第一太平戴維斯近日發(fā)布天津房地產市場回顧與展望，2021年三季度，天津第二次集中供地結束，成交情況與首次集中土拍相比呈下降趨勢；多個購物中心集中入市，天津商業(yè)市場迎來創(chuàng)新與升級；寫字樓市場新供應缺席，但存量市場迎來租金環(huán)比上升的良好態(tài)勢。

　　天津土地市場第二次集中供地落下帷幕

　　天津第二次集中供地出讓落下帷幕,共計成交40宗土地，其中9宗地塊出現溢價，3宗地塊進入最終抽簽搖號階段，另有19宗地塊停牌、2宗流拍。整體而言，成交出讓面積約為227萬平米，成交總價約為330億元。其中多倫道地塊作為市內六區(qū)中較為熱門的地塊，該地塊以涵蓋商服的住宅地塊放出，由有著商業(yè)地產開發(fā)經驗的中海地產拍得。總體而言，天津第二批兩集中供地以底價成交為主，而央企、龍頭房企拿地最為積極，預計這也將成為未來天津土地市場的大趨勢之一。

　　天津寫字樓市場：新項目缺席，存量項目租金微漲

　　三季度，天津寫字樓市場空置率同比下降1.3個百分點至35.3%，環(huán)比略有上漲，為0.8個百分點。平均租金穩(wěn)中有升，租金指數環(huán)比上升0.4%，同比下降5.7%。針對教育培訓行業(yè)的“雙減政策”雖暫時性引發(fā)了天津寫字樓市場租賃活動的波動，但未對市場整體走勢造成重大沖擊和影響。天津寫字樓各樓宇承載著來自不同行業(yè)的企業(yè)租賃需求，細分行業(yè)的短期調整與波動難以撼動整體市場，業(yè)主方可根據市場變化來進行租戶結構的更新?lián)Q代。

　　天津零售市場：多座購物中心瞄準黃金假期集中開業(yè)

　　三季度，天津商業(yè)零售市場整體空置率同比上升1.4個百分點至12.8%。租金指數環(huán)比、同比分別下降0.5%、3.3%。天津商業(yè)零售市場加速推進項目建設，三季度零售市場迎來項目亮相“爆發(fā)期”，如位于老城廂商圈7.4萬平方米的仁恒伊勢丹、位于濱海新區(qū)中新生態(tài)城8萬平方米的季景天地、位于東麗區(qū)16萬平方米的萬達廣場等購物中心相繼入市開業(yè)。天津的商業(yè)消費理念正在升級迭代，同時在商業(yè)營銷活動上也將引導商業(yè)創(chuàng)新轉型，屆時天津商業(yè)市場活躍度、表現力都將邁入新的層級。

　　天津住宅市場成交量小幅下降

　　三季度，天津住宅市場成交量有所下降，7-9月份成交面積為277.69萬平方米，環(huán)比、同比分別下降22.7%、11.3%。成交均價17,341元/㎡，同比上升5.7%、環(huán)比下降0.4%。從庫存來看，天津市商品住宅仍面臨較大去化壓力，2021年1月以來，天津住宅市場的庫存一直處于高位，去化壓力與2020年相當，高于2018-2019年。從各項宏觀調控政策不斷收緊的態(tài)勢來看，房企未來的發(fā)展仍面臨著嚴峻考驗。

　　第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示，在2021年前三季度，華北區(qū)房地產市場的整體表現令人滿意，盡管近期針對不同細分領域的調控政策頻繁出臺或多或少會影響到雙城房地產市場的整體發(fā)展態(tài)勢，但是包括寫字樓市場、商業(yè)零售市場在內的多個領域均有可圈可點的表現�？梢灶A見，作為‘十四五’開局元年，2021年的華北房地產市場將交出一份合格的答卷�！�

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc