房訊網(wǎng)訊 據(jù)仲量聯(lián)行市場報告，三季度，南京優(yōu)質(zhì)存量辦公樓市場的凈吸納量達到5萬多平方米，在疫情的反復(fù)和雙減政策的雙重影響下，租賃問詢及成交活躍度均有下降。

　　供應(yīng)方面，三季度南京辦公樓市場暫無新增項目交付，雙減政策而導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例變化對辦公市場供需影響存在滯后性。截至三季度末，由于甲級和乙級市場均未有新項目入市，全市整體辦公樓市場存量約為454萬平方米，整體空置率略微下降至23.7%。

　　三季度市場壓力滯后，租金跌幅放緩。三季度，甲級辦公樓市場凈有效租金錄得4.2元每平方米每天，環(huán)比下降0.5個百分點，乙級辦公樓市場凈有效租金錄得3.2元每平方米每天，環(huán)比下降0.3個百分點。新街口板塊和河西板塊的甲級辦公樓租戶相較于其它板塊稍顯活躍，新設(shè)公司均選址新街口以及河西板塊，其中科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)新租均選址河西。

　　今年第四季度，預(yù)計將有6個優(yōu)質(zhì)辦公樓項目共計約43萬平方米的體量入市，包括中海廣場、金鷹世界C塔、金地中心以及金融城2期。由于新增供應(yīng)大多集中于河西板塊，該板塊市場租金承壓態(tài)勢延續(xù)。

　　來源：房訊網(wǎng)

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