋北萬象匯定位時(shí)尚精致生活，出租率達(dá)100%，在展現(xiàn)運(yùn)營商強(qiáng)大的招商能力外，一定程度印證了南京日益活躍的商業(yè)氛圍。此外，位于湖南路板塊的金茂匯完成改造重新開業(yè)，更名為金茂覽秀城，除硬件升級外，在原有業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上更著重孵化社群屬性，引入笑場、復(fù)游雪、言幾又黑金店等體驗(yàn)類業(yè)態(tài)，以求滿足年輕客群更新迭代的消費(fèi)需求。在新項(xiàng)目開業(yè)、改造項(xiàng)目重新入市以及持續(xù)強(qiáng)勁的租賃需求的推動下，上半年市場凈吸納量錄得127,814平方米，空置率持續(xù)下行至3.3%，較去年年底下調(diào)0.9個百分點(diǎn)。

　　需求方面，服飾業(yè)態(tài)（44%）租賃需求活躍，本土服飾品牌百武西、江南布衣分別于水游城與中央商場開業(yè)，奢侈品牌持續(xù)看好南京市場，Canada Goose與Goyard進(jìn)駐德基廣場開設(shè)首店；餐飲業(yè)態(tài)（30%），人氣日料牛New壽喜燒與鰻滿選址金茂覽秀城與金鷹A座，咖啡茶飲品牌全城多點(diǎn)開花，Tims與天然呆相繼在新街口與江寧等板塊積極布局；配飾業(yè)態(tài)（9%）呈現(xiàn)定位差異化趨勢，I Primo與Agatha分別在德基廣場與金茂覽秀城布點(diǎn)，ME+與ACC超級飾分別選址江寧金鷹天地與虹悅城，此類品牌作為繼美妝集合店后又一新物種，其高性價(jià)比與密集陳列的特質(zhì)成為吸引年輕客群前往打卡的新地標(biāo)。品牌方的積極選址帶動全市購物中心首層租金較去年年底上漲0.9%至每天每平方米19.6元。

　　CBRE華東區(qū)董事總經(jīng)理莫非表示：“未來六個月，南京零售市場有望迎來多個新項(xiàng)目開業(yè)，半數(shù)將落位河西板塊，其余則分布在南站與浦口。優(yōu)質(zhì)運(yùn)營商操盤之下，預(yù)計(jì)未來供應(yīng)有望錄得較高開業(yè)率，而結(jié)合國際與本土品牌對南京消費(fèi)市場的日益看好，預(yù)計(jì)市場空置率將保持低位，租金將繼續(xù)穩(wěn)定上漲�！�

　　來源：CBRE世邦魏理仕

編輯：wangdc