廣告
成都2021年一季度商業(yè)地產(chǎn)市場回顧及未來展望
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-4-2 10:14:00
分享到:
[提要]2021年第一季度,成都甲級寫字樓市場無新項目入市,全市甲級寫字樓總存量保持不變。市場需求在去年整體走低之后,本季度回暖態(tài)勢明顯,年前多個長期談判的大面積企業(yè)于近期陸續(xù)成交,新增租賃成交同比大幅上漲。

  近日,第一太平戴維斯發(fā)布成都房地產(chǎn)市場回顧及未來展望報告指出,一季度成都,甲級寫字樓市場持續(xù)回暖,零售市場空置率穩(wěn)步回落,消費者服務行業(yè)需求上漲。

  甲級寫字樓市場

  2021年第一季度,成都甲級寫字樓市場無新項目入市,全市甲級寫字樓總存量保持不變。市場需求在去年整體走低之后,本季度回暖態(tài)勢明顯,年前多個長期談判的大面積企業(yè)于近期陸續(xù)成交,新增租賃成交同比大幅上漲,將全市甲級寫字樓凈吸納量推升至約6.5萬平方米,帶動全市空置率環(huán)比下降1.5個百分點至22.3%。

  從需求端來看,全市新入住企業(yè)的資本來源方面,內(nèi)資企業(yè)主導本季度的辦公市場需求,其中較活躍的行業(yè)集中在消費者服務和金融業(yè)。區(qū)位分布方面,本季度大源區(qū)域表現(xiàn)亮眼,其中近三成的新成交來源于信息技術企業(yè);其次為中央商務區(qū)和金融城區(qū)域。

  新增租賃行業(yè)來源方面,金融、信息技術及消費者服務行業(yè)分別以20.2%、19.3%和16.0%占比成為本季度租賃最活躍的三大行業(yè)。在第29期“全球金融中心指數(shù)報告”中,成都排名躍升至全球第35名,繼續(xù)領跑中西部,金融行業(yè)的蓬勃發(fā)展支撐著該行業(yè)在寫字樓市場活躍的租賃需求。政府對高新科技類產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)引導,促進了信息技術行業(yè)辦公需求的釋放。值得一提的是,本季度消費者服務行業(yè)躍居全市第三大成交來源。成都甲級寫字樓中,教育服務子行業(yè)在消費者行業(yè)的新增租賃面積占比達到76%,成為消費者行業(yè)的成交主力。在線教育企業(yè)延續(xù)去年擴張趨勢,持續(xù)發(fā)力,突破地域限制,整合分散的教育資源,企業(yè)持續(xù)增長,多點布局,第一季度在成都承租數(shù)萬方辦公面積。在國家教育部發(fā)布的2021年度工作要點中,加快推進教育信息化高質量發(fā)展和積極發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+教育”等成為主要目標任務,教育信息化建設成為重要舉措,相關企業(yè)的辦公需求有望在未來進一步增長。

  租金方面,部分業(yè)主及第三方辦公空間運營商小幅度下調(diào)租金,對優(yōu)質客戶在租金方面讓步顯著;另一方面,也有個別項目業(yè)主面對逐漸活躍的市場需求表現(xiàn),小幅上調(diào)租金。本季度甲級寫字樓市場平均租金止跌,整體保持平穩(wěn)態(tài)勢,為人民幣101.3元每平方米每月。

  展望2021年,成都甲級寫字樓市場全年新增供應量有望超過2020年供應水平,市場預計會迎來位于中央商務區(qū)和大源的多個優(yōu)質項目入市,屆時在短期內(nèi)市場空置率或將小幅波動。但隨著國內(nèi)主要經(jīng)濟指標不斷改善,未來金融、信息技術等行業(yè)和以科技互聯(lián)網(wǎng)為背景的相關企業(yè)或將繼續(xù)保持活躍需求,有利于成都寫字樓市場穩(wěn)健發(fā)展。第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華表示:“十四五期間成都將繼續(xù)推進成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設,打造國內(nèi)國際雙循環(huán)門戶樞紐,城市影響力和區(qū)域帶動力有望得到進一步提升,有利于優(yōu)質資源加速集聚;加上建設區(qū)域科技創(chuàng)新中心和‘一帶一路’科技創(chuàng)新行動計劃等國家重大戰(zhàn)略的深入推進,成都的科技創(chuàng)新策源能力將得到大力提升,從而持續(xù)助推寫字樓市場高質量發(fā)展!

  零售物業(yè)市場

  2021年第一季度成都零售市場錄得一個新項目,位于天府新區(qū)的紅星美凱龍生活美學中心,全市購物中心總存量增加至660萬平方米。市場季內(nèi)整體表現(xiàn)平穩(wěn),購物中心平均空置率環(huán)比小幅下降0.5個百分點至8.8%;值得注意的是,自去年年初疫情以來市場空置率已連續(xù)三個季度緩慢回落。全市購物中心首層平均租金與上一季度基本持平,報人民幣424.6元每平方米每月;核心商圈眾多項目在一季度積極進行品牌調(diào)整,加上IFS和太古里去年下半年銷售額強勁反彈,年累計銷售額超過156億元,拉動區(qū)域平均租金環(huán)比上漲0.3%,報人民幣928.9元/平方米/月。

  分區(qū)域來看,大源和金融城兩個子市場在一季度表現(xiàn)活躍,區(qū)域空置率降幅領先全市其它子市場;區(qū)域內(nèi)許多項目季內(nèi)調(diào)整頻繁,租戶整體品質不斷提升。金融城和大源兩個區(qū)域市場的人氣持續(xù)攀升,加上政府政策的有力支持,這兩個商業(yè)市場未來或迎來一輪高質量發(fā)展。另外,空置率方面,城東和核心商圈的購物中心平均空置率已基本恢復至疫情前水平。核心商圈雖然未來供應量有限,但存量項目的調(diào)整和改造有望不斷為區(qū)域注入新鮮活力,商圈未來仍將維持較強的競爭力。

  季內(nèi)成都市場對國內(nèi)外知名品牌吸引力不減。零售類首店品牌以運動潮流服飾和潮玩品牌為主,例如國內(nèi)新興設計師運動品牌MaiaActive和ParticleFever西南首店分別亮相太古里和萬象城二期,明星個人潮流品牌AFewGoodKids進駐太古里二樓,英國皇室御用玩具品牌Hamleys在紅星美凱龍生活美學中心開出西南首家門店,德國知名玩具品牌Steiff入駐太古里負一樓,亞洲潮玩集合品牌TOPTOY落戶IFS。一季度首進成都的餐飲品牌主要集中在飲品咖啡類,典型成交案例包括上海的精品咖啡品牌SeesawCoffee進駐大悅城和合景泰富·摩方購物中心。

  在接下來的三個季度,成都零售市場預計還將迎來約50萬平方米的新增供應,市場整體空置率或不會出現(xiàn)太大波動;隨著未來市場供應逐步放緩,全市平均空置率有望繼續(xù)穩(wěn)步回落。另外,在傳統(tǒng)主城以外的中心城區(qū),預計未來將呈現(xiàn)越來越多高品質、創(chuàng)新型的商業(yè)項目,例如龍泉驛區(qū)的世茂廣場、新都區(qū)的超線公園等。同時,隨著今年一些更新改造項目和小而精的社區(qū)型商業(yè)項目陸續(xù)亮相市場,成都零售市場的項目形態(tài)和購物體驗將愈發(fā)豐富多樣。

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權所有 2001-2021
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770