近日，戴德梁行發(fā)布了《2021年第三季度大連寫(xiě)字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告回顧了2021年第三季度大連寫(xiě)字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況并對(duì)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)作出了深度解讀。
甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)回暖，專業(yè)服務(wù)類占據(jù)成交首位
2021年第三季度，全市無(wú)新增項(xiàng)目供應(yīng)，大連市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)規(guī)模仍保持在98.1萬(wàn)平方米。
三季度，大連甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)呈回暖態(tài)勢(shì)，全市凈吸納量達(dá)10,473平方米。除人民路商圈空置略有上升外，其他核心商圈均呈不同程度下調(diào)趨勢(shì)，至此，整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至30.8%。同時(shí)，全市市場(chǎng)租金保持穩(wěn)定，環(huán)比微降0.95%至每月每平方米人民幣91.8元。
本季度搬遷類客戶占據(jù)成交主力，新設(shè)立類表現(xiàn)良好。從行業(yè)整體表現(xiàn)上看，專業(yè)服務(wù)類成交占據(jù)首位，成交面積占全行業(yè)成交總面積的38.7%。航運(yùn)物流類、TMT表現(xiàn)良好，金融行業(yè)逐步恢復(fù)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部
數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部
航運(yùn)外貿(mào)企業(yè)形勢(shì)向好，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)企穩(wěn)為主
戴德梁行大連公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管馮其武表示，未來(lái)，隨著潛在優(yōu)秀項(xiàng)目的入市期限逐漸臨近，核心區(qū)域項(xiàng)目如何提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，彌補(bǔ)不足，將成為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理中的關(guān)鍵所在。
受疫情的影響，全球航運(yùn)市場(chǎng)運(yùn)力供給呈現(xiàn)緊張態(tài)勢(shì)，外貿(mào)形勢(shì)持續(xù)向好，隨著國(guó)際集裝箱運(yùn)輸需求大幅增長(zhǎng)，航運(yùn)物流及貿(mào)易類企業(yè)將持續(xù)利好。同時(shí)，隨著2021中國(guó)國(guó)際數(shù)字和軟件服務(wù)交易會(huì)的成功舉辦，也將進(jìn)一步催生TMT類企業(yè)租賃需求。
隨著大連打造東北亞國(guó)際航運(yùn)中心、國(guó)際物流中心、國(guó)際貿(mào)易中心和區(qū)域性金融中心的目標(biāo)逐漸清晰，相關(guān)行業(yè)發(fā)展將繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì)，預(yù)期市場(chǎng)在今年將以企穩(wěn)為主，為后續(xù)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
零售市場(chǎng)租金小幅回升，本季奢侈品牌表現(xiàn)活躍
第三季度，大連市零售市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，總存量依舊維持在188.8萬(wàn)平方米，且該存量或?qū)⒕S持至2022年。
本季度，全市優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，平均租金小幅上升為人民幣每平方米610.2元。伴隨零售市場(chǎng)回暖，客流量上升，各購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整力度加大，品牌及檔次不斷升級(jí)，平均空置率小幅下降至14.12%。
奢侈品牌本季度表現(xiàn)相對(duì)活躍。比如，瑞士浪琴表入駐青泥洼商圈的柏威年購(gòu)物中心；法國(guó)珠寶和腕表品牌CHAUMET及英國(guó)時(shí)尚及美妝品牌BURBERRY在奧林匹克商圈的恒隆廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部
華南、東港商圈蓄勢(shì)待發(fā)，創(chuàng)新型業(yè)態(tài)成為市場(chǎng)新寵
戴德梁行大連公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管馮其武表示，2021年四季度，大連零售市場(chǎng)仍無(wú)新項(xiàng)目計(jì)劃入市。短期內(nèi)，大連優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心將繼續(xù)在結(jié)合項(xiàng)目自身特色和商圈屬性的基礎(chǔ)上，進(jìn)行品牌調(diào)整及升級(jí)。預(yù)計(jì)全市空置率也將緩慢下降。
2022年至2023年，預(yù)計(jì)位于華南商圈的華潤(rùn)萬(wàn)象匯和東港商圈的中海海港城將進(jìn)入大連零售市場(chǎng)，為市場(chǎng)帶來(lái)29.6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。這兩個(gè)項(xiàng)目均為品牌開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，將極大地提升華南商圈及東港商圈的商業(yè)氛圍。
大連各購(gòu)物中心在品牌調(diào)整與業(yè)態(tài)升級(jí)過(guò)程中引入了更多跨界品牌及創(chuàng)新型業(yè)態(tài)。新能源汽車(chē)、網(wǎng)紅餐飲、高端時(shí)尚品牌都將是未來(lái)市場(chǎng)引入的品牌時(shí)重點(diǎn)考慮對(duì)象。這將進(jìn)一步提升大連零售市場(chǎng)的活躍度及整體品質(zhì)。
來(lái)源：戴德梁行
編輯：wangdc
