2023年一季度，普洛斯中國物流供應鏈基礎設施運營表現(xiàn)強勁，在新開工、新交付項目，新租賃面積及多元化、專業(yè)化客戶服務方面，發(fā)展勢頭強韌穩(wěn)健，呈現(xiàn)出其基礎設施所服務的新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)供需暢旺、活力涌動。
普洛斯中國區(qū)常務副董事長諸葛文靜表示：“普洛斯堅持長期主義，深耕中國市場。開年以來，新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展動能凸顯，跨境電商、冷鏈、新能源等行業(yè)客戶對智慧零碳物流及產(chǎn)業(yè)基礎設施的需求不斷增長。普洛斯持續(xù)投入，打造服務中國經(jīng)濟高質量發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎設施底盤，發(fā)揮專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)服務優(yōu)勢，成為經(jīng)濟轉型升級新引擎。”
運營表現(xiàn)強勁
近年來，隨著消費市場的日益增長以及電商滲透率的逐步提高，業(yè)界對高標準物流倉儲空間的需求不斷擴張，物流不動產(chǎn)市場韌勁十足。2023年一季度，普洛斯中國物流及產(chǎn)業(yè)基礎設施新交付面積超84萬平方米，較上一季度增長達46%；新開工項目面積約45萬平方米。
普洛斯東莞新沙物流園竣工交付，開業(yè)出租率即達90%。項目將舊廠房重新規(guī)劃、投資開發(fā)、全方位升級改造，成為服務大灣區(qū)的大制造、大消費綜合供應鏈服務基地，樹立起新一代綠色智慧產(chǎn)業(yè)基礎設施標桿。園區(qū)總建筑面積近27萬平方米，建成了國內(nèi)市場稀缺且領先的4層雙盤道物流設施，實現(xiàn)空間利用率最大化，高效服務客戶的業(yè)務拓展需求。
普洛斯臨舫松江物流園二期開工，園區(qū)定位為集城市配送、多式聯(lián)運、物流供應鏈等功能于一體的現(xiàn)代化綜合商貿(mào)供應鏈園區(qū)，為快消、電商、城市配送等新消費行業(yè)客戶提供優(yōu)質基礎設施與服務，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟高質量發(fā)展。二期項目建筑面積16萬平方米，規(guī)劃設計為5層高標準坡道庫，是上海地區(qū)層數(shù)最多、建筑高度最高的大型供應鏈園區(qū)建筑之一。
一季度簽訂租約達1,800個，新簽租約面積達580萬平方米，尤其是跨境電商、新能源光伏、新能源汽車等行業(yè)客戶需求旺盛。
普洛斯始終以客戶為中心，持續(xù)拓展產(chǎn)業(yè)服務的“深度”與“廣度”，承載和助力客戶業(yè)務發(fā)展、供應鏈升級，作為合作伙伴得到客戶諸多認可。
普洛斯獲安踏物流2022年度“優(yōu)質服務合作伙伴”獎，是物流基礎設施類合作伙伴中唯一獲此殊榮的企業(yè)，代表雙方合作伙伴關系的進一步加深，也是普洛斯長期支持鞋服時尚行業(yè)供應鏈升級的又一佐證。
在2023百勝中國物流暨傳勝供應鏈百強供應商峰會上，普洛斯因過去18年以來作為百勝中國物流的優(yōu)秀合作伙伴助力其發(fā)展成長，獲得三項大獎，高度肯定普洛斯在百勝中國不同發(fā)展階段給予的支持。
新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)需求攀升
在租賃業(yè)績突出并積極開發(fā)新項目的同時，普洛斯在冷鏈物流、資產(chǎn)運營服務及新能源配套服務方面持續(xù)發(fā)力，為新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添動力。
隨著城市經(jīng)濟發(fā)展與民生改善，生鮮電商、生物醫(yī)藥、連鎖餐飲等行業(yè)客戶對冷鏈基礎設施及產(chǎn)業(yè)服務的需求持續(xù)迭代升級。
一季度，普洛斯旗下冷鏈物流公司普冷上新多個高標冷庫，其中普冷南寧良慶庫順利開倉，開倉即迎來首批客戶入駐；普冷西安陸港庫二期完工交付使用；成都自動化立庫和深圳鹽田庫也已開工建設，預計年內(nèi)可交付使用，為食品生產(chǎn)、流通和消費提供安全、便捷、透明的冷鏈物流保障。
普洛斯與北京新航城控股有限公司成立興航普洛斯（北京）企業(yè)運營管理有限公司，合力打造臨空區(qū)生命健康產(chǎn)業(yè)運營管理平臺，服務大興機場臨空經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。以大興機場綜保區(qū)生物醫(yī)藥孵化器為合作起點，雙方將精準打造一個國際化生命健康創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈與供應鏈高度融合的專業(yè)服務平臺，為地區(qū)產(chǎn)業(yè)持續(xù)升級貢獻力量。
普洛斯資產(chǎn)運營服務ASP（下稱“普洛斯ASP”）持續(xù)應用數(shù)字化技術，打造智能化科技運營，將普洛斯數(shù)十年來沉淀的線下園區(qū)運營管理經(jīng)驗，結合線上智能系統(tǒng)，面向行業(yè)輸出，服務更多外部的物流、工業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)主，以提升園區(qū)整體運營效率。
一季度，普洛斯ASP新增資產(chǎn)運營面積超過200萬平方米，并且新增設計采購與施工管理（EPCM）以及規(guī)劃咨詢服務面積超過470萬平方米。
為區(qū)域物流基礎設施建設項目提供“EPCM+運營”的資產(chǎn)全生命周期服務，包括前期定位、設計顧問、工程管理、招商、運營等。一季度新簽河南民權物流中心及洛陽高鐵物流中心項目，以運營結果為導向，從源頭提升項目運營效果，最終提高資產(chǎn)價值。
向餐飲消費、快遞快運、鞋服時尚等行業(yè)客戶提供綜合設施管理（IFM）服務，助力提升客戶庫內(nèi)設施智慧化、精細化運營管理水平。
在園區(qū)配套新能源資產(chǎn)管理及服務方面，普洛斯旗下分布式新能源業(yè)務普楓新能源又一批分布式光伏項目陸續(xù)投產(chǎn)，一季度新增并網(wǎng)裝機容量達45MW（兆瓦）。
“全額上網(wǎng)”項目落地普洛斯桐鄉(xiāng)物流園、普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯泉州（惠安）物流園和普洛斯江門臺山物流園。項目裝機容量總計22.76MW，每年可減少二氧化碳排放超25,000噸，為實現(xiàn)雙碳目標持續(xù)做出貢獻。
普楓新能源投資開發(fā)的蘇州工業(yè)園區(qū)分布式光伏發(fā)電市場化交易試點項目并網(wǎng)。作為國家首批分布式發(fā)電市場化交易（又稱“隔墻售電”）試點之一，該項目充分利用蘇州普洛斯物流園和蘇州物流中心的倉庫屋頂，鋪設面積約20萬平方米，光伏裝機容量約12MW。
蘇州工業(yè)園區(qū)分布式光伏發(fā)電市場化交易試點項目
2022年，普洛斯中國依托穩(wěn)健堅韌的運營，取得了強勁的財務表現(xiàn)，實現(xiàn)合并凈利潤14.5億美元，歸屬于母公司凈利潤12.9億美元。中國市場基金募集方面，2022年度權益資金募集規(guī)模達到74億美元。受益于優(yōu)秀的運營管理、持續(xù)推進的資產(chǎn)貨幣化計劃和穩(wěn)健的財務政策，普洛斯中國財務凈杠桿率維持在23%的低水平，流動性充裕，資本結構健康，能充分兼顧業(yè)務發(fā)展和償付到期債務。
在此基礎上，依托領先的基礎設施網(wǎng)絡、高效的資本配置和資產(chǎn)運營，以及智慧化產(chǎn)業(yè)生態(tài)，普洛斯中國2023年一季度延續(xù)了2022年度穩(wěn)健的發(fā)展勢頭。從一季度運營表現(xiàn)可以看到，新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)活力進一步釋放，對智慧零碳的產(chǎn)業(yè)基礎設施及服務需求持續(xù)攀升。普洛斯將繼續(xù)夯實穿越周期的能力，深入產(chǎn)業(yè)，不斷提升智慧高效的運營管理，讓供應鏈更穩(wěn)定，加快產(chǎn)業(yè)提質增效，為客戶、投資人及合作伙伴創(chuàng)造更大價值。
來 源：普洛斯GLP
編 輯：liuy
