房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布《2021年四季度北京寫字樓市場報告》指出，2021年北京大宗交易市場共錄得52筆成交，總成交金額為652億元，成交金額和宗數(shù)相較2020年分別上漲26%和53%，充分體現(xiàn)買家對北京市場的巨大信心。

　　在買家類型方面，投資型買家2021年繼續(xù)重倉北京，市場占比較2020年增加20個百分點至81%，這和北京高科技、金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)的高速發(fā)展和強勁租賃需求息息相關(guān)。

　　在物業(yè)類型方面，因錄得超大宗單體寫字樓和商業(yè)綜合體的成交，2021年北京辦公和商業(yè)業(yè)態(tài)成交額占比仍然較高。此外，因快周轉(zhuǎn)的特性，可散售公寓/住宅項目也受到投資人追捧，2021年成交額占比上升至7%。

　　在買家類型方面，2021年，內(nèi)資買家在超大宗交易上非常活躍，使得內(nèi)資成交金額進一步攀升，占全年總成交額的75%；外資總體占比略降，由去年的30%降至25%。

　　在成交區(qū)域方面，交易熱點重回核心區(qū)域，朝陽及海淀兩區(qū)成交額占比超過65%；豐臺及通州等非核心區(qū)大宗交易額較2020年有所下降；疫情帶來的不確定性讓買家更加重視核心區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和區(qū)位優(yōu)勢。

　　戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場部主管劉兵總結(jié)道：“回顧今年，大額投資項目頻現(xiàn)，保險公司在市場內(nèi)非�；钴S。高科技企業(yè)自用需求旺盛，仍是市場內(nèi)主要買家類型之一。公寓類項目的成交額相比去年有所提升，多城市物業(yè)資產(chǎn)包交易愈發(fā)頻繁，法拍項目性價比相對較高，備受市場關(guān)注。”

　　來源：房訊網(wǎng)

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