3月7日，普洛斯（GLP Pte. Ltd，GLP及其子公司，以下稱“普洛斯”或“集團”）宣布2023年在供應鏈、大數(shù)據(jù)及新能源領(lǐng)域新型基礎(chǔ)設施的投資、資產(chǎn)管理及相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務等方面，均取得了強勁的業(yè)務表現(xiàn)。
物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設施：表現(xiàn)強韌，全球出租率穩(wěn)定在92%，2023年新簽租約面積達3,070萬平方米，同比增長4%
數(shù)據(jù)中心：在中國市場已交付的IT負載達320兆瓦（MW），可提供的IT負載達1,400MW；在日本、英國和巴西市場已鎖定850MW IT負載的數(shù)據(jù)中心項目
新能源基礎(chǔ)設施：全球新能源裝機容量已超過890MW，同比增長27%
普洛斯聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明表示：“普洛斯聚焦高成長的新經(jīng)濟領(lǐng)域，盡管當前宏觀環(huán)境仍有不確定性，我們對新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景依然充滿信心。尤其是普洛斯專注的物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設施、數(shù)據(jù)中心和新能源賽道，全球性長期趨勢推動下，市場需求呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。2023年，集團在實現(xiàn)全球業(yè)務增長和降低財務杠桿方面均取得積極進展。普洛斯資本GCP的投資及資產(chǎn)管理專長與普洛斯GLP的運營及產(chǎn)業(yè)服務能力緊密結(jié)合，這一獨特優(yōu)勢持續(xù)驅(qū)動我們高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)高速高效的增長，為客戶、投資人及合作伙伴不斷創(chuàng)造價值�！�
物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設施運營表現(xiàn)強韌
服務全球供應鏈
2023年普洛斯全球新租和續(xù)租租約面積達3,070萬平方米，同比增長4%，截止至2023年12月31日的全球出租率維持92%的高水平。集團的資產(chǎn)組合加權(quán)平均租期年限（WALE）穩(wěn)定在3.5年，可比物業(yè)運營凈利潤（SSNOI）增長達2.5%，主要得益于中國市場優(yōu)秀的租賃表現(xiàn)，同時也因為歐洲和美國一線市場運營業(yè)績上揚。在這幾大市場，普洛斯高品質(zhì)的資產(chǎn)底盤及優(yōu)異的資產(chǎn)管理和招商能力，不斷推動租賃業(yè)績。此外，日本仍然是集團最穩(wěn)定的市場之一，出租率達到100%，去年新簽租約面積達210萬平方米，同比增長35%。
現(xiàn)代化、高水準的基礎(chǔ)設施，加上智慧高效的運營管理服務，提升了普洛斯的客戶粘性，續(xù)租穩(wěn)定。運營資產(chǎn)面積中，有20%服務于在多個國家租賃普洛斯設施的客戶。
在客戶結(jié)構(gòu)方面，第三方物流（3PL）以及電子商務仍然是核心客戶群體，來自這些行業(yè)的客戶需求保持強勁。第三方物流公司在全球供應鏈變革進程中扮演著不可或缺的角色，電子商務企業(yè)也在加快布局，增強全球履約能力。
在中國市場，普洛斯2023年新開工面積達到200多萬平方米，新交付面積超300萬平方米，有力地支持了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。市場對高端研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設施的需求攀升，尤其是新能源汽車、智能制造等行業(yè)的客戶。普洛斯近期設立了一支研發(fā)制造增值基金，聚焦中國優(yōu)質(zhì)的先進制造及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，初期投資規(guī)模將超過3.5億美元。
多個市場對冷鏈基礎(chǔ)設施的需求保持強勁。在中國，普洛斯在36個城市運營管理著超過160萬平方米的冷鏈基礎(chǔ)設施，是市場最大的冷鏈設施運營商之一；同時旗下專注高品質(zhì)食品物流的智慧冷鏈企業(yè)普冷，服務超過600家客戶。在日本，普洛斯新開工兩個冷鏈設施——普洛斯神戶住吉浜冷庫和普洛斯六甲冷庫五期，建成后可提供5.5萬平方米的冷鏈倉儲空間。
數(shù)據(jù)中心運營規(guī)模擴大
以滿足全球算力需求增長
數(shù)字經(jīng)濟增長和人工智能變革極大推高了對數(shù)據(jù)中心的需求，尤其是來自微軟、AWS和谷歌等全球超大規(guī)模云服務商的需求。
普洛斯是中國領(lǐng)先的獨立數(shù)據(jù)中心運營商之一，可提供的IT負載達1,400MW，目前已有12個數(shù)據(jù)中心投入運營，已交付IT負載超過320MW，服務于金融、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務、超大規(guī)模云服務和人工智能企業(yè)客戶，其中2023年新簽約客戶包括英博數(shù)科，一家專注于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和人工智能領(lǐng)域的科技公司。
在中國市場，普洛斯數(shù)據(jù)中心以創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展引領(lǐng)行業(yè)，旗下常熟東南數(shù)據(jù)中心和北京亦莊數(shù)據(jù)中心分別獲得美國綠色建筑評估標準體系LEED金級和鉑金級認證。其數(shù)據(jù)中心應用的“智能算力中心彈性高效節(jié)能技術(shù)”，創(chuàng)新性綜合了算力服務器、高性能網(wǎng)絡技術(shù)、高效制冷設備、建筑與冷站預制技術(shù)、自研智能運營平臺等多項高效、低碳、高算力的定制技術(shù)和解決方案，在CDCC主辦的數(shù)據(jù)中心標準大會上榮獲“2023年數(shù)據(jù)中心科技成果獎一等獎”。
在中國市場以外，普洛斯推出覆蓋全球其他市場的數(shù)據(jù)中心業(yè)務Ada Infrastructure，在日本、英國和巴西的數(shù)據(jù)中心鎖定IT負載達850MW，規(guī)劃總IT負載達1,500MW。團隊具備出色的設計、招商、交付和運營能力，致力于為超大規(guī)模云服務商和企業(yè)客戶提供安全可靠、強韌綠色的大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設施定制、開發(fā)及運營服務。2023年第三季度，位于日本的東京西一號數(shù)據(jù)中心（Tokyo West 1）正式開工建設，項目總IT負載為31MW，由三棟IT負載10MW以上的建筑組成。
新能源基礎(chǔ)設施及產(chǎn)業(yè)服務
助力能源轉(zhuǎn)型
投資人和客戶越來越重視可再生能源，將其視為供應鏈脫碳的重點。因此，為物流和數(shù)據(jù)中心客戶提供可再生能源的能力，成為普洛斯的核心競爭力之一。集團正在推進多種類型的新能源基礎(chǔ)設施開發(fā)項目，總開發(fā)規(guī)模將達數(shù)吉瓦（GW），截至2023年全球新能源裝機容量已超過890MW。在中國，普洛斯在山西和河南的首批兩個風電項目已并網(wǎng)，總裝機容量超過60MW，并攜手國家綠色發(fā)展基金及國家能源集團旗下綠色低碳基金，設立首個包含風、光、儲能等多種新能源基礎(chǔ)設施的綜合性綠色能源投資平臺，預計總投資規(guī)模近200億元。
在歐洲，由于企業(yè)對經(jīng)濟實惠、可持續(xù)的新能源需求不斷增長，企業(yè)購電協(xié)議（PPA）市場持續(xù)發(fā)展。2023年普洛斯歐洲團隊在西班牙和荷蘭市場提供企業(yè)電力直購服務，并看好在歐洲加速發(fā)展屋頂太陽能業(yè)務的機會，以滿足終端客戶的電力需求。
普洛斯在新能源領(lǐng)域已建立起專業(yè)的團隊，具備新能源基礎(chǔ)設施項目開發(fā)及運營能力，提供綠色能源從生產(chǎn)、運營到交易的一體化解決方案，構(gòu)建綠色能源體系，助力能源轉(zhuǎn)型。
通過旗下私募股權(quán)投資平臺，普洛斯還成功投資于新能源科技領(lǐng)域的創(chuàng)新企業(yè)，包括新能源汽車制造商、電池制造商、充電基礎(chǔ)設施運營商以及能源即服務（EaaS）軟件提供商等。
不斷推動可持續(xù)發(fā)展與ESG實踐
普洛斯繼續(xù)推進綠色建筑認證，以履行新建項目符合綠色建筑標準、既有項目提升可持續(xù)表現(xiàn)的承諾。在中國，普洛斯成都新津物流園獲得英國建筑研究院（BRE）綠色建筑運營標準BREEAM In-Use杰出級（Outstanding）認證，樹立綠色運營行業(yè)標桿；在美國，位于俄勒岡州圖拉丁TS企業(yè)園區(qū)的多個物流倉庫獲得了LEED認證。普洛斯還開發(fā)了一套專有的資產(chǎn)全生命周期評估框架，更系統(tǒng)地減少新建項目的隱含碳排放。
2023年，普洛斯還設立了Jeffrey H. Schwartz基金會（JHS基金會），為普洛斯全球的公益和慈善活動提供支持，同時也是為了紀念普洛斯已故聯(lián)合創(chuàng)始人Jeffrey H. Schwartz先生。去年，普洛斯開展了首次“全球公益日”活動，共有900多名普洛斯員工參與各類公益活動，貢獻總計超過3,800小時的公益服務，以支持教育、保護環(huán)境和促進平等。
在中國，由普洛斯發(fā)起設立的上海泉愛公益基金會持續(xù)在鄉(xiāng)村地區(qū)開展音樂和英語公益助學項目�！叭椖俊弊�2014年成立以來，已持續(xù)19個學期，累計覆蓋69所鄉(xiāng)村學校，惠及學生超過49,000人，多維度豐富少年兒童的成長機會。
自律穩(wěn)健的財務政策
集團秉承審慎自律的財務政策，持續(xù)通過資產(chǎn)證券化方式進行資本循環(huán)（即“資產(chǎn)貨幣化”），推進以資產(chǎn)管理運營為核心的業(yè)務策略。2024年迄今，普洛斯已全額償付總計相當于6.7億美元的到期美元和熊貓債。普洛斯繼續(xù)保持資本來源多元化，在全球和各個地區(qū)市場均獲得了銀行等長期合作伙伴的大力支持，流動性充裕，在降低杠桿優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)的同時，充分支持業(yè)務發(fā)展。
來 源： 普洛斯GLP
編 輯：liuy
