天津，2020年10月19日——全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布2020年第三季度天津市場回顧及展望相關(guān)數(shù)據(jù)，研究部就天津?qū)懽謽羌傲闶凼袌鲞M(jìn)行綜述。
寫字樓租賃市場需求回升
2020年第三季度， 天津大都會(huì)中心入市，為天津甲級(jí)寫字樓市場迎來7.5萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公面積，季末市場存量推高至238.5萬平方米。隨著疫情的穩(wěn)定控制以及經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，本季度市場租賃需求逐漸回暖，全市凈吸納量達(dá)33,086平方米，環(huán)比上升158%。租賃成交以企業(yè)搬遷為主，且交易主要集中在教育、TMT及金融行業(yè)三個(gè)領(lǐng)域。
受市場租賃需求回暖影響，新項(xiàng)目的入市僅使全市空置率環(huán)比微升0.7個(gè)百分點(diǎn)至37.0%。高空置率迫使業(yè)主為租戶提供更為靈活的租賃條件，全市平均成交租金繼續(xù)處于下行通道，回暖的市場需求致使本季度租金保持穩(wěn)定，降幅較二季度明顯收窄，環(huán)比微降0.3%至每月每平方米人民幣93.4元。
新增供應(yīng)、凈吸納和空置率
甲級(jí)寫字樓平均租金水平
預(yù)計(jì)四季度，若項(xiàng)目均能如期交付，天津?qū)懽謽呛诵纳倘⒂瓉?個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目，共計(jì)帶來27.8萬平方米的新增辦公面積。未來兩年，市場供應(yīng)量年均供應(yīng)面積達(dá)32萬平方米，天津?qū)懽謽鞘袌稣w供過于求的趨勢(shì)還將延續(xù)。而業(yè)主仍將持續(xù)以價(jià)換量的租賃策略為項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)有效去化，預(yù)計(jì)市場平均成交租金還將持續(xù)下探。未來兩年，近5成的新增供應(yīng)項(xiàng)目集中在海河沿線、新八大里兩個(gè)新興商圈，將進(jìn)一步加劇新興商圈的市場競爭，預(yù)計(jì)未來這兩個(gè)區(qū)域還將維持較高空置水平，租金下行壓力將繼續(xù)加大。
零售市場逐漸復(fù)蘇
2020年第三季度， 萬科時(shí)代中心商業(yè)購物廣場入市，體量約為26,600平方米，拉動(dòng)天津零售市場優(yōu)質(zhì)購物中心總存量上升至237.1萬平方米。本季度，隨著疫情的日漸緩解，零售市場逐漸復(fù)蘇，但仍有部分品牌受資金壓力選擇閉店，各大購物中心業(yè)主借此機(jī)會(huì)調(diào)整租戶組合。本季度，全市凈吸納量恢復(fù)正值區(qū)間，為18,242平方米，新項(xiàng)目的入市拉動(dòng)全市空置率僅環(huán)比微升0.3個(gè)百分點(diǎn)，至10.1%，租金則繼續(xù)環(huán)比下降0.4%至每月每平方米448.2元。
新增供應(yīng)、吸納量和空置率
購物中心租金水平
隨著消費(fèi)市場逐步復(fù)蘇以及在建項(xiàng)目的加速推進(jìn)，預(yù)計(jì)四季度天津零售市場將迎來諾德廣場和合生財(cái)富廣場兩個(gè)社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目入市，體量共計(jì)7.5萬平方米。值得一提的是，作為綜合體諾德中心的一部分，諾德廣場是一個(gè)以社區(qū)商業(yè)為主的購物中心，輻射范圍為周邊客戶群，預(yù)計(jì)入市后將有效提升該區(qū)域消費(fèi)活力。
新冠肺炎疫情加快了“電商”、“直播帶貨”等新零售渠道的發(fā)展。新冠肺炎的爆發(fā)重塑了部分消費(fèi)者的購物習(xí)慣，這將給線下零售商帶來更多的挑戰(zhàn)。目前，市場還需要更多的時(shí)間恢復(fù)，在大流行病后階段，為了保證較高的入住率，業(yè)主們會(huì)提供更低的租金來吸引品牌，市場租金將面臨下行壓力。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
