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萊坊發(fā)布最新一期深圳寫字樓市場報告
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-2-26 9:43:00
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[提要]業(yè)主方主動降低租金以吸引租客的做法,帶動第四季度甲級寫字樓市場的整體空置率下調(diào)至20.3%,較三季度環(huán)比下降1個百分點。

  近日,萊坊發(fā)布最新一期深圳寫字樓市場報告。報告顯示,第四季度,深圳甲級寫字樓市場新增辦公面積109687平方米,市場凈吸納量為160000平方米。2019年全年,深圳市場共新增甲級寫字樓面積約1303000平方米。

  萊坊中國戰(zhàn)略咨詢部高級董事陳鐵東表示,第四季度,深圳甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比下跌1.8%至每月每平方米219元。核心商務(wù)區(qū)市場平均租金環(huán)比下跌1.7%至每月每平方米234元。業(yè)主方主動降低租金以吸引租客的做法,帶動第四季度甲級寫字樓市場的整體空置率下調(diào)至20.3%,較三季度環(huán)比下降1個百分點。

  租金及價格

  第四季度,深圳次級商務(wù)區(qū)租賃市場的平均租金分別環(huán)比下降了2.0%至每月每平方米人民幣197元,新興商務(wù)區(qū)租賃市場的平均租金為每月每平方米175元,與三季度持平。

  第四季度,前海寫字樓市場成交十分活躍。辦公租賃補貼政策的導(dǎo)引和較為低廉的租金水平吸引了相當(dāng)數(shù)量金融服務(wù)和文化創(chuàng)意企業(yè)的入駐。例如,未來工廠在卓越前海壹號三號樓租用了兩層的辦公面積。致同會計師事務(wù)所同樣在同一物業(yè)租用了約2,000平方米的辦公面積。

  一手散售市場上,深圳銷售型寫字樓的平均成交價格為每平方米人民幣53,668元。2019年全年,散售成交活躍的寫字樓多分布在前海和羅湖,代表項目包括華潤前海大廈、招商中環(huán)和海府一號等。

  供應(yīng)與需求

  第四季度,深圳甲級寫字樓市場有兩個新項目竣工交付,為市場帶來約109,687平方米的辦公面積,甲級寫字樓市場存量升至737萬平方米。市場新增供應(yīng)均位于南山區(qū)。

  整體市場雖然呈現(xiàn)供過于求狀況,但通訊、傳媒和科技(TMT)行業(yè)和專業(yè)服務(wù)類行業(yè),尤其是律師事務(wù)所,在本季度保持了活躍狀態(tài)。從市場成交來看,TMT行業(yè)的租賃需求占比超過50%。SK海力士半導(dǎo)體在車公廟的東海國際中心租賃了2層約3,000平方米的辦公面積。致同會計師事務(wù)所在卓越前海壹號租賃了約2,000平方米的辦公面積。來自金融、建筑及房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)租賃需求本季度維持穩(wěn)定。

  第四季度,由于業(yè)主普遍推行以價換量的策略以獲取租客,加之年底企業(yè)對寫字樓租賃需求更加旺盛,甲級寫字樓市場整體空置率環(huán)比下降1個百分點至20.3%。

  投資市場

  第四季度,深圳房地產(chǎn)投資市場共錄得三宗整購交易,市場總投資金額接近人民幣100億元,物業(yè)類型以寫字樓項目為主。

  11月份,益田益科大廈B棟被某A股上市公司整棟購買,建筑面積約2.5萬平方米,交易價格約人民幣6億元。12月份,君成控股集團與華僑城濱海公司完成整售簽約,收購海府一號B棟寫字樓,項目建筑面積為10,283平方米,交易金額約人民幣10億元。同樣在12月份,中信集團旗下的中信保誠人壽購買了華潤前海大廈T2棟整棟寫字樓,項目建筑面積約9.6萬平方米,交易金額約人民幣80億元。

  2019年全年,深圳大宗物業(yè)交易總額超過400億元,成交總額同比上升,主要成交標(biāo)的為寫字樓和商業(yè)物業(yè)。近年來,深圳正在成為房地產(chǎn)大宗投資的重要目的地之一;浉郯拇鬄硡^(qū)和社會主義先行示范區(qū)建設(shè)等利好政策加強了國內(nèi)外投資者對深圳市場的認(rèn)可和信心,預(yù)計未來深圳投資市場將繼續(xù)保持活躍。

  市場展望

  未來三年,萊坊預(yù)計深圳甲級寫字樓市場新增供應(yīng)約為269萬平方米,其中前海和后海分別有128萬平方米、34萬平方米的新增供應(yīng)入市,合計占新增供應(yīng)總量的60%,是供應(yīng)的熱點區(qū)域。從時間來看,2020年將有約120萬平方米的供應(yīng)項目竣工入市,2011和2022年的供應(yīng)將逐漸放緩,年均供應(yīng)量約為74萬平方米。

  然而,由于新型冠狀病毒肺炎疫情造成對于未來市場的不確定性,預(yù)計部分開發(fā)商會考慮采取觀望的態(tài)度,暫緩現(xiàn)有寫字樓項目的開發(fā),部分在建寫字樓項目供應(yīng)市場的時間將會有所延后,致使市場上寫字樓的新增供應(yīng)量暫時性的減少。

  來源:萊坊

編輯:wangdc

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