第四季度，北京寫字樓市場迎來約25萬平方米的新增寫字樓面積，主要來自奧運村和麗澤區(qū)域。2020年全年累計新增供應615,199平方米，年度新供中約有60%的面積集中在市內(nèi)核心商務區(qū)。

　　展望2021年第一季度，預計中央商務區(qū)中服地塊的泰康集團大廈、東二環(huán)的城市更新項目北京鴻晟國際中心、麗澤金融商務區(qū)的遠洋銳中心和平安幸福中心都將竣工入市，市場供應量將超過45萬平方米。

　　萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，2020年第四季度，北京甲級寫字樓租賃市場表現(xiàn)活躍，互聯(lián)網(wǎng)及科技行業(yè)需求強勁，市場凈吸納量超過10萬平方米，約為第三季度的5倍。寫字樓市場租賃需求出現(xiàn)明顯回升，需求行業(yè)以高科技和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)（在線教育、電子商務）為主。

　　第四季度，全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降1.2%至每月每平方米人民幣328.7元。

　　東二環(huán)和燕莎區(qū)域的平均租金分別環(huán)比下降1.6%和2.1%至每月每平方米人民幣302.7元和315元；

　　奧運村區(qū)域的平均租金環(huán)比微漲0.9%至每月每平方米人民幣323.6元；

　　中央商務區(qū)的平均租金環(huán)比微降0.4%至每月每平方米人民幣358.2元；

　　金融街區(qū)域平均租金為每月每平方米人民幣636.3元，與上季度持平；

　　麗澤金融商務區(qū)和亦莊等非核心區(qū)域的租金維持穩(wěn)定在每月每平方米人民幣172.4元和126元。

　　萊坊董事及北京辦公樓服務部主管朱毓敏表示，展望2021年，第一季度將迎來供應高峰，預計將有超過45萬平方米的新增寫字樓面積竣工，整體空置率小幅上升。隨著國內(nèi)經(jīng)濟形勢逐步轉(zhuǎn)好以及市場活躍度的不斷提升，預計租金將保持穩(wěn)定。

　　投資市場

　　12月22日，金融街控股股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司、北京萬科擬以人民幣37.1億元的價格轉(zhuǎn)讓項目公司100%及相應債權(quán)轉(zhuǎn)讓予平安人壽，項目公司開發(fā)建設并持有運營金融街·萬科豐科中心項目。

　　12月28日，普洛斯成功完成收購中關(guān)村盈都大廈D座，這也是北京市場上首單類REITs市場化退出。盈都大廈位于北京市海淀區(qū)知春路，建筑面積超3萬平方米。項目緊鄰地鐵13號線與10號線換乘站知春路站，是集寫字樓、商務公寓、商場及相關(guān)配套于一體的大型綜合性項目。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc