厚積薄發(fā) 蓄勢(shì)而動(dòng)
--北京萬(wàn)通中心獲得LEED 既有建筑金級(jí)認(rèn)證
北京萬(wàn)通時(shí)尚置業(yè)有限公司 總經(jīng)理 許良飛
房訊網(wǎng)訊 2011年11月22日，萬(wàn)通地產(chǎn)位于北京CBD商用物業(yè)旗艦品牌項(xiàng)目--北京萬(wàn)通中心，通過(guò)了美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）頒發(fā)的國(guó)際LEED EB：OM v2009既有建筑認(rèn)證評(píng)估，根據(jù)USGBC官網(wǎng)信息，萬(wàn)通中心是北京首個(gè)獲得既有建筑金級(jí)認(rèn)證的項(xiàng)目。LEED EBOM旨在倡導(dǎo)綠色、高效、節(jié)能、環(huán)保的可持續(xù)建筑運(yùn)行理念。LEED EB：OM既有建筑金級(jí)認(rèn)證的獲得，是萬(wàn)通地產(chǎn)綠色戰(zhàn)略在商用物業(yè)方面取得的重大成果的體現(xiàn)，萬(wàn)地產(chǎn)的商用物業(yè)管理已經(jīng)躍入國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的行列。
綠色背后的高質(zhì)量租戶(hù)競(jìng)爭(zhēng)
LEED認(rèn)證又稱(chēng)"能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)"認(rèn)證，由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)，是目前國(guó)際上最具權(quán)威性和影響力的綠色建筑認(rèn)證體系。在包括甲級(jí)寫(xiě)字樓在內(nèi)的高端商用物業(yè)領(lǐng)域，LEED認(rèn)證是綠色節(jié)能建筑的最高褒獎(jiǎng)。然而，這并非一項(xiàng)"沽名釣譽(yù)"之舉。在LEED認(rèn)證的背后，是日益凸顯的物業(yè)價(jià)值與高質(zhì)量市場(chǎng)租戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)。
美國(guó)綠色建筑委員會(huì)中國(guó)部主任程乃立表示，每一個(gè)高檔寫(xiě)字樓都希望有一個(gè)主力租客，它未必會(huì)支付更高的租金，但是它的品牌與影響力會(huì)給寫(xiě)字樓的招商加分不少。通常，這些大公司客戶(hù)在公司的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)中，都要求自己入住的物業(yè)中要有LEED的綠色認(rèn)證，這是公司內(nèi)部執(zhí)行綠色、低碳理念的一個(gè)原則。"因此，如果你缺乏這樣的認(rèn)證，你就無(wú)法獲得他們的支票。"她說(shuō)。
這一點(diǎn)尤其見(jiàn)于大型跨國(guó)企業(yè)。多年來(lái)，歐美市場(chǎng)對(duì)于綠色節(jié)能建筑功效的認(rèn)知與認(rèn)同度，遠(yuǎn)超內(nèi)地市場(chǎng)。在這樣的氛圍中，節(jié)能、環(huán)保、低碳已經(jīng)成為大型跨國(guó)企業(yè)的公司文化與企業(yè)公民責(zé)任感之一，加上外部一些知名公益環(huán)保組織不定期施加的輿論壓力，這些標(biāo)準(zhǔn)幾乎成為不自覺(jué)的選擇。他們?cè)跒槠湫麻_(kāi)拓市場(chǎng)尋求辦公地點(diǎn)時(shí)，上述標(biāo)準(zhǔn)就成為一個(gè)硬性的指標(biāo)。
但是，能夠達(dá)標(biāo)的商用物業(yè)少之又少，在過(guò)去的很長(zhǎng)時(shí)間里，相對(duì)于住宅市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)的商用物業(yè)市場(chǎng)并不成熟，談不上開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)對(duì)綠色、節(jié)能、低碳技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的引入。正因?yàn)榇耍瑢?duì)于有志于從眾多甲級(jí)寫(xiě)字樓群中脫穎而出的開(kāi)發(fā)商而言，一個(gè)新的市場(chǎng)正在形成：只要你的產(chǎn)品能夠展現(xiàn)出足夠的低碳競(jìng)爭(zhēng)力，你就會(huì)收到更大的物業(yè)回報(bào)。
萬(wàn)通"深綠"行軍
萬(wàn)通地產(chǎn)顯然希望自己是這個(gè)新的市場(chǎng)中最大的勝者。就北京萬(wàn)通中心而言，該項(xiàng)目是北京首個(gè)獲得國(guó)際LEED EB既有建筑金級(jí)認(rèn)證的綜合體項(xiàng)目。
這一工作醞釀已久。早在2010年6月，萬(wàn)通地產(chǎn)再次成功"傍上大款"，對(duì)象是有"LEED之父"美譽(yù)的美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC），雙方在美國(guó)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。按照這份協(xié)議，美國(guó)綠色建筑委員會(huì)以合作方式，向萬(wàn)通員工及相關(guān)單位提供LEED認(rèn)證培訓(xùn)，萬(wàn)通鼓勵(lì)其企業(yè)員工及相關(guān)單位取得LEEDAP證書(shū)。同時(shí)，美國(guó)綠色建筑委員會(huì)和萬(wàn)通將緊密合作，為公司的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得LEED認(rèn)證。
萬(wàn)通地產(chǎn)在商用物業(yè)領(lǐng)域的愿景，未來(lái)5年萬(wàn)通地產(chǎn)總的建筑開(kāi)發(fā)量將達(dá)到1000萬(wàn)平方米，全部采用綠色建筑，節(jié)能減排將達(dá)到244.55萬(wàn)噸。
萬(wàn)通中心總經(jīng)理許良飛稱(chēng)萬(wàn)通地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)將全部采用國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，有條件的都爭(zhēng)取達(dá)到3星標(biāo)準(zhǔn)，以此形成萬(wàn)通住宅的產(chǎn)品特色，比如，萬(wàn)通生態(tài)城新新家園獲得了住建部頒發(fā)的綠建三星標(biāo)識(shí)認(rèn)證；商用物業(yè)部分，因?yàn)槠浜诵钠放?萬(wàn)通中心"定位更加國(guó)際化的原因，將主要參照和采用國(guó)際成熟的LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。
上述做法正日益演化成萬(wàn)通地產(chǎn)的長(zhǎng)期策略安排。萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)展"深綠地產(chǎn)"，不僅是要超越房地產(chǎn)政策波動(dòng)帶來(lái)的不確定性和經(jīng)濟(jì)周期的影響，更要引領(lǐng)整個(gè)企業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型，力爭(zhēng)在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)長(zhǎng)久的優(yōu)勢(shì)。