第一季度，成都甲級寫字樓市場未錄得新項目入市。全市經(jīng)濟運行加快恢復，支撐寫字樓市場租賃需求持續(xù)釋放，當季升級及新設(shè)需求主導租賃市場成交。從時間上來看，春節(jié)后市場問詢量顯著上升。
市場回顧
大面積需求活躍，租金轉(zhuǎn)跌為平
科技新媒體、消費服務及教育、傳統(tǒng)金融構(gòu)成了當季前三大需求主力，其新增租賃面積占比分別為26.9%、24.7%、19.3%。從區(qū)域來看，季內(nèi)市中心區(qū)域持續(xù)吸納大面積租戶，錄得多宗來自在線教育、能源及互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的租賃成交。與此同時，金融城子市場大面積租賃需求活躍。
截至季末，全市甲級寫字樓市場錄得凈吸納量約4.5萬平方米。
受益于穩(wěn)健的市場需求，全市空置率環(huán)比下降1.3個百分點至17.0%，平均賬面租金擺脫下行壓力，實現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為平，報人民幣100.7元每平方米每月。
此外，出于物業(yè)成本上升及服務升級等考慮，部分項目上調(diào)物業(yè)費。
展望與建議
市場將迎來供應小高峰
高力國際預計，2021年成都甲級寫字樓市場或?qū)⒂瓉沓?0萬平方米的新增供應，且主要位于天府廣場及東大街等市中心區(qū)域。屆時，市中心區(qū)域?qū)⒚媾R較高的空置壓力，平均租金或?qū)⒗^續(xù)承壓。
建議
在推動國內(nèi)國際雙循環(huán)門戶樞紐及成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)的背景下，高力預計樂觀的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿皯B(tài)勢將支撐辦公租賃需求。需求方面，受到政策支持的金融、新經(jīng)濟、電子信息等行業(yè)將為寫字樓市場持續(xù)提供去化動能。
因此，高力建議有大面積等租賃需求的租戶年內(nèi)可在市中心區(qū)域?qū)ふ野徇w升級或新設(shè)機會，或可獲取較為有利的租賃條件。
高力國際西南區(qū)董事總經(jīng)理耿雪峰表示，2021年一季度，四川地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長15.8%，實現(xiàn)良好開局。整個經(jīng)濟復蘇態(tài)勢向好，從成都的寫字樓市場也可見一斑。季內(nèi)多起大面積成交，需求主導企業(yè)主要集中在科技新媒體、消費者服務及金融服務方面。這些趨勢也與一季度高科技產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)的GDP表現(xiàn)保持一致。相信在之后將迎來的供應小高峰中，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)活躍的市場需求還將繼續(xù)帶動快速去化。此外，一季度的經(jīng)濟表現(xiàn)，也將繼續(xù)讓業(yè)主對市場保有信心，預計未來供應在某些區(qū)域上或?qū)⒂瓉硇》淖饨鹕蠞q。
來源：高力國際
編輯：wangdc
