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房價過熱城市在減少 “820座談會”后房價將趨穩(wěn)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-27 11:02:00
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[提要]今年1-7月份全國百城房價上漲10%,總體上房價在降溫。不過需要提醒的是,房價漲幅依然為兩位數(shù),所以穩(wěn)房價的工作依然不能松懈。

  今年1-7月份全國百城房價上漲10%,總體上房價在降溫。不過需要提醒的是,房價漲幅依然為兩位數(shù),所以穩(wěn)房價的工作依然不能松懈。

  在7月份國務(wù)院工作座談會、8月份房企座談會后,預(yù)計各地依然會嚴(yán)格管控房價。對于各類房企來說,本身年度銷售目標(biāo)的完成面臨壓力,所以也會采取以價換量的策略。

  百城房價

  成交均價:漲幅連續(xù)5個月收窄

  1-7月份,全國100個城市新建商品住宅成交均價為15647元/平方米,同比上漲10.4%。100城年初累計房價同比漲幅曲線連續(xù)5個月下行,進一步說明房價降溫的特征。尤其是7月份本身屬于市場成交淡季,同時各類調(diào)控政策收緊,這都會使得房價出現(xiàn)下行。當(dāng)然由于房價漲幅依然為兩位數(shù),所以穩(wěn)房價工作依然不能松懈。

  城市分類

  一線城市:在5%-10%區(qū)間波動

  1-7月份,4個一線城市新建商品住宅成交均價為46035元/平方米,同比上漲6.7%。今年前7月,一線城市房價漲幅總體可控,在5%-10%的區(qū)間波動,說明沒有過熱的現(xiàn)象。當(dāng)然從具體城市看,包括深圳等個別城市依然有房價炒作等現(xiàn)象,后續(xù)依然需要積極管控,同時需要在土地供應(yīng)等方面發(fā)力。

  二線城市:漲幅總體收窄

  1-7月份,32個二線城市新建商品住宅成交均價為15431元/平方米,同比上漲9.3%。近5個月中,二線城市年初累計房價同比漲幅曲線總體下行,和全國趨勢非常類似;蛘吣撤N程度上說,二線城市若是房價穩(wěn)定,那么對于全國百城而言是有比較大的支撐意義的。尤其是近期部分二線城市政策收緊后,預(yù)計房價依然會降溫,具有非常好的示范效應(yīng)。

  三四線城市:漲幅最大

  1-7月份,64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12103元/平方米,同比上漲10.0%。雖然三四線城市的去庫存壓力相對大,但是房價并沒有明顯下跌,甚至漲幅還大于一二線城市。所以三四線城市后續(xù)樓市工作需要兼顧兩方面,包括去庫存和穩(wěn)房價,尤其是過去幾年地王項目相關(guān)樓盤更是需要進行價格管控。

  城市排行:8城房價過熱

  本報告定義:房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”城市。從排序中可以看出,1-7月份,全國有8個城市房價是位于過熱區(qū)間的,包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。對比今年1-6月份的數(shù)據(jù),當(dāng)時房價過熱城市數(shù)量為9個,所以總體上看,房價過熱城市數(shù)量在減少,充分說明政策調(diào)控是積極有效的。

  結(jié)論與趨勢

  今年1-7月份房價漲幅相關(guān)曲線繼續(xù)下行,進一步說明房價在降溫。7月份本身屬于“調(diào)控月”,各地房價面臨較為嚴(yán)格的管控。同時,作為傳統(tǒng)的成交淡季,房企也會在這個時候降價促銷,進而使得房價漲幅收窄,其有助于降低相關(guān)購房者的購房成本。

  在7月24日國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會、8月20日央行住建部的房企座談會后,預(yù)計各地將時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,對于房價上漲過快的城市,會采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。從房企角度看,上半年很多銷售業(yè)績僅完成了40%左右的水平,下半年追趕銷售目標(biāo)的壓力也還是比較大的。所以在此類情況下,降價促銷依然會出現(xiàn),進而也會帶動全國100城房價漲幅曲線繼續(xù)下行。

  來源:易居研究院

編輯:wangdc

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