萊坊2020年第二季度《北京甲級寫字樓市場報告》顯示，寫字樓市場活動在四、五月有所回暖，但以續(xù)租為主，新租和擴租成交較少，全市所有區(qū)域的平均租金都呈現下降趨勢。

　　值得注意的是，北京CBD平均租金跌幅高于全市平均環(huán)比下跌3.5%的水平，為環(huán)比下降4.5%，至每月每平方米361.6元，空置率也環(huán)比上漲2個百分點至17.2%。

　　不過，有意思的是，北京CBD今年上半年表現其實頗為亮眼。據《北京日報》報道，僅第一季度就吸引60家外商投資企業(yè)、37家高質量企業(yè)入駐。這些企業(yè)既有克諾爾中國、沃爾沃金融亞太區(qū)總部、正大集團中國區(qū)總部等總部企業(yè)，也有OAKTREE（北京）投資管理有限公司、中信保城資產管理有限公司等重要金融企業(yè)，以及在疫情期間遷入的中信城市開發(fā)運營有限責任公司、北京中健首投農開實業(yè)集團等優(yōu)質企業(yè)。

　　萊坊北京分公司董事總經理盧焜表示，我們欣喜地看到，在疫情期間，北京CBD經濟依然實現了良好的發(fā)展，疫情防控沒有放松，經濟的腳步也沒有停止。中信集團及其190余家分支機構的陸續(xù)全面入駐，以及幾十家有全球影響力的企業(yè)總部落戶，將進一步助力CBD地區(qū)高品質升級和發(fā)展。更為重要的是《中華人民共和國外商投資法》正式實施后取得了更為明顯的招商引資的效果，金融、保險、證券、房地產、私募基金等領域的持續(xù)開放將再一次夯實國內外投資者進駐中國市場的信心和決心，同時對于北京核心商業(yè)區(qū)，如CBD地區(qū)也是一次提升區(qū)域產業(yè)能級、優(yōu)化營商環(huán)境、擴大CBD區(qū)域優(yōu)勢的大好良機。

　　今年全球商務區(qū)創(chuàng)新聯合會聯合安永與城市土地學會發(fā)布的《2020全球商務區(qū)吸引力報告》中，北京CBD的排名已從第九提升至第七。相信隨著疫情防控形勢好轉，中國經濟以及北京CBD的表現日趨良好，這一排名還將進一步提升，在世界范圍內吸引更多優(yōu)質企業(yè)入駐。

　　不利因素轉化為有利因素

　　萊坊北京辦公樓服務部根據一年多來的觀察認為，這一看似矛盾的現象有其合理的解釋。CBD空置率上升的原因，首先在于中服地塊優(yōu)質寫字樓項目相繼入市，新增供應短期內有所提升；其次是近年來風頭正勁的科技創(chuàng)新型企業(yè)和CBD商業(yè)生態(tài)圈中的中小型服務類企業(yè)（包括業(yè)務鏈上的服務與生活服務）從租賃空間面積、擴租性、資源性、租金方面考慮，自發(fā)向新興商務區(qū)和具有租金優(yōu)勢的商務園區(qū)流動，需求有所減少。從本質上說，這一現象是CBD租戶結構正在調整的結果。

　　萊坊董事及北京辦公樓服務部主管朱毓敏表示，如今空置率上升對CBD和原有CBD租戶而言是壓力，但從長遠角度看，是為了雙贏而必須承受的陣痛：一方面，CBD中科創(chuàng)型企業(yè)由于自身對于硬件設施空間和資源的獨特需求需要選擇更大的辦公空間，同時部分中小型服務企業(yè)離開CBD地區(qū)而選擇了更具租金優(yōu)勢的新興商務區(qū)，給了企業(yè)更多發(fā)展空間，降低了成本；另一方面，CBD 中部分老舊寫字樓可借機重新裝修，提升辦公樓衛(wèi)生、防疫配套設施以及辦公環(huán)境，令北京CBD的整體面貌更上一層樓，提升商圈的整體競爭力。

　　路且長，明燈不滅

　　隨著國內經濟的重啟，大環(huán)境已有觸底回升趨勢。國家統(tǒng)計局提供的數據顯示，一季度國內GDP同比下降6.8%，二季度同比增長3.2%，環(huán)比增長11.5%，向好趨勢明顯。北京GDP增速表現雖然不如全國，第一季度同比下降6.60%，但上半年下降幅度也收窄到-3.2%，全國寫字樓市場的外部環(huán)境已有所好轉。

　　從寫字樓租賃市場來看，科技與金融行業(yè)仍是北京寫字樓市場需求的主要驅動力，受疫情沖擊較小的頭部企業(yè)正在逐步恢復擴張租賃面積或更換至品質更好的辦公空間的需求，加上北京CBD提供的產業(yè)優(yōu)惠政策與稅收返回政策都在不同方面持續(xù)發(fā)揮著重要的作用，這些對北京CBD來說都是好消息。

　　因此，具有地理優(yōu)勢的北京CBD，今年面臨的困難是暫時的，積極調整租金與商務談判策略，主動升級樓宇軟硬件服務，耐心等待經濟全面復蘇，CBD行動起來！

　　來源：萊坊

編輯：wangdc