第一太平戴維斯近日發(fā)布天津房地產(chǎn)市場回顧與展望，2021年三季度，天津第二次集中供地結束，成交情況與首次集中土拍相比呈下降趨勢；多個購物中心集中入市，天津商業(yè)市場迎來創(chuàng)新與升級；寫字樓市場新供應缺席，但存量市場迎來租金環(huán)比上升的良好態(tài)勢。

　　天津土地市場第二次集中供地落下帷幕

　　天津第二次集中供地出讓落下帷幕,共計成交40宗土地，其中9宗地塊出現(xiàn)溢價，3宗地塊進入最終抽簽搖號階段，另有19宗地塊停牌、2宗流拍。整體而言，成交出讓面積約為227萬平米，成交總價約為330億元。其中多倫道地塊作為市內(nèi)六區(qū)中較為熱門的地塊，該地塊以涵蓋商服的住宅地塊放出，由有著商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的中海地產(chǎn)拍得。總體而言，天津第二批兩集中供地以底價成交為主，而央企、龍頭房企拿地最為積極，預計這也將成為未來天津土地市場的大趨勢之一。

　　天津寫字樓市場：新項目缺席，存量項目租金微漲

　　三季度，天津寫字樓市場空置率同比下降1.3個百分點至35.3%，環(huán)比略有上漲，為0.8個百分點。平均租金穩(wěn)中有升，租金指數(shù)環(huán)比上升0.4%，同比下降5.7%。針對教育培訓行業(yè)的“雙減政策”雖暫時性引發(fā)了天津寫字樓市場租賃活動的波動，但未對市場整體走勢造成重大沖擊和影響。天津寫字樓各樓宇承載著來自不同行業(yè)的企業(yè)租賃需求，細分行業(yè)的短期調(diào)整與波動難以撼動整體市場，業(yè)主方可根據(jù)市場變化來進行租戶結構的更新?lián)Q代。

　　天津零售市場：多座購物中心瞄準黃金假期集中開業(yè)

　　三季度，天津商業(yè)零售市場整體空置率同比上升1.4個百分點至12.8%。租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.5%、3.3%。天津商業(yè)零售市場加速推進項目建設，三季度零售市場迎來項目亮相“爆發(fā)期”，如位于老城廂商圈7.4萬平方米的仁恒伊勢丹、位于濱海新區(qū)中新生態(tài)城8萬平方米的季景天地、位于東麗區(qū)16萬平方米的萬達廣場等購物中心相繼入市開業(yè)。天津的商業(yè)消費理念正在升級迭代，同時在商業(yè)營銷活動上也將引導商業(yè)創(chuàng)新轉型，屆時天津商業(yè)市場活躍度、表現(xiàn)力都將邁入新的層級。

　　天津住宅市場成交量小幅下降

　　三季度，天津住宅市場成交量有所下降，7-9月份成交面積為277.69萬平方米，環(huán)比、同比分別下降22.7%、11.3%。成交均價17,341元/㎡，同比上升5.7%、環(huán)比下降0.4%。從庫存來看，天津市商品住宅仍面臨較大去化壓力，2021年1月以來，天津住宅市場的庫存一直處于高位，去化壓力與2020年相當，高于2018-2019年。從各項宏觀調(diào)控政策不斷收緊的態(tài)勢來看，房企未來的發(fā)展仍面臨著嚴峻考驗。

　　第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示，在2021年前三季度，華北區(qū)房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)令人滿意，盡管近期針對不同細分領域的調(diào)控政策頻繁出臺或多或少會影響到雙城房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展態(tài)勢，但是包括寫字樓市場、商業(yè)零售市場在內(nèi)的多個領域均有可圈可點的表現(xiàn)�？梢灶A見，作為‘十四五’開局元年，2021年的華北房地產(chǎn)市場將交出一份合格的答卷�！�

　　來源：第一太平戴維斯

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